楼盘开盘价主要是按照开发商的建设成本、市场价、综合成本以及利润来定。开盘价通常为了达到短期内的大批量销售，价格会定在低于平时销售价上。此外，开发商可能还会有配合一些销售活动，比如：会员卡、认筹抵现等，若是计划在开盘其间买房，还是比较划算的。
1、对开盘房源了如指掌，并制定多种预案。在开盘之前，肯定能确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化。
2、对该项目有足够的了解和认可。只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。
3、确定心理价位。价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘那一刻不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决放弃。
4、清楚了解开盘流程，不被氛围左右。开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，千万不要被紧张的场面感染，选不到自己心仪的就不要买，千万不要出现“没时间多想，先选了再说”这样的情况，宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的冲动下定。
5、带好计算器。开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，不会出现。比如100W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超出你的预期，那就千万不要下单。
开盘价即集合竞价，通过集合竞价最后得到的那个价位（即开盘价或收盘价），均不得高于在这个价位下能成交的所有申买价，也不得低于这个价位下所以的申卖价，这也是为了同时满足买卖双方的需求。假如最终成交价格高于某一委托申买价，那个这一申买者便不会同意成交。同理，假如成交价格如果低于某一申卖价，那么这一申卖者也不会同意成交，这笔买卖交易便无法达成，因此不能计入集合竞价最大成交量的考量。
在集合竞价输入价格完成后，在某一价位下能成交的笔数达到最大（申买价必须不低于这个价位、申卖价必须不高于这个价位才被视为有效，计入成交笔数），那么这个价位则为集合竞价最终得到的成交价位（即开盘/收盘价）。
集合竞价方式下“价格优先、时间优先”体现在电脑主机将所有的买入和卖出申报按价格由高到低排出序列，同一价格下的申报原则上按电脑主机接受的先后顺序排序。在集合竞价时间段内输入计算机主机的所有价格都是平等的，不需要按照时间优先和价格优先的原则交易，而是按最大成交量的原则来定出股票的价位。
在连续竞价（下文将讲解）方式下的“价格优先、时间优先”体现在撮合成交上。价格优先的原则为：较高价格买入申报优先于较低价格买入申报，较低价格卖出申报优先于较高价格卖出申报。时间优先的原则为：买卖方向、价格相同的，先申报者优先于后申报者。在两个优先中，价格优先于时间，时间的先后顺序按交易主机接受申报的时间确定。
拓展资料：
产生原则
期货市场开盘价是通过集合竞价产生，而集合竞价的产生原则又与正常交易中的价格成交原则有区别，所以在个别情况下就会产生申报买价高于开盘价或申报卖价低于开盘价而不能成交的现象。
开盘价即集合竞价，它的产生原则是：某一个股票在9：00——9：25之间由买卖双方向深沪股市发出的委托单中买卖双方委托价一致股价，但值得说明的是一这个“一致股价”是指能够单笔撮合量最大量的那个“一致股价”，它不一定是买卖双方委托价一致的最高价。在9：00——9：25之间产生的“集合竞价”不执行在9：30以后“连续竞价”中当委托价一致时所执行的“时间优先”原则。
参考资料：百度百科词条 开盘价
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在自己的人生中拥有一套房屋，相信是每个年轻人的梦想。但是现如今生活压力如此大，房价一直居高不下。购买者对于房子的价格也是感到十分无奈。有人说在开盘的第一天，房子价格会比较便宜，真的是这样么? 楼房开盘价是最低价吗?来分享下分享了小编的经验。
一、楼房开盘价是怎么定的
在楼市中，开盘是指得就是楼盘建设中取得了“销售许可证(五证之一)”,时合法的销售了，这个时候开发商通常都会卫正式推向市场而进行的一个盛大的活动，有点类似开张的意思。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，起到客户积累的一个作用。而后根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
那么，这里就涉及到楼盘开盘价，它是以每平方米的价格来衡量。主要有下列几个因素有关系：
1、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权
2、奠基(挖坑)
3、盖楼
4、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了
5、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
二、楼房开盘价是最低价吗
楼房开盘价并不一定是最低价。开盘价是根据开发商楼盘的建设成本、市场价、综合成本和利润而定的一个价格，通常一期的房子价格要低点，质量也会好点(不能说后期的质量不好)。好的开头才是成功了一半。第一期房就卖的这么贵的话，后面的房子也就不怎么好卖了，因此楼盘销售的价格一般是先低后高。
编辑总结：开发商卖楼前都是回拿到商品房建造必须的五证，这个时候他们也会将开盘价格订下来，作为开盘的一个准备。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等这些也是房产销售的一个销售策略的了，但是虽然说开盘价格不一定是这个楼盘最低价格，但是基本也会是当时最为实惠的价格。
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