开发商五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。开发商在五证齐全的情况下才能出售房屋，另外需要注意，在查看五证的时候要注意查看原件，确保真实性。
1、预售证：我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。
2、老带新的优惠：一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。
3、定金和订金：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
4、开发商的信誉：网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。
5、产权：产权是40年还是70年，还是小产权。
6、挑楼层：超过30层的楼，建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼，建议12-15层。
7、房型：房型最好方正，南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向)，各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。
8、置业顾问：多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺点。
9、样板房：样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。
10、物业费用：问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
11、评估自己的经济能力：这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。
12、停车位：现在大多人都有车了，随着社会发展的越来越好，以后只会出现更多的车。空间就这么大，没法改变，到时候车子多了，停车位就是个问题。所以买房子的时候，一般有的楼盘是带有地下停车位的，这个买房子的时候可以问一下。买房子的时候，销售是把你当上帝对待的，一切问题都好说，可能停车位的价格还会给你低些。一旦买过房子了，就不一样了，到时候停车位的问题估计会麻烦很多。
13、合同：任何承诺只有体现在合同上才会兑现，而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。
大家都知道买房的时候，首先就是要了解一下开发商的情况的重要，而且人们在买房的时候也会说到要看五证的事情。下面小编就来给大家介绍一下买房需要看哪五证呢?
1、《国有土地使用证》，这个证是由市规划委员会核发的。也可以说这个证明由开发商拥有了这块土地的使用权，同时也是会告知块土地使用年限，比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。
2、《建设用地规划许可证》，这个证它是由市规划委员会核发的，没有这个证说明土地使用是非法的。开发商盖房子，也是必须要符合城乡规划的范围，不能随意乱盖。比如这块区域主要是规划的住宅，开发商却想盖个工厂，这种条件下也是不允许的。
3、《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，这个证就是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
4、《建筑工程施工许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般开发商是不会自己去盖房子，他们会找个承建商来给他们盖房子。 这个盖房子的团队也是非常的重要，关乎到工程质量、房屋质量，可以说是直接关系到咱老百姓几十年的居住质量啊。
5、《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。相信大家对这个也不会陌生吧，平时听到最多的应该就是预售许可证了。为什么说是预售，因为现在的房子，基本都是期房，都是要过上一段时间才能入住。当然，之所以有这么多证，也是为了保障咱老板姓的权益，买房毕竟是大事，需要谨慎考虑方方面面。
总结：关于买房需要看哪五证呢相关内容就介绍到这，可以说这五证都是买房一定要看的证件，而且这些证件也是非常的重要，一定不能马虎对待。
开发商“五证”不齐会影响到购房合同的法律效力，因此在选房看房的时候首先要审查开发商是否有“五证”。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。因此，在签订购房合同前看清楚预购房屋是不是在预售范围内，如果开发商不具备预售条件，那我们在买房的过程就要谨慎了。
核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》
(2)国土部门的《国有土地使用权证》
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)
(4)建设部门的《建设工程许可证》
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
房子五证齐全中的五证是指:
1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
2、“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
