多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。目前市场上新建的多层住房通常都是小洋房，且基本都安装有电梯，大多属于中高档住宅。
1、结构设计成熟、采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产;
2、比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;
3、不像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资;
4、用地较低层住宅节省，性能价格比高，公共空间与氛围较好，公摊面积少，物业费较低;
5、多层住宅容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南，得房率较高。
根据《民用建筑设计通则》规定，住宅建筑按层数划分为：1--3层为低层;4--6层为多层;7--9层为中高层;10层以上为高层。另外，也有一种解释是说多层房屋介于10米-24米之间，4-8层都可以算多层住宅。
多层住宅楼层选择需要考虑的因素有光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。多层住宅由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风，少了柱梁的限制，户型也比较好，加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。综合考虑各种因素，多层的佳楼层为3—4层。
其实楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种“独上高楼，望断天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。
多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。别墅市场上的叠拼别墅，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，但是面积更大，一般也配备电梯。
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种具有代表性的城市集合住宅。它与中高层(小高层)和高层住宅相比，有一定的优势：在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。
在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
住宅
住宅（residence、dwelling、house、domicile）又称为住房、宅院，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。
多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多层建筑高度<24米），且建筑层数大于3层，小于7层（3层<层数<7层）的建筑。但人们通常将2层以上的建筑都笼统地概括为多层建筑。
中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。
除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
扩展资料：
在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。多层住宅与高层住宅对比：
1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
参考资料来源：百度百科——多层建筑
有谁知道多层,高层,小高层的划分.
1、通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。 2、根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，建筑物的阳台将应按其水平投影面积的二分之一计算。此规定自2005年7月1日起实施。
请问谁知道18层的小高层选几层最好？10-16层比较好哦！太低的楼层光线不好，高出采光好，空气也好哦！
有谁知道小高层物业管理方案?第一个问题,现在国家在制定物业管理相关法规时也是在充分考虑企业利益也考虑公民的利益,所以你所说的问题不是很详细我很难回答,如果是因为管理公司的责任过失造成车辆丢失管理公司负有责任,2是自己保管不善造成比如车门车窗未关,自己亲戚朋友内盗等.记住一点物业管理公司所收的不是车辆保管费,而是车场停车使用费.
第二个问题,跟简单都是因为有问题而与物业管理公司发生纠纷,不交管理费等等,但是管理公司没有停水停电的权力,如果你自己未按时交纳物业管理费,后期如果物业管理公司起诉你的话你将要缴纳千分之几的迟纳金.
高层我知道 但是小高层和多层怎么区分啊~高层公寓通常为15层以上。
多层住宅一般指8层以下的楼房。不带电梯.
当中的就是小高层啦.
有谁知道和平区益寿里10号的小高层？只有1-9号楼属于,10号楼属于中心小学!起码今天是这样的!
总高9层的小高层，前面15米有一幢总高5层的多层，小高层选3楼采光有问题吗？
不会
一般来说高层、小高层跟多层,分别哪个楼层的价格最高?多层一般就是指砖混结构的楼房，大多数是6层。少数有5层或者7层的。
小高层一般就是钢筋混凝土框架结构的楼房，现在基本都是11层的，带1部电梯。
高层一般就是钢筋混凝土框架结构的楼房，现在一般是18层或以上，带2部电梯。
对于多层住宅来说，最好的楼层是3楼。3楼不算太高，上下楼方便。
对于小高层来说，最好选3楼以上，9楼以下的。因为一楼晚上会听见地下室装置的声音，吵人；顶层太热漏雨，9楼和10楼，11楼属于扬灰层。
对于18层高层来说，最好选15和16楼。1楼地下装置吵闹；2-8楼采光不行（周围也都是高层住宅）；9-12楼是扬灰层，开窗户进来的空气含有灰尘含量最高；13和14层数字不吉利；17楼有点高，18楼楼顶夏天晒，漏雨，而且再往上的电梯房也有噪音。
买多层还是小高层高层的得房率低，物业管理费高，采光效果好，可看风景，有电梯乘。多层的得房率高，物业管理费低，采光效果不一定好，要爬楼梯。看地段，一般多层升值空间大一些。个人观点，仅供参考。
小高层、高层的电梯，会常坏吗？这个说不好 ，正规电梯厂家和良好的维护保养才是王道
当然，假如使用不当，上人的电梯非要长期运货，肯定是有影响的 检视原帖>>
求采纳
