1、用途不同：普通住宅是指按一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋;非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
2、判定标准不同：普通住宅有三个标准，分别是容积率在1.0(含)以上;建筑面积在140㎡(含)以下;单价或者总价不超过最高限。符合的为普通住宅，不符合的为非普通住宅。
根据所购房产的土地性质不同，产权年限可分为70年、50年和40年。所谓房屋产权年限，指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。其中居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分为40年或50年的住宅。
1.契税：房款总金额的1.5%。
140平米以下的普通的住宅是1.5%，超过了140平米的是按3%，非普通住宅3%。通常来说契税是跟着首付款一起交的，开发商代收。交纳相关费用，开发商是会出具正式的购房的的。
2.印花税：0.05%。
在订立了合同的时候就已经直接缴纳了，总房款的0.05%,一般情况下是跟首付款一起缴的，以便于项目的开发商统一来办理合同登记和房产证。
3.银行按揭的费用：
如果办理银行按揭贷款的，签了合同的时候要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费的项目各银行间有细微的差别。
(1)抵押登记费：80元/户;
(2)权证印花税：5元/户;
(3)保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1～5年为0.07%，6～10年为0.06%，11～15年为0.055%，16～20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
对于以一次购房的人来说，普通住宅和非普通住宅这样的名称基本没有听说过，只有在办理房产证的时候，才会在上面看到这类的字眼，很多人出现了疑问，“普通住宅”和“非普通住宅”这两个住宅到底有什么区别呢?接下来，就和小编一起去了解吧!
普通住宅和非普通住宅的定义
普通住宅主要是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的，是作为居住用途的房屋来使用的，最为常见的就是多层住宅和高层住宅。(注：由于各个城市对多层及高层的定义是有些不一样的，因此所划分的标准主要还是以各地实际情况酌情确定。)而非普通住宅主要是指住宅建筑面积比较大或者是用于商业用途使用的房子。
普通住宅和非普通住宅的区别
1、建筑面积、建筑容积率和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)。首先容积率在1.0(含)以上是普通住宅，容积率在1.0以下的就是非普通住宅其次就是建筑面积在140㎡(含)以下的是普通住宅，140㎡以上的是非普通住宅单价或者总价不超过最高限是普通住宅，单价或者总价超过最高限是非普通住宅。
2、普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别。普通住宅是首套购房，满两年后交易时可以免征增值税及附加而非普通住宅是按照1.05×5.6%。
3、普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别。普通住宅的首套首付款是成交价格—房屋评估值×65%而非普通住宅的首套首付款是成交价格—房屋评估值×60%。
小编结语：以上内容就是关于普通住宅和非普通住宅的定义和区别的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对普通住宅和非普通住宅有更多了解，可以参考看看。
我国市面上的房屋主要分为两种，一种是普通住宅，另一种是非普通住宅。那么普通住宅和非普通住宅区别是什么呢？普通住宅和非普通住宅税费是多少呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
普通住宅和非普通住宅区别是什么：
普通住房
根据相关条例规定，享受优惠政策的普通住宅要同时满足以下条件：
1、小区建筑容积率要在1.0以上。
2、建筑面积要在120平方米以下。
3、实际成交价要低于同级别土地住房平均交易价1.2倍以下。
非普通保住宅：
1、住宅小区建筑容积率要在1.0以下。
2、单套建筑面积要在144平方米以上。
3、实际成交价要高于同级别土地住房平均交易价1.2倍。
普通住宅和非普通住宅税费是多少：
1、个人所得税：成交价*1%
普通住宅：满5唯一，免征。
非普通住宅：按成交价1%征收转让、赠与的按差价20%征收。
2、税及其附加税：成交价*5.6%
普通住宅：满2年(含)免征。
非普通住宅：除北上广深几个城市之外，其他城市一律全额征收。
3、契税
普通住宅：若面积小于90㎡，契税=成交价*1%
非普通住宅：首套房契税=房价*1.5%二套房契税=房价*2%。
4、土地税：成交价*1%
普通住宅免征。
5、印花税：成交价*0.05%
普通住宅：暂免(赠与过户除外)。
非普通住宅：征收(双方各0.05%)。
6、产权转移登记费
普通住宅：80元/本。
非普通住宅：550元/本。
文章总结：好了，关于普通住宅和非普通住宅区别是什么以及普通住宅和非普通住宅税费是多少的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
普通住宅和非普通住宅的区别如下：
1、定义的区别
普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房，高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。
2、税费的区别
个人所得税，成交价的1％普通住宅房产证满5年的，并且是家庭唯一住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的1％来征收。营业税，成交价的5.6％来征收。是普通住宅的，若满5年的（含5年）的可免征。普通住宅若未满5年的，则要全额征收。非普通住宅的若满5年了，进行差额征收。非普通住宅若未满5年的，则需全征。
3、面积区别
单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。
