中介费可以讲价。交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。因此，如果你觉得中介费用太高，那么就可以与中介公司进行协商，让他们适当的降低一些费用。如果个人谈价能力强的话，中介公司也是很有可能做出很大让步的。
1、选择好中介机构以后，约好时间领着工作人员上门看房，通过他们的专业视角来了解交易房产的基本情况，分析房产的优缺点。
2、中介机构对出售房产有了基本的概念以后，卖房者就可以准备好相关的房产资料交给中介机构进行审核，同时和中介机构商谈出售房屋的低价和中介费用等等具体的细节问题。在一切都谈妥以后，就可以和中介机构签订委托合同了。
3、中介机构为了赚钱，在短时间内一定会带合适的购房者去现场频繁看房。这个时候一定要有耐心，配合中介公司完成这项工作，因为陪同看房既可以体现售房者和对方交易的诚意，也能增加买家对售房者的信任。
4、如果购房者对出售房子比较满意，而且有购买的意愿以后，一般会和中介机构进一步进行商谈。对房屋的价格和支付方式等等细节问题进行初步地约定，中介机构也会根据双方的需求整理好纪要，约定双方进行磋商，一切都谈妥以后就可以签订房屋买卖合同了。
一般来说，只要在正规的中介买新房是安全的。而且中介公司在和开发商合作时，还能争取到一些个人争取不到的优惠力度，因此很多时候，找中介公司买新房的优惠力度会更大。另外，中介公司通常不止代理一个楼盘，因而对于有需求的客户而言，可以提供不同楼盘的销售信息，让消费者的选择面更宽，也省去了消费者到各个楼盘满目寻找。
租房能砍价，无论是通过网上找房租房还是通过中介租房，租户如果觉得房租有点贵但是又很喜欢房子想要租的话，那么是可以和房东讲价，让房东优惠一点的租给你。
56.jpg
租房和房东讲价的技巧
1、扮可怜求同情。
在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点，取得房东的同情，这样房东在价格上会有适当的优惠。比如和房东说明自己的难处，刚毕业啊、刚上班啊、没钱啊，总之，就是“卖惨卖可怜”，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。
也可以说明自己经济能力有限，承担不起这么贵的房子，一定会好好爱惜房子，要求便宜点，好好说话，拼人品。
2、年付获得优惠。
如果租房者确定长期租房的话，不妨考虑年付。年付对于房东来说少了不仅能获得稳定的收益，而且少了催收房租的麻烦。年付方式更受房东欢迎，获得的砍价空间也就更大。
3、巧挑毛病。
租房时，首先要认真看房，详细检查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的装修太过破旧，有的家电家具配置不全，有的环境不是很好等等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的作为补偿。但是要注意的是，在挑毛病的时候不要太过分，否则容易引起房东的反感而谈崩。实事求是地指出毛病所在，诚恳谈判即可。
4、横向对比。
没有哪一套出租房源是唯一的，在都市里每个都存在较多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该或该小区的房租价格进行一个了解，这样在价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。找好房源之后，看了基本满意，就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，与房产中介或房东进行价格谈判，只要你举出的例子属于真实的，并且言之有理的话，还是有可能获得一定的租金优惠的。不管是房东还是房产中介，在报价的时候一般都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握和争取。
5、快速交易。
不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，希望的就是把房子在短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。当然没有必要表露出满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。
很多大中介一上来都会跟你说3%不议价，但实际上中介费都是可以谈的，正常情况下3%买方和卖方一人一半，但由于前些年楼市常年火爆上扬，使得卖方更加强势，养成了一种只管实收的不成文规定，而中介也总是给买方洗脑，告诉买方税费和中介费都由买方交是行规。
但是风水轮流转，这种所谓的“行规”是建立在卖方强势的基础上，以前是卖方市场，现在是买方市场，楼市转向之后一切就颠倒了过来。如今中介费由谁出，买方出还是各自承担？税费是买方包税还是税负各担？这些全都是可以谈的，手中握着现金的买方掌握了更多的话语权，一般来说，就算中介告诉你中介费是3%，你也能谈到1-1.5%。
不过话说回来，只要中介卖房诚信厚道，不坑人、不欺诈，提供了良好的服务，这点中介费该给应当给，不必太过心疼，被人坑骗高价接盘的损失远大于一两万的中介费。
所以，买房之前自己先要学精，买房这件事，不适合对楼市一无所知的人。毕竟在如今的经济局势下，最重要的不是买房，而是确保家庭财政安全。
正常情况下中介费也是可以谈到一个点或者是两个点的。
这个还是要看个人的谈价能力的，当然也和中介公司的规模是有很大关系的，一般来说正规的中介公司收费都是有一个固定的标准，一般都是没有办法谈价的，而且是需要根据公司的规定来缴纳相应的中介费用。但是也有一些小的中介公司也是可以跟对方的工作人员详谈中介费用的，现在出售一套房子需要支付的中介费用确实还是挺多的，算下来还是不太划算的。
