能看到，根据规定，开发商取得的五证要在售楼处公示。一般楼盘是把扫描件公示在售楼处比较显眼的地方，购房者要注意检查证件上的信息，确定信息是否真实准确。
根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定，开发商在销售楼盘时，需要展示相关的文件，住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。
1、“五证”：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。
2、资质文件：开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。
3、合同类文件：《北京市商品房现房购房合同》或《北京市商品房预售购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。
1. 《建设用地规划许可证》：
《建设用地规划许可证》是开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。
2. 《建设工程规划许可证》：
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
3. 《国有土地使用证》：
《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。
4. 《建筑工程施工许可证》：
《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5. 《商品房销售(预售)许可证》：
《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
众所周知，买房时需要核实开发商是否具备五证，这样才能放心购买。五证指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证，那么怎么查开发商的五证呢？购买五证不全的房子有哪些风险呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
怎么查开发商的五证
1、可以在官网上查询
如今，很多城市都开通了网上查询，非常方便。查询者只需登入所在地的相关网站，然后点击“XX市房地产交易中心”的选项，就可以查看到当地有获得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
2、可以去相关部门咨询
假如售楼中心不肯出示相关证件的话，买房的人可以要求他们提供，他们有这样的义务，买房的人具备知情权。买房者也可以前往当地的房产管理部门查询，这样查询结果绝对真实，比较有保障。
3、可以去银行询问一下关于“五证”的问题
买房的人还可以前往贷款银行咨询，因为银行的审批比较严格，若是房产项目证件不全的话不能放贷，所以心里没底的话，可以在付房款前跑一趟银行。
购买五证不全的房子有哪些风险
假如没有五证的话，那建造的房子属于违规操作，买了这样的房子不能办理房产证或者需要很长才能完成办理。且房屋的质量也没有保障，因为开发商是在没有任何监督的情况下建造的房子。此外，买房者还有可能被开发商骗取定金，出现不能交房等情况，因此购买房屋的时候需谨慎。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的怎么查开发商的五证，以及购买五证不全的房子有哪些风险的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
开发商五证可以拍照，很多的售楼处的开发商都是不让拍照的，目的是怕拍照者有不良企图，或是担心对方是竞争楼盘的人来探消息的。这个很简单你可以趁开发商不注意的时候，偷偷记下五证的相应编号，去各个办证的部门去一一核实，最简单的方法就是只记下预售证的编号，去房管局咨询工作人员，预售证是房管局负责颁发的，而且是建立在前面四个证办理完的基础上颁发的。如果预售证是真的，那么前面的四个证也就是真的了。房管局是权威的机构，错不了的！
