开发商无权收回的，赠送面积通常是房子的是飘窗、半封闭阳台、露台、花园、地下室、阁楼等，这些面积在房屋建筑面积计算中，本身就是计算半面积，或是不计入建筑面积的，这种情况下所称的“赠送面积”是不能被收回的，也不算是开发商赠送的面积。其他的赠送面积情况要注意在合同中约定清楚，避免开发商后悔。
1、签合同之后再交定金：
购房者在买赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。
2、要弄清楚赠送面积的真实情况：
购房者需要明白，赠送面积是一种促销方式，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠了。比如说一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题。
3、确认赠送的面积是否可以办理房产证：
有些开发商在实际交易当中，的确会赠送给客户一些还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。
1、花园：为了更快地销售采光不佳的一层住宅，开发商通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给买房者。可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。
2、地下室：地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积;结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
3、阁楼：很多人喜欢买顶楼的原因是因为有赠送阁楼，这样就相当于多了一个空间，可以被设计成健身室或卡拉OK室等。然而，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积;1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积;1.2米以下的则不算入面积。买房的时候要考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。
4、飘窗：考虑到房间的采光和通风程度会影响居住的舒适度，所以很多购房者希望卧室有飘窗，飘窗面积越大购房者越满意。
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现在很多开发商在售卖房屋的时候，都会提前拟定一些相应的条规，主要是针对一些突发的情况，如若无法处理，在签订商品房买卖合同之前，开发商是有权利收回房子的。那么，很多购房者就想要了解，具体的收房条件有哪些，以防上当受骗。接下来，小编就为大家介绍开发商收回房子的条件有哪些?
开发商收回房子的条件
开发商收回房子的条件是一个比较复杂的问题，这里面涉及到了一些法学层面上的因素，还涉及到合同行为和物权行为。简单的说，就是如果房产证没有过户，房产还在开发商手里，那么开发商随时有收回房屋的权利，但是开发商便需要承担定金或合同里的违约条款和责任。而违约的责任是按房产的市值来计算的，因此要对房产进行详细的评估了解，若如果开发商不惜承担违约的责任，还是要取回房产，那么也说明这个房产的价格比市价更高。变向对于业主来说还是有损失的。
开发商不具备交房条件，欺骗交房该怎么办
1、首先对于具体的交房条件，建议购房者要在签订《商品房买卖合同》的时候就要留意条款了，尤其是后面附件部分基本是有开发商拟定的，重要的是在合同中明确开发商未达到交付使用条件时的违约责任。
2、其次在收房过程中，购房者一旦发现开发商拟交付房屋存在安全隐患、质量问题，建议要采取维权的手段，事后按合同约定进行索赔。
小编结语：以上内容就是关于开发商收回房子的条件的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对开发商收回房子有更多的了解，后续若遇到房屋纠纷，可以参考看看。
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“买房子，赠送面积。”这是许多开发商惯用的宣传语。那么开发商口中的“送面积”是真的会送那么大面积吗？为大家揭秘开发商“赠送面积”的“套路”。
“ 买房 子，赠送面积。”这是许多 开发商 惯用的宣传语。那么开发商口中的“送面积”是真的会送那么大面积吗？为大家揭秘开发商“赠送面积”的“套路”。
一、赠送方式
1.花园
买一楼送花园是开发商普遍的做法。这块赠送的区域只有写入合同，产权才能归 业主 。但是有一些开发商会在共有绿化面积上圈出块“送”给你，这一部分一般不会写在合同和 产权证 上。但是针对这块区域，你是否能拥有永久的使用权就不得而 知了 。
2.阳台
阳台的面积在产权证上只算一半。一般只会砌一半墙或者不安窗户，没有窗户的房子不可能被认为是房间，所以不会计入产权，这也就成为了开发商所谓的“赠送面积”。
3.露台
露台的面积根据规定是不计入产权证的。如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。
但是对于一些来说，露台的消防器材和水泵等设施都属于公共用品，是归全部业主的，就不能算是只归个人的赠送面积了。
二、使用方式
1.阳台
阳台的设计与屋内不同，一般阳台的承重能力远远低于屋内。如果需要阳台承重的话，需要对阳台重新做设计和施工。
2.露台
如果想改造露台的话，要先获得 小区 其他业主和 物业公司 的同意才能施工。同时，在施工的时候不能破坏防水和隔热层以及原有的建筑结构。
3. 地下室
地下室的防水工作要深入 地基 ，否则未来的地下室会潮湿。地下室的通风和采光也要考虑到，这直接影响到身心健康，不能马虎。
面积的赠送方式和使用方式有着很多学问，开发商口中的“赠送”并不一定是真的赠送，划算不划算还要自己分析。
以上，赠送面积的赠送方式和使用方式都有学问。所以说，“赠送”并不代表真的得到了好处。话又说回来，并不是赠送的面积越大越好，赠送的面积越大，后期的改造成本也就越高，这些都需要在购买之前考虑清楚。
现在很多开发商为了促进楼盘的销售，都会赠送一些房屋的使用面积，最近有朋友问小编，开发商赠送面积违法吗？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看开发商赠送的面积有哪些吧！
一、开发商赠送面积违法吗
开发商赠送面积不违法。现在很多开发商为了促进楼盘的销售，都会给出相应的楼盘优惠，赠送面积就是楼盘优惠中的一项福利，因此开发商赠送面积是不违法的。
二、开发商赠送的面积有哪些
1、赠送露台
露台可以用来当做家庭娱乐或是晾晒衣物的地方，因此赠送露台也是令大部分购房者满意的售房方式之一，其实开发商说的赠送露台，只是拿着本该属于业主或者小区业主公共区域做噱头而已。因此购房时一定要注意露台的所有权问题，也并不是所有的露台都是属于业主私有的，有些小区的露台是小区业主共同所有的。
2、赠送阳台
有时候开发商赠送的阳台是不可以根据全面积来计算的，凹进来的阳台是指在主体结构以内的才称之为室内阳台，这这阳台是根据全面积进行计算的，而凸出去的，也就是在主体结构之外的阳台称之为室外阳台，根据相关规定，这样的阳台在计算面积时只算一半的面积。如果被赠送的是室外阳台，那么赠送力度就没什么意义了。
3、赠送入户花园
现在的人们越来越注重休闲与养生，因此开发商打出赠送入户花园的口号能够吸引不少购房者，在这里需要注意的是，入户花园往往占据楼盘内的公共区域，或是开发商采用两层挑空手法的面积，这样的往往只计算一半的面积。
小编总结：以上就是小编为大家分享的开发商赠送面积违法吗以及开发商赠送的面积有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
