多层建筑面积和使用面积比例是多少

建筑面积和使用面积比例可理解成公摊率，不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯住宅在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的。

房屋公摊面积的规定

1、一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%;

2、18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%;

3、点式的楼盘公摊大多在15%~17%;

4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

公摊面积的内容

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

计算方法：用各户套内面积按比例进行分摊：

1、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

使用面积是建筑面积的百分之几

这个根据图纸而定

并没有固定的数据

建筑面积包含墙体，柱，之类的面积

从建筑定额上面来看

一般

如果算至轴线的话

室内实际地坪计算取0.93的基数

就是实际使用的面积大约为建筑面积的93%左右

但是你还有扣除楼梯等公用面积

大约也就80%-85%吧

这只是帮你估算一下

实际计算还是挺麻烦的

例如

阳台是否有围护，房子是否有管道井

电井等等

房屋的建筑面积和使用面积一般相差多少

一般使用面积比建筑面积小20%到25%之间，具体的情况和公摊的面积负相关。

一般来说多层的使用面积与建筑面积的比值要比高层的高。

建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在80%左右，建筑面积和使用面积大概相差20%。

高层得房率大概在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%。因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，公摊面积更大，所以得房率比较低。

用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是110平米，如果是多层使用面积90平米左右，如果是高层使用面积就会变为82平米左右。