按房屋高度和建筑结构区分：多层住宅一般是指不超过6层的纯南向板楼住宅，在户型上可能会出现两种或两种以上的户型叠加;高层住宅是指10层及以上或者檐高20米以上的住宅，一般有塔楼、板楼两种楼体形态。
1、多层优点：
① 多层住宅大多人口密度和容积率低，采光普遍比高层住宅更好一些。
② 因为多层没有电梯间，只有一个公共楼梯，并且多为板式住宅楼，所以公摊面积相应会更小一些，比如一套100㎡的房子，如果是多层，公摊可能会在11㎡左右，而高层的公摊则高达27㎡，几乎是一间卧室的面积了。
③ 现在多层住宅越来越少，保值能力强于高层。
④ 由于没有电梯，所以关于电梯运行及维护的费用就省去了，物业费比高层便宜的多。
⑤ 多层住宅整体高度不高，遇到火灾或其他紧急情况更易于逃生。
2、多层缺点：
① 没有电梯，老人小孩出行可能不便。
② 由于公共区域面积小且多为楼梯，所以公共空间部分的装修比较差。
1、高层优点：
① 有供上下楼的电梯，家人出行方便。
② 高层住宅大多都是新开发的小区，小区的环境可能会好一些。
③ 因为高层住宅每一层的公共区域面积稍大，所以公共区域的装修比较好。
④ 高层住宅不容易受其他建筑物的遮挡，采光和通风效果好。
2、高层缺点：
① 虽然高层住宅小区有备用电，但如果停电时间过长，电梯无法运行，就会造成出行困难，尤其是住在楼层较高的购房者。
② 由于整个楼栋的楼层较高，住户多，遇到火灾等紧急情况不易逃离。
③ 高层住宅一般配有电梯和楼梯，公摊面积会比较大，得房率低。
高层住宅是10层以上有设置电梯。
高层和多层的区别包括概念不同，多层住宅为4到6层，一般不设置电梯。高层住宅是10层以上，有设置电梯，建筑质量不同，得房率不同，多层住宅套内建筑面积高，得房率较高。高层住宅套内建筑面积低，得房率较低，物业管理费。
一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
高层和多层的区别如下：
1、高层一般是指楼层总数12层以上，密度大于28米，但楼栋高度小于100米的住宅。视野相对较为开阔，有电梯，公摊面积较大。
3、多层是指楼层在4-6层的住宅，一般没有电梯，多层在户型设计上空间较大，且居住舒适度好。
买房流程：
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
高层和多层的区别如下：
1、质量
一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
2、得房率
高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、物业费
高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
4、楼层高度
多层住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7层。
高层住宅指楼层总数12层以上，且楼栋高度小于100米的住宅。
5、电梯
多层住宅不配备电梯，高层住宅配备电梯。
买房注意事项
1、要看房屋质量
看房最好是雨天或者是阴天去看房，下过大雨后，就可以看到房屋是否存在漏水的情况。阴天看房主要是相对可以看出房屋的采光条件是怎样的。看房之前也可以询问亲朋好友或者是物业，看看能不能获得一些比较有用的信息。
2、要识别假房源
网上找房时，要识别房源的真实性，比如看房价，要是某套房的房价低于同区域均价很多，那心里就要有个底。还要看房平台没有虚假房源的赔偿承诺，若是图片与房源信息对不上、房源介绍不体现税费等关键信息，那很有可能是虚假房源。
