总层高18层不算小高层。小高层住宅一般指7层-11层的住宅(广义指7-18层)，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。所以一般情况下18层的房子都是被称为高层住宅。
小高层相对高层更受欢迎，小高层主要有以下优势：
1、人口密度低，消防安全系数高
小高层的层数少，居住人口总量不多，所以对消防的要求就比较低，一方面遇到火灾容易组织人员撤离。我国的消防云梯高度约为50米，基本可以到达小高层顶楼的位置，楼层过高会影响消防救援的速度和效率，也不利于业主自主逃生。
2、居住体验感更好
小高层不但层数较少，而且楼间距比较大，住户基数少，一定程度上避免了相处矛盾，减少了人为噪音，增加了居住安全系数。而楼层越多住户数就越多，邻里之间难免发生矛盾，低头不见抬头见得很尴尬。
小高层大部分是一梯两户，可以保障电梯的合理使用，如果人均电梯占有率太大，会造成资源的闲置，给业主带来不必要的经济负担;如果人均电梯占有率过小，又会影响住户的使用和出行。高层大部分是两梯四户，但也有一梯的高户，如果电梯故障会带来很多麻烦。
3、增值空间更大
小高层的居住人群定位偏高端，会配有比较优质的物业，小区内绿化率较高，各种基础设施配备比较完整，周围的交通、医疗等条件比较好，未来增值的可能性相对高。相对来说，高层是为了提高得地率而设计的，居住人群不确定，小区内环境也没有那么好。
4、公摊面积小
房屋登记面积由公摊面积和房屋内面积组成，二者成反比关系。小高层的公摊面积一般在20%左右，高层的公摊面积在25%左右，不管是电梯井道占用空间还是墙面面积，都会随着楼层的增高而变大，所以如果想买得房率高的房子，优先选小高层。
5、户型设计更合理
小高层基本都是南北透通的户型，而有些高层的户型不好，达不到基本的通风要求，房间内光照时间不足，常年比较潮湿，长此以往会对人的身体产生不利影响。
6、房子质量好
相对来说小高层整体的结构强度高，而高层由于整体较高，抗震效果不如小高层好，如果发生地震，高层建筑坍塌影响范围更大，会危及更多人的生命安全。所以如果想选抗自然灾害能力强的房子，小高层是个很好的选择。
18层楼是高层建筑，在官方的说法里是没有小高层这个概念的。
18层属于高层，通常1-3层属于低层，7-9层为中高层，而10层以上为高层住宅。高层楼房光线好，通风，视野开阔，而且高楼层没有噪音影响，空气质量也更好。住在高层相对低层更加安全，有些低层没有安装防盗窗的话，很多发生盗窃的事故。
如何挑选房屋：
一、采光
挑选楼层首先要看采光效果如何，低楼层容易受其它建筑的遮挡，采光效果比较差一些。而高层的采光效果明显更好，不过也要仔细看楼层规划，有些楼盘即使是高层，光线也不一定很好。
二、户型
房屋户型也很重要，关系到人们的居住舒适度，一定要选择采光效果好的户型，而高层采光会好一些。
三、噪音
买房时噪音问题是一定要考虑的，特别是睡眠质量不好的人群，要重点考虑。一般来说，低层和中高层噪音比较大，因为低层靠近噪音污染源，而中高层没有遮挡物，噪音容易传播，增加噪音。所以应尽量选择高层，噪音相对较少。
四、空气质量
空气质量主要根据当地气候进行判断，不同的城市空气湿度和浮尘高度都不同。通常沿海城市空气湿度较大，如果在这种城市中购买房屋，应尽量选择高层，否则低层湿度较大，不利于居住者健康。
五、避免灰尘“层”
买房要尽量避开扬灰尘，也就是8-10层，因为这些楼层灰尘比较大，要是居住的话，会让人感觉到空气质量差，而且连窗户都不能打开。
六、视野
楼层越高，视野越好，所以在选择楼层时，应尽量购买高一点的。不过，如果是顶层的话尽量不要购买，因为顶层夏天炎热，而且防水没做好的话，经常会出现漏水的情况，对居住者影响比较大。
1，18层建筑属于高层建筑；
2，建筑一局层数的划分如下：
一层至三层为低层住宅，
四层至六层为多层住宅，
七层至九层为中高层住宅，
十层及十层以上为高层住宅。
除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
