小高层容积率为1.5-2.0。建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
1、如果容积率高，则居住会比较拥挤。
如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、如果容积率高，小区绿化就会变少。
如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
3、如果容积率低，则房子价格会贵。
如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
大家在购买住宅时，不能忽视其容积率，因为通常来说小区的容积率越高，它的舒适性就越好，房价也相对高一些，而且它还是衡量建筑使用强度的的一个指标。那么容积率一般是多少呢?接下来就大家就和小编一起了解一下。
一、 普通住宅小区
1、 多层住宅小区
如果我们的小区都是多层住宅的，其容积率一般是在0.8-1.5之间，通常它的容积率是不会超过2的。如果它的容积率在0.8-1.2之间，那么小区的环境可以说是很好了，如果它的容积率在1.2-1.5之间，那么小区环境只能说是一般。不过如今很多小区都是多层住宅加别墅，或者是多层住宅加小高层住宅。像0.8-1.2的小区容积率，对于多层住宅加联排别墅的小区来说，其小区环境也就是一般般。1.2-1.5的小区容积率，对于多层住宅加小高层住宅的小区来说，其小区环境可以说是很好的。
2、 小高层住宅小区
虽然对于小高层住宅没有明确的规定，但是大家一般都将9-19层的建筑，叫做小高层住宅。如果我们的小区都是小高层住宅，它的容积率一般是在1.5-2.5之间。通常小高层住宅小区的容积率都是在2.0-2.5之间，如果是小高层加多层住宅的小区，正常情况下，它的容积率多在1.5-2.0之间。如果是小高层加二类高层建筑的话，它的容积率大多在2.5-3.0之间。二类高层通常指的是18层以内的建筑。
3、 高层住宅小区
很多小区的住宅楼都都有三四十层楼，这样的小区是属于高层住宅小区，一般来说它的住宅容积率在3.0以上，是不会超过5.0的。大家在购买的小区住宅时，需要注意它的容积率，小区的容积率低，通常代表着小区环境好，公共设施也相对更多，但是它的房价也是比较高的。
二、 非普通住宅小区
我们都知道别墅区的环境通常都比普通小区好，因此它的容积率也是比较低的。如果是独栋别墅小区，它的容积率一般是在0.2-0.5之间。一般来说，高档的独栋别墅小区，它的容积率大多在0.3以下。容积率在0.3-0.5之间的独栋别墅小区只能说是一般，如果是独栋别墅加联排别墅的话，小区的环境还是可以。联排别墅通常楼层都不是很高，一般来说联排别墅小区的容积率是在0.4-0.7之间的，如果联排别墅组合3-4层的话，其环境可以说的很好的。
三、 其他用地
如果是商场的话，它的容积率一般会在3.0左右。商场一般都会设置休闲广场等等，给客户更好的购物的体验。商业街的容积会更高一些，但是不会高出很多，一般在3.5左右。如今很多商业中心都会建造摩天大厦，将其作用各公司的办公场所，通常来说摩天大厦的容积率会比住宅的高一些，大多在6.0以上，像北京银泰的容积率就是6.0。如果是学校的话，它的容积率跟其性质、面积等有关，一般来说小学的容积率最好小于0.8，中学的容积率最好小于0.9。
小编总结：关于容积率一般是多少，小编就介绍到这里了。通常政府对不同建筑的容积率都有一定的标准，大家想要了解当地的容积的标准，可以咨询相关部门。
从目前的房屋建筑来看，大量的楼盘屹立在城市的中心，导致整个地区变得越来越拥挤，严重影响了居住的舒适度，而这些都与容积率有着密不可分的关系，那么什么是容积率呢?容积率多少合适之建筑类型呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会让你有一个不一样的认识。
什么是容积率?
它是指一个楼盘内的建筑总范围和占地范围的比值，对于开发商来说，它直接决定了地价成本在房屋的占比，而对于住户来说，则直接涉及到房屋居住的舒适度，一个良好环境的小区，高层住宅容积率应该不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
不同的建筑类型容积率是多少
1、摩天大楼项目：容积率6.0以上。
2、高层项目(楼高100米以内)：容积率3.0～6.0。
3、小高层+二类高层项目(18层以内)：容积率2.5～3.0。
4、正常的多层项目：容积率1.2～1.5。
5、一般的双拼、联排别墅：容积率0.5～0.8。
6、多层住宅：容积率0.8～1.2。
7、一般独栋别墅项目：容积率0.3～0.5。
8、高档的独栋别墅项目：容积率低于0.3。
容积率一般是由政府规定的
1、19层以上住宅为2.4～4.5
2、18层住宅为1.8～2.5
3、11层小高层住宅为1.5～2.0
4、6层以下多层住宅为0.8～1.2
5、联排别墅为0.4～0.7
6、独立别墅为0.2～0.5
7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。
小结：好了，以上就是关于住宅容积率国家标准的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后的住宅容积率国家标准了解过程中，朋友们会更加的得心应手，买到自己满意的房子。
