1、入住率太低的小区：
我们买房的时候大多数是期房，不能预知交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，这类小区的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。
2、动辄数千户的大型小区：
动辄数千户的大型小区也最好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的小区也最好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，最好要选户数相对单纯的，确保住家品质。
3、治安不好小区：
有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。
据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。
4、烂尾房的小区：
没有实力的开发商可能无法完成该楼盘的建设，由于各种原因由其他开发商接手，这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，房产年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况，虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。
1、交通类：
无论住在哪，人们都需要上班，需要出行，交通是很主要的，交通类配套除了考察小区外道路的平整、宽阔程度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度，对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车也是要留心的。
2、生活服务类：
生活服务是很重要的，这关系到人们的业余生活是否便利。生活服务类又可分为以下三大类，a、购物：考察周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。b、餐饮休闲：根据自己的消费水平和饮食习惯考察周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。c、杂项：主要包括洗衣店、宠物店、美容店、房产中介店等。
3、医疗类：
人吃无谷杂粮，不可能不生病，如果小区周边连个医院都没有，是十分不方便的。在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院，小区周边的社区医院、24h药店、正统按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。
4、教育：
在小区的配套中，人们最关心的就是孩子的教育问题了。这一点很好理解，主要看看周边是否有幼儿园、小学等设施。推荐大家在买房前确认一下该小区的所在位置，是否可以直接进入哪所小学进行学习。
5、金融类：
如果你居住的小区附近连个银行都没有，那真是遭透了。现在大家的工资大多数是直接划入银行卡了，所以小区旁边有一所相应的银行会让平时的存取款变得方便很多。这里要注意的是周边银行好具有24h自动柜员机的服务，这会免去我们存取款时漫长的排号等待时间。
我们买房子都是花费我们一生的积蓄，那么什么样的房子是我们绝对不能买的呢？什么样的房子风水是最不好的呢？下面是有关什么样的房子不能买的相关文章，快来看看吧!
什么样的房子绝对不能买
一、原址发生过瘟疫、火灾等灾难，或做过刑场、坟场的房子
发生过瘟疫、火灾等灾难的环境，地气不太好，容易有疾病发生；做过刑场、坟场的环境，阴气较重，对居住者的健康运势会形成严重影响。
二、大型立交桥旁边的房子
大型立交桥附近，车流量大，高速通行的车辆造成的噪音和气流，会对风水产生非常大的破坏作用，长期居住于这种环境，会对身心健康会产生不利影响，不适合居住。
三、高压电塔和电视塔附近的房子
高压电塔、电视塔的的电磁波，会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。
而且这些塔形建筑，在风水中会形成形煞，严重影响居住者的运势。
什么样的房子绝对不能买？
四、临近高大烟囱、锅炉的房子
烟囱、锅炉等形煞，对家人各方面运势都会形成不利影响，特别是对财运和事业运的影响尤为明显。
五、临近军警、法院、医院、寺庙、火葬场、公墓、监狱等的房子
临近军警、法院、医院、寺庙、火葬场、公墓、监狱等的地方，周围的气场都会受到影响，不太适合居住。
六、直冲道路、大街的房子
直冲道路、大街的房子，犯直冲煞。主不聚气，严重影响居住者财运。
七、周围煞气比较严重的房子
有的房子，正对着两大建筑物中间的空隙地带；还有的房子，正对着玻璃幕墙；这些在风水中都有专门的称谓，诸如天斩煞、反光煞等等。
王浩骅认为，这些煞气严重的话，会对居住者的身心健康产生非常不利的影响，甚至会有红伤灾祸，且风水手段也未必能调理过来。
八、形状不规整的房子
房屋是人们休养生息之所，其造型以端庄稳重、完整大方为吉。歪斜尖突、奇形怪状、高低宽窄不成比例都属不理想的宅形。
王浩骅特别提示：特别是三角形、刀把形、手枪形等形状怪异的房子，在风水中寓意不吉，最好避开。
九、布局不合理的房子
房子的设计本身存在严重风水缺陷，比方说出现门冲，穿堂煞、横梁压顶、卫生间位于中心太极之地等问题；而且由于种种原因，还很难通过装修来化解的房子。
什么样的楼房千万不能买
一、南高北低的住宅
此住宅，风水逆反，毫无藏风聚气之力。居住进去只能眼看着财力散尽，最后成为富屋里的穷人。
二、对着烟筒的住宅，不可买
正对烟筒的住宅会使人神经错乱，背对会引发肾病、糖尿病及生殖系统疾病。左右对烟筒的住宅会使兄弟姐妹不睦，或房主易患肩周炎。四隅位如果对着烟筒，会引起肢体受伤，轻则骨折，重者瘫痪。
三、正对路的住宅不能购买
正对路的住宅会引起家庭节外生枝的事情，尤其女性，会引发妇科病，重者还可能患上癌症。
四、楼与楼之间相互错位的房宅不可购买
因为每个楼角都是一把锋利的刀，剑伤及车祸皆出于此。另外，还有东低西高的地势也会出现这种情况。
五、错层住宅不可购买
错层住宅根本无风水可言。从错层的部分所在整个住宅的位置来看，如果错层部分压在住宅的中心，房主心脏会有病；压在东北方位，房主脾胃会被切除。压在南方会引起房主脑血栓、脑出血等疾病。压在北方，会引发生殖系统疾病或肾病。压在东南、西南位会引起偏瘫。
六、主卧带卫生间的慎重购买
卫生间本身就是藏污纳垢的地方，如果放在主卧，肯定此人家有污垢之事。
七、购买庙宇附近的住宅要注意
中国有句俗语叫宁居庙前、不居庙后。庙前富，庙后穷，庙的左右出寡妇。
八、门对楼梯及电梯的住宅禁忌
家宅门对电梯门耗财，对下楼楼梯易婚变，对上楼楼梯事业会更加艰难。
九、正子午的房宅不可购买
庙不避子午线，住宅忌在子午线上。易曰：子午乃阴阳二路。
十、前后左右有路的住宅或左右反弓路的住宅千万不要购买
有牢狱之灾。
十一、乱葬岗或有墓地的住宅不可购买
活人不可以和死人争地盘。
十二、宅前后有高压线或发射塔或教堂或罗马建筑风格的住宅不可购买
什么样的房屋千万不能买？
1. 厕所在房子正中央, 终年不见阳光
2. 进入大门, 客厅在最后面或最远处
3. 大树穿入宅内
4. 前门后门在一直线, 而中间无法阻隔
5. 房子中心点在室外
6. 卧室大而客厅太小
7. 前任买主一改再改
8. 楼梯入中宫, 鬼魂站着等
9. 屋外有大树或柳树
10. 屋外有池塘或水地, 邻近阴暗大水沟
11. 庙前庙后四周的住宅
12. 屋顶大基地台宅屋
13. 顶楼家盖明堂杂乱丢
14. 客厅上楼层卧屋下
15. 屋后斜坡马路冲脑
16. 卧房居地下室之屋
17. 明堂面壁无日照屋主
18. 光束煞正对之楼层
不管是哪位购房者，都想买到一套好房子，在享受良好居住体验的同时，房子还能在升价方面具备一定的优势，让自己的血汗钱花得更有意义。然而，“道理”不少人都是懂的，但是，还是有不少购房小白，前期功课做得不到位，导致买的房子，自住不舒服还不好转手。
房子是一个家庭非常重要的一项财产，很多人在 买房 子的时候也会非常的重视，但由于大家平时对 房产 知识了解得并不是很清楚，导致购买房子的时候遇到了很多棘手的问题，不管是哪位 购房 者，都想买到一套好房子，在享受良好居住体验的同时，房子还能在升价方面具备一定的优势，今天我就来讲讲，哪些 住宅 小区 不能买？不然就砸在自己手里了。
1、靠近机场的 地段
一个城市的发展离不开交通，很多城市现在都有修建机场了，有了机场出行确实方便了，在合理的城市建设规划中，机场通常会被建在远离市区的偏远地段。如果买的房子靠近机场，虽然从便利上来讲，这确实是很方便，出门不久处就是机场了，但目前乘坐飞机的出行成本相对较高，因此居住在机场附近所具有的优点并不大。
2、靠近铁路或轨道的地段
除了航空出行之后，我们日常接触得比较多的就是地铁和公交车了，为了出行方便，不少地方都建设了铁路，不过，铁路或轨道所带来的 噪音污染 、汽车尾气污染和灰尘污染不可忽视。就拿轨道来说吧，相信大家也知道，交通干道一般的就是车辆了，来来往往的都是，汽车鸣笛、货车经过等产生的噪音会干扰居民的睡眠。
3、靠近加油站和工业区化工厂的地段
不少家庭的经济条件好了，生活水平也提高了，很多家庭都有了私家车，有了私家车之后，加油也就成了一个问题，有些朋友就想买距离加油站近的房子，但是这两个地方是一定不能买的，会严重地影响到人们的身心健康。这两个地方的物品都含大量有害物质，对人体所产生的危害大，长久地生活在附近难免受到影响；噪音污染大也是一个问题，加油站车辆来往频繁、化工厂机器运作等产生的噪音大。
4、高架桥旁的房子
城区的高架桥其实还算是少的，但如果是购买地段稍微有点偏的地段，就有可能会遇到距离高架桥比较近的房子，随着城市的发展，很多房子建在了高架桥旁边。虽然高架桥让购房者今后的出行更加便利，但是也会有很多噪音、灰尘污染等问题，对购房者的身心健康存在巨大的威胁。
相信不少朋友都知道，在 选房 子的时候要重视地段，地段会影响房子的价值，准备购房的朋友可千万要擦亮双眼，对于价格相对优惠、活动力度大的房子一定需要多加考量，不要因为一点小便宜吃了大亏，以上就是关于哪些住宅小区的房子不能买的介绍了，希望能够帮助到大家。
我们的日常生活中，每个人都有自己比较关注和忌讳的地方，特别是在买房子的时候，选择住宅小区非常重要，这就意味着以后的几十年内都要在这种环境里居住，有的朋友在选房的时候非常疑惑，到底哪些住宅小区不能买呢？一起来跟我详细的了解一下吧！
我们的日常生活中，每个人都有自己比较关注和忌讳的地方，特别是在 买房 子的时候，选择 住宅 小区非常重要，这就意味着以后的几十年内都要在这种环境里居住，有的朋友在 选房 的时候非常疑惑，到底哪些住宅小区不能买呢？一起来跟我详细的了解一下吧！
1、入住率太低
我们买房的时候大多数是期房，不能预知 交房 之后的情况，但如果是 购买二手房 屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，以免出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常运行，连房价也会受到影响。
2、大型小区住户太多
虽然选择有实力的 开发商 房屋 质量比较有保障，但如果开发商的 楼盘 太多，整个小区住户太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全。
3、周围设施
选择小区前可以就近看一下小区周边的 配套 设施，如小区大楼的出入口是否有管理员，地下道车库有无独立出入口，这些配套服务也是影响到我们日后居住是否更加舒适的一个问题，不容忽视。
4、对门、楼梯口别选
买房前一定要去看 楼梯间 ，因为通过楼梯间，可以观察邻居有无公德心，还记得要观察公布栏，小区公布栏可以告诉你，你的邻居财力状况有无问题， 业主委员会 有无顺利运作等信息。
友善的小区住起来一定会比较好， 购房 者可以利用上下班时间观察小区间住户有无互动就。购房者可以先和小区住户打招呼，如果邻居都很亲切愿意打招呼，小区住户会比较和乐融融，如果爱理不理，居民都没有互动，显示小区互动不会太好，就可能要注意。
5、无业主委员会
如果一个小区没有成立业主委员会，那么在 小区物业管理 公司存在问题的时候就很难及时得到保障，小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质，有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。
6、有恶邻居的小区
另一种不能买的小区就是有恶邻居的小区，古时孟母三迁，其中主要的原因就是为了择邻而居，邻居好不好不只对幼童会有身教的影响，还会影响到居住品质。
为了给自己的居住环境一个保障，方方面面都得注意，选择一个好的小区环境，我们的居住氛围会更加舒适、放松，关于哪些住宅小区不能买的相关信息我就为大家介绍到这里了，希望能够为您带去帮助。
