容积率越小越好。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。
1、人口密度：
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划问题：
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防问题：
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
容积率越低越好！
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
中文名
容积率
外文名
Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction
别称
建筑面积毛密度
计算公式
总建筑面积÷土地总面积
简述
容积率越低越好
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。
房屋容积率的数值越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。
扩展资料
高容积率小区注意事项
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
参考资料来源：百度百科-房屋容积率
参考资料来源：百度百科-容积率
现在很多买房的人，在询问房子的时候，都会问到“容积率”这一项。也有很多人根本就不知道这个问题，那容积率是什么意思呢?这个又是怎样算出来的，今天，就和小编来看看吧，容积率大好还是小好。
一、容积率是什么 容积率计算公式是什么
容积率是建筑容积率的简称，又被称为建筑面积的毛密度。指的是项目规划建设的用地范围内，全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。容积率计算公式如下：
容积率=地上建筑总面积÷可建设用地面积
比如：如果项目占地共20㎡，总建筑面积20㎡，容积率为2。
如果项目占地共10㎡，总建筑面积15㎡，容积率1.5。
如果项目占地共10㎡，总建筑面积8㎡，容积率为0.8。
还有一个就是，要是建筑物的高层超过8米的时候，我们在计算容积率，这一层建筑面积要加倍的计算。
二、房屋的容积率是大好还是小好?
容积率的计算公式我们了解，容积率的数值到底是大好还是小好呢?要是规划占地的面积相同，建筑的面积就越大，然后居住的密度越大，容积率也越大。所以，普遍认为，容积率越小，居住密度越小，那么舒适度就越高。所以，对于我们住户来说，当然是越小越好，给我们的环境和舒适感都好。
三、容积率多少比较合理
一个良好的高层住宅小区，容积率是不应该超过5，绿化率不能低于30%。要是容积率过高的话，会给居民带来很大的影响。容积率过高，居住密度大，给居民带来很多不利的影响。
一般常见的居住密度大的是公寓，楼层高、每层居住人数多、电梯少。要是在发生意外的情况，居民从楼内撤离就会造成拥挤，还有可能发生踩踏等事件。容积率过高的话，绿化也会减少，小区环境也会比较差。
容积率高的住宅说明小区内的房子密密麻麻，这类的住宅也会带来高密度的居住人口，最后会导致小区内的住户生活舒适度下降。
还有就是，高密度居住人口对小区的健身场所、儿童活动区域、以及楼内的电梯、消防通道形成很大的压力。所以在购买高密度小区时，一定要先了解。
四、容积率对价格有影响吗
对于我们住户来说，容积率越小的话，我们居住的舒适感也会非常的好。但是，对于开发商来说，容积率越小、建筑面积就越低了，开发商可用的回收资金面积就会越小。总的来说，容积率小，开发商就会相应的提高每一套房子的价格。
文章总结：对于容积率大好还是小好，这个问题。当然是小好，这个是住户的好处，容积率小，让小区的住户感到很舒适，环境和空间都会很大，这样人居住在这里非常好。要是容积率大，会给小区的住户造成很多隐患，要是发生意外了，会给住户带来麻烦。
