1、优点：一是高层建筑为钢筋混凝土结构，抗震性好，楼房整体质量较好，楼板与墙体较厚，很结实；二是视野宽阔，噪音低，居住比较安静，通风和阳光较好，观景心情好;三是因为有电梯，搬运东西很方便。
2、缺点：一是造价高，建筑成本高;二是因为有电梯井和电梯间及水暖井等设备，高层公摊面积会很大，导致套内面积会很小，得放率较低;三是户型不好设计，需要统筹兼顾的多；四是因为有电梯及二次水加压设备，物业管理费用要高于多层;五是因为住户多，楼层高，消防及发生危险时，不利于逃生。
楼层优劣分析的主要考量因素有：通风采光、噪声、视野、空气质量。
1、通风采光：中高层通风、采光面积和日照时间上有较大的优势，而低层的楼层可能会因为周边建筑物的遮挡而影响通风采光效果。同时，通风采光还受朝向、户型和楼间距等因素影响。
2、噪声：如果是靠近道路的低楼层，容易受到道路上的行人，车辆等噪音影响。而楼层越高，离噪声源越远，噪声就会变小。
3、视野：很显然高楼层的观景视野更加开阔一些，中低楼层的视野会因为遮挡物的影响而打折扣。
4、空气质量：当空中没有污染源的情况下，楼层越高空气相对越干净。清华大学曾经发布过首个室内PM2.5污染调研报告，称楼层17层以上室内环境等级最优。PM2.5的浓度楼层越往上会略微越优点，但是这种差别很细微，并非大家所想的，有量级上的大的变化。
大部分人在购买时，都会考虑房子的楼房高度和楼层。然而根据楼房的高度不同，又能划分为低层，多层，小高层，高层，超高层等等。其中有部分朋友喜欢购买超高层。那么超高层住宅的优缺点有哪些？哪些楼层不能选？下面我们一起来看看吧！
超高层住宅的优缺点：
首先超高层视线佳、空气好其次超高层采光好、透风也比一般楼层要好而且超高层污染相对少，蚊虫、老鼠等4害也少。但超高层建筑本钱昂贵，实用面积少。且上下主要靠电梯，停水停电出行极为不便。一旦出现紧急事故，逃生难。
哪些楼层不要选：
1、顶层、底层尽不要选
虽说顶层的房屋比其他楼层便宜，但顶层冬冷夏热，不管是哪个季节，想要获得舒适，就需要借助电器，因此电费就要比别人家的多。而且一旦下雨顶层容易渗水，后期维修成本也会增高底层的话靠近小区的过道，人来人往的，私密性较差，视野和采光都不太好。底层相对潮湿，蚊虫家畜多。
2、避难层的下一层
避难层一般都是出现在高层建筑中，主要用来消防避难的楼层。房子买在避难层下一层，本身没有太大问题。但很多开发商会将避难层挪作他用。这样就会对楼下的住户产生影响。
3、设备层主要用来放置给水排水、电气、电梯机房等设备的地方。居住在设备层或其下一层的话容易会受设备的噪音、机械振动等影响，给人们正常居住带来困扰。
总结：以上就是为大家介绍的超高层住宅的优缺点 和哪些楼层不要选的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解 更多的相关知识，欢迎关注齐家网。
优点，比较阴凉，底楼比较阴凉，它至少没有上面射下来的光线。住在底楼，夏天也不用开多少风扇、空调。即使楼上好几天没水，底楼也会有的。缺点，噪音较大。底楼的声音因环境而异，底楼虽然可能比较安静，但也可能有较多的噪音。
优点，意外发生时方便逃跑。底楼出门就是户外，走几步就是院子。因此，住在底楼的人，如果遇到有火灾等意外事件，可以更快地向外逃跑。缺点，光线较暗。底楼光线较暗，如果在这家面看书，向晚就不太可以。
优点，无电梯故障之虞。底楼没有电梯，所以完全免去了乘坐电梯担心出现意外的可能。进屋、外出，均无安全之忧。鲜花常入眼。底楼一眼就可以看到外面的区域，花坛里的绿化也一抬头就能看见。住在底楼，真有“草色入帘青”、鲜花常入眼的感觉。缺点，地面潮湿。底楼地面比较潮湿，物品易发霉。尤其是夏天大雨将至，地面更为潮湿，有时潮湿得鞋底都踩不住，好像划船似的。蚊虫较多。底楼夏天往往蚊虫比较多，所以要注意防蚊。可以买纱网来安上，让蚊子进不了屋里来。
