好的户型冬暖夏凉，光照充足，有着良好的自然通风条件，通风采光很重要，若是房间采光和通风不好，卫生间不但潮湿而且异味会很重。自古以来山南水北为正，所以大部分的房子都是坐北朝南的。
地段对房子的影响更大，地段好的房子，周边的配套也更加齐全，生活更加便利，价值自然高。房屋所在的地段会直接影响到房价的高低，对于稍微有些经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。不论房子是自住还是，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。
1、从环境条件看地段：
环境包括空气质量、噪音状况、绿化程度、通风采光效果、和周边建筑布局关系等。其中噪音状况是很多朋友们买房时比较关心的，选社区时尽量不要临街，临街通常比较吵闹，噪音状况较差。住宅周边有安静的环境才能保证大家的休息质量，特别是家里有小孩和老人的家庭。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等。
2、交通：
房屋所在位置的交通是否便利关系到该地段的生活工作的便利性，很多购房者在选房屋的时候都会先确定该房屋的交通是否便利，交通的方便与否直接关系到上下班路上的时间，不用担心堵车和转车的麻烦，一般而言，如果该地段周围有轻轨或者是高架道路，那么即使离商业区有一定的距离，所费时间还是很短的，交通也就算是便利了。
3、小区配套：
买房子一般就是要住一辈子的事情，那么年轻人在买房子的时候就要考虑到以后自己孩子学习的问题，周边有质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。另外周边其他的生活医疗配套也要完善才行。
买房你认为是户型重要还是地段重要？
买房当然是看地段好，因为好的地段对房子的影响很大，周边的配套也更加齐全，这样对生活也带来更好的便利，而且房子的价值也就越高，对于二次销售也会保值。所以很多人都会选择地段，如果在合适价格买到好地段的房子，那可以说是赚到了，好的地段会直接影响房子未来的增值。
新手买房要做哪些准备工作：
1、查看自己有无买房资格：对于想要买房的购房者来说，查看自己的买房资格是非常有必要的，如今有些城市出了限购的政策，如果购房者没有购房资格，那么做什么都是白搭。不仅如此，购房者在打算买房之前，还需要了解当地的买房政策。
2、弄清自己的购房需求：有些人购买房屋只是想要进行投资，有些人买房只是为了过渡，因此购房者在买房前一定要弄清自己的购房需求是什么。如果是5年内没有换房的打算，那么在挑选房屋的时候就要把房屋舒适性放在首位，并考虑到日后家庭人员的数量。
如果是夫妻俩买房，还需要考虑房子是买在自己工作单位附近还是买在另一半工作地点附近的位置，又或者是准备在你和另一半工作地点的中间位置买房，这样就可以大概将买房的区域确定下来。
3、收集楼盘资料：现在很多人在做基本调查的时候都会先在网络上查询，而且网上的信息查询起来也比较方便。看房也是一样的道理，在实地看房之前，购房者可以先在网上看看预备购房的区域有哪些楼盘。先在网上对该楼盘进行了解，然后再对比其他楼盘。另外，购房者还可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。
买房是件高兴的事情，但是选房却不是一件容易的事情了，我们买房选房时，需要根据自身的条件来选择合适自己的房子，买房看重的几点，无非就是地段、户型、房子的升值空间等。但如果选购的房屋地段和户型冲突了，那么是应该选择户型还是地段呢？
买房 是件高兴的事情，但是 选房 却不是一件容易的事情了，我们买房选房时，需要根据自身的条件来选择合适自己的房子，买房看重的几点，无非就是 地段 、 户型 、房子的 空间等。但如果选购的 房屋 地段和户型冲突了，那么是应该选择户型还是地段呢？
一、地段比户型更重要
地段好， 配套 齐全、交通发达，价值自然高。同时还能抗跌，无论用来出租还是二次销售抑或让金钱 保值 。相信很多人在对于地段和户型的时候，都会选择地段，房屋所在的地段会直接影响到房价的高低，对于稍微有些经验的 购房 者来说，自然明白地段的重要性。
不论房子是自住还是，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。地段首先关系到实际居住的便利度，在自身经济条件允许的情况下，再根据手头资金去找户型合适的 房源 ，看看自己能买多大的房子。
二、怎样判断房屋所处的地段好坏
1、名列前茅、找准自我定位
现在买房群体中通常是以年轻人居多，而且大部分人收入不高，积蓄相对较少，很多或为了上班或为了结婚需要父母支援外加贷款才能买房。除了需要掏买房的 首付款 外，还需要支付后面的 装修 费用等。因此在购房时，有必要要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。
2、好地段抗跌，好户型宜居
对于重视交通便利的购房者来说，不用说都明白地段的重要性。不论房子是自住还是 投资 ，用合适的价格买到好地段的房子就是赚到。周边经济文化发达繁荣、道路交通便利快捷，房子自然利润大。免费电话咨询，咨询时请说明是从资讯上看到的。
在户型选择上面，是挑选使用功能舒适的好户型，还是挑购房成本高的好地段，这就需要购房者自身去平衡。对于头次置业者而言，买地段好的一居室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点户型大的两居室，就要牺牲一定的便利往周边选择。
对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还有一个是关系到以后有孩子的问题。对于自身经济条件允许的购房者，建议可以在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
3、多逛 楼盘 别怕辛苦
选房时，还需多逛逛各个楼盘，买房本身就是件很辛苦的事，既然打算买套房子，就不要嫌累，多跑几个楼盘，多逛几个 售楼处 ，多参观几个样板间对你没坏处。这样不仅能对比发现各项目之间的优劣，还能了解眼下楼市的行情，如果是已 开盘 项目， 销控表 公示的销售情况能直接反映该项目的受欢迎程度，销售不好的项目要多留心下原因，是户型不好，还是地段不好，或者是 开发商 品牌一般，这些因素都要考虑进去。
4、品牌开发商也很重要
选房时，选择正确的品牌和开发商也很重要， 房地产 发展到今天，市场集中度越来越高，中小开发商竞争力越来越弱，表现在资金实力一般、工程质量一般、 物业服务 一般等。如果是期房，就更得慎重了，市场 横盘 期，小开发商的项目危险系数更高。
5、室外重于室内
选房时，室外重于室内，所谓“室外重于室内”，指的是项目整体的重要性要高于某套房子本身。之所以这样说，是因为在当下楼市趋冷，买房有可能面临缩水的风险。
而抗跌性好的房子主要以地段、 小区 品质和配套等因素为主要参考标准，房子户型因素固然很重要，但 土地 的不可移动性决定了地段仍然排在名列前茅位。越靠近 中心地段 和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。
地段是随着周边经济文化、道路交通的发展而变化，如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定，周边在建规划越好，那么房子自然会 。 最 后提醒一下大家，本文并非说户型不重要。因为住房住的是这个房子的户型，舒适度直接与户型有关。
回应标题：都重要！
买房的时候，不但要考虑地段，户型也是相当重要的。好的户型，不仅住得舒适，更是影响未来出租、转手的价值。今天就和大家聊一聊户型：
●如何看懂户型图？从户型图上获取最全面的信息？
马上一起来看第一个话题：
户型图上的符号
户型图上的三大要素是图画、数字和文字，所以，其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布，先认识图画很重要：
图标认识
一般户型图都会包含一些基本的家具，例如床、沙发、椅子等，这些在户型图中都会被形象地标注出来，很好辨认。
而其他像空调、油烟管道、窗户、结构墙这种则难一些：
图标解释
简单介绍几个符号
○大门：是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。
○窗户：可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。窗户一般是三线连接，无凸出；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是上去更大，一般户型图也会标注出来。
○空调：摆放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉画杠。
○衣柜：一般是个矩形，里面一格格的。
辨辨看（示例）
户型图上的数字
户型图上的数字蕴含着很多意义，可以从数字清楚算出整个房子的面积以及每个区域的面积，更可以看出房屋的开间和进深比例。
看尺寸
每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准，通过这些尺寸，我们可以清楚测量各个功能区间的面积。
不过，要注意的是，这个尺寸是包含了墙体的厚度的，所以，算出来的是建筑面积，而不是套内面积哦~常见的外墙厚度为：240mm、300mm；内墙为：120mm、150mm、240mm。
有时候，购房者可能会发现，户型图上看到房间挺大的，怎么收楼时感觉那么窄小呢？
问题可能就出在示意家居的尺寸上，有时候开发商为了显示出房间的宽敞感，会在户型图上适当将家居尺寸画小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要对常用家具尺寸心中有数。
开间和进深
大家是不是常常听说横厅和竖厅？可能有很多麻友对于这两个厅会傻傻分不清，它们的不同就在于进深和开间的相对大小。
首先来看看开间和进深的定义：
●我们把房间的主采光面称为开间（有些地方称作面宽），与其垂直的称为进深。
●也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间；卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为”进深“。
▲图中红色箭头为开间、紫色箭头为进深
因为开间反映的是户型的采光情况，如果进深过深，开间狭窄，那么则不利于采光、通风。但是，也不是说开间越大越好，如果进深偏小，开间过大，则不利于房间保温、浪费能源。
开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。
但是，也有例外的，如果客厅进深/开间小于1（即进深小于开间），那么这种客厅则为横厅，反之则为竖厅。
▲横厅
▲竖厅
竖厅和横厅的比较
横厅的优缺点：
●优点：减少过道空间，提高了户型的使用率；客厅整体更大气，更有空间感；采光面大，采光和通风效果更好
●缺点：客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国人背有”靠山“的习俗追求；餐厅与客厅相连，功能分区不明显；客厅与房间遥遥相望，私密性较低。
竖厅的优缺点：
●优点：房间与客厅有走廊相连，保证互不干扰，私密性强；各个功能区布局分明，各有界限，动线合理；沙发可以靠墙摆放，符合习惯。
●缺点：采光面较小，部分户型可能存在采光方面的问题；过道会占用一定面积，浪费空间，实际可用面积变小。
户型图上的分区
刚刚在横竖厅比较里也有提到功能分区，那么，怎么布局才是合理的功能分区呢？
户型布局一般讲究“动静分区”“干湿分离”“公私分区”。
动静分区中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所，而其中的静指的是像卧室一类供人休息的场所，动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。
干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。
此外，一些户型还讲究公私分区，对于改善性需求的购房者来说，也具有吸引力。
户型图上的房间
户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。
