1、交通条件：
交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市，逐而居是很多购房者的选房宗旨。
2、配套设施：
齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全，则会更大；相对的，如果社区没有配对的配套设施，空间必然是有限的。
3、社区规划：
一个合理的社区规划需要考虑业主孩子的问题，这是选房时需要考虑的重点因素，也是判断这个区域房屋是否有的参考指标。
4、区域容积率：
不仅仅是区内的容积率会影响居住的舒适度，区外周围的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。
1、考虑交通因素：
面对越来越快节奏的生活，交通便利对于购房者来说实在是太重要了，甚至宁可地段稍微差点，也一定要离交通点更近一些，城市规划离不开交通规划，诸如地铁的开工建设等消息对于沿线楼盘来说可谓一大利好。地铁一来方便居民出行，二来提升沿线站点周边楼盘房价。
2、要考虑学校因素：
几乎每家都有正在上学的孩子，选房的时候不免要考虑到孩子的念书问题，小区附近如果有学校的话，对家长的吸引力是比较大的。新学校的设立，能弥补楼盘的不足，另一方面也对房价有一定程度上的提升。
3、要考虑患病就医因素：
一些购房者考虑到了医疗类的配套对老人小孩还是十分有利的，尤其是老人，身体免疫力下降，对疾病的抵御力下降，常常会出现各种问题，这个时候距离医院的路程长短对老人尤为重要，尤其是在生死攸关时，一点点距离的差别甚至能决定老人的生命。所以在城市规划中一片区域内有医院的话，会吸引到很多家中有老人或小孩的家庭。
4、要考虑商业综合体：
对于年轻人来说，住房附近如果有商业圈，能够满足住户的娱乐，购物需求，拥有此类规划的楼盘比较适合改善型需求的购房者，对生活质量的要求较高。
判断小区周边规划是否合理要根据以下几点：
1、交通条件
交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市，逐地铁而居是很多购房者的选房宗旨。
2、配套设施
齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、学校、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全，则升值潜力会更大；相对的，如果社区没有配对的配套设施，升值空间必然是有限的。
3、教育地产
一个合理的社区规划需要考虑业主孩子的教育问题，这是选房时需要考虑的重点因素，也是判断这个区域房屋是否有升值潜力的参考指标。
4、区域容积率
不仅仅是区内的容积率会影响居住的舒适度，区外周围的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。
如何防止买房出现差错？
1、产权性质及主要用途
房屋用途一定要提早弄清楚，有一些预售证里的房屋用途写的是公寓楼，但是实际上并不是所有的公寓楼都可用于商住两用房。这种房子短期内看虽然也有税低、贷款比例高益处，可是从长远来看权益并不是一定能得到保证。其实对于这种普通百姓而言，购房要配个安心，风险很大事情大家还是避开一些为宜。
2、房屋内部高度和楼房净
房地产商告诉你房屋内部高度是包含楼板的厚度的，但你自身具体精确测量出去房间高度叫层高，为了防止房地产商在这个地方动手脚，有权要求开发商在买房合同里标明好楼层的房屋内部高度和层高。
3、建筑间距和容积率
建筑容积率就是指住宅小区规划建设用地范围之内所有总建筑面积与规划建设用地总面积比例；工程建筑密度是指住宅小区所有建筑基底面积之与和规划建设用地比例，因此建筑间距有别于建筑容积率。而规划建设用地面积是指住宅小区用地红线范围之内所有面积,
包含基本建设区内的道路面积、绿化覆盖率、房屋建筑(建筑物)占有的总面积、体育场地这些。应注意的是房地产商通常会在这个里面动手脚，房地产开发商为了能少缴土地出让,通常没把地下停车场算入建筑容积率。
4、小区绿化率
其实就是“绿化率”，指的是绿化率就是指住宅小区商业用地范围之内各种绿化之和与住宅小区用地的比例。大家需要注意的问题，在具体精确测量绿化率时，距外墙面1.5米和路面边框线1米以下的土地和地面填土无法达到3米深入的土地资源,无论他们上边是否存在园林绿化,都不计入绿化覆盖率。
怎么判断楼盘规划的优劣？1、交通状况：
交通运输是不是便捷是一定要要考虑的，人都是必须休闲活动，便捷的交通状况能够便捷他们的交通出行。在一线城市，逐而居是许多买房者购房服务宗旨。
2、服务设施：
完备的设备配件是保障生活品质的前提条件，医院门诊、商业街区都所必须的。假如小区能确保这种配套设施齐全，则会非常大；相对应的，假如小区并没有匹配的服务设施，室内空间必定非常有限。
3、小区规划：
一个科学合理的小区规划应该考虑小区业主孩子的问题，这也是购房时应该考虑的核心要素，都是分辨这个区域房子是不是有些参照指标值。
4、地区容积率：
不单单是区内的容积率会影响到居住的地方舒适感，省外四周的容积率针对小区的危害也非常大。再选楼盘的情况下，需要注意周边是一些多层建筑或是道路绿化，最好不要想挑选周边人口密集的社区。
