1、网上预签：
不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市市场信息网的“个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查：
你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理住房购房资格核查回执单》。
3、查询结果：
想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
4、领取合同：
48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
1、商住房：
商住房实质上属于商业性质，因此不在限购范围内。商住房是无法迁入户口，这样一来，即使周边区域内有好的学校资源，子女也会因户口不能迁入也无法就近读书，接受更好的培养。另外，在按揭贷款方面上，实行的是商业用房标准。
最后就是没有税费优惠的政策。一般来说，购买商品住宅时是有许多优惠的税费政策，但是购买商住房时，是没有相应的税费优惠政策的。
2、被赠与房产：
一般来说，被别人赠与的房子也是不需要购房资质的。但是需要注意的一点就是：如果是非直系亲属间赠与的，那么你就需要缴纳高昂的税费。
3、小产权房：
小产权房，这种游离于市场体系之外的特殊房子，在国内形成了庞大的住房黑市。根据官方统计数据表示，一直都无法理清国内小产权房的具体数目。
查自己有没有购房资格的方式如下：购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。购房人持规定的资料原件，向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
《商品房销售管理办法》
第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
这个很简单，只要您将您的身份证号码交给售房的销售人员，然后他们会把您的身份证拿到建委，然后通过电脑联网，他们就会帮你查到是不是有购房资格了。#将你的身份证号码提供给销售员，就可以，他们会拿到建委，通过电脑联网，查到你是否有购房资格。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
