1、产权年限不同：普通住宅的产权年限是70年，而商业住宅的产权年限只有40年或50年。
2、房屋交易税费不同：商业住宅初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而普通住宅的契税有优惠，根据房子的面积不同，首套房契税最低按1%计算。
3、贷款方式不同：普通住宅可以申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款，贷款年限最长30年，首付比例最低30%。而商业住宅只能申请商业贷款，贷款年限最长10年，首付最低50%，另外，贷款利率也会比普通住宅高。
4、生活成本不同：普通住宅的水电费是按民用价格计算的，而商业住宅的水电费用是采取商用价格，比民用水电费高很多。另外，商业住宅没有通天然气，需要使用厨房的话，用电或者用煤气的成本也会高很多。
5、落户问题：普通住宅可以落户，商业住宅无法迁入户口。
6、户型大小不同：普通住宅户型多是刚需，80-100平米左右两室或者三室是主流户型;商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。
7、建筑形式不同：普通住宅常见建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良;而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、上海市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
商业住宅和普通住宅都是我们日常生活中常见的住宅楼，它们有的外观有所差异，但更多的外观相差无几。这两种类型的住宅在土地使用年限和产权性质上都有极大的区别。但许多人在选择购买时往往会觉得疑惑，不知道两者的区别在哪里，也不知道购买哪种类型才适合自己。本文就将为大家介绍两者的区别所在，供大家有需要的时候做下参考。
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年普通住宅的土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
3、使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。
产权时间，也就是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
4、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
5、按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
6、日常生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。
通过上文的介绍，我们已经大致了解了商业住宅和普通住宅的区别，从中我们可以看到，两者的区别主要是使用权限、交易税费、日常生活成本、按揭方式等等方面，总的来说，两种类型的住宅差别还是比较大的。大家在选择购买的时候千万不能盲目跟风，而是要根据自己的具体情况及自身的需求，包括预算和生活方式来进行选择，从而选到真正适合自己的住宅。
商住房与住宅房的区别如下：
商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。
建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。
产权不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金：住宅房70年产权，缴纳—定费用，到期后自动续期。水电收费标准不同：商住房由于其可住可商的用途，决定了其使用的均为商水商电，收费标准是比较高的，而住宅房使用的民用水电，相对来说要便宜很多。
商住房通常居住密度比较大，一屋楼里可能有多个住房，也被叫做立体大杂院，如果仅仅是用于居住其舒适度是极低的。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，人多背景复杂，所以环境很难保障。
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