楼层太高了，一旦停水停电就会很麻烦，太低会很潮湿，终日见不到阳光。户型也很重要，朝南房间明亮一些，干燥些，朝北的房子阴暗潮湿些。而且房屋户型面积的大小直接将影响到购房预算，户型以够用实用为主，南北通板式房较为合理。
好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。
一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。
1、底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。
2、2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。
3、6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
4、8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。
5、12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
6、24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。
户型朝向和楼层哪个更重要
户型朝向和楼层哪个更重要，买房子对于大部分人来说，是一件大事情，而且需要考虑的因素是有很多的，但是由于人们都没有什么经验，我和大家一起来看看户型朝向和楼层哪个更重要的相关资料。
户型朝向和楼层哪个更重要1都很重要。
南北通透是户型中最好的选择。采光通风好。全南向夏天会比较闷热，如果是低楼层并且前有遮挡的话，建议不作为最优选择。西南与东南相比，东南向较佳，采光时间长，东升之阳不是太热，光线好，让人起床全心舒畅。西南向比全北全南向佳，避免夏天太热现象。
楼层：对于6层的板楼来说，3层4层最好，如果是高层，要避开9层到12层，因为这几层位于中间，是通俗中的扬灰层这是其一，另外上下楼层之间的装修影响比较大。
扩展资料：
注意事项：
容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越小，小区越舒适。
楼间距：就是前后两栋建筑之间，以及左右两栋楼之间的距离，关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。
层高、净高：层高是建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指地面至天花板下皮的高度。
梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低。
户型朝向和楼层哪个更重要2提问：你好！我是在云南省昆明市长水机场上班，现在准备买一套小户型的刚需房子，我是女孩子，现在有两处选择：一、西山区筑友双河湾及第苑二手房71平，两梯八户，顶楼，带私立幼儿园，私立小学，初高中，没满两年，毛坯102万。二、晋宁区古滇水云城75平一手房带装修，可以组合贷92万左右一梯两户，是三家大房企开发，以后规划地铁9号线。求解惑
回答：第二个更好。第一个两梯八户，同一层密度太大，影响自住体验，另外顶楼和底楼买房尽量不选，未来出手会有一定比例折价。
未满二交易税费太高，也不划算。第二个一梯两户+一手精装，自住体验明显更好，另外可以组合贷 利息更划算，以后还有地铁规划利好，适合自住加投资。
影响房价的内部因素一般主要有几点：
1、采光和视野。采光的重要性，没经历过的人可能很难懂，朝向的重要性在北方尤其突出，越往南（越靠近赤道）影响越小，北向户型的折价也越来越不明显。
至于视野，就目前国内的建筑高度来说，很少有超高层住宅，所以可以简单粗暴的认为，33层及以下的'住宅，楼层越高，视野越好。
楼梯一楼应该比三楼折价5%以上。但是在南方，这个数值可能相对偏大，因为环境更潮湿。
一些高档小区，一楼折价比例通常更高；
而在上车的老破小里，房子总共就300万，3楼300万，一楼285万很正常，地板价挤压。
同一楼层的视野好坏，则看朝向。
2、最好的户型，是南北通透。一般只要户型方正，没有硬伤，就都算可以，不会有太大的折价。
一般来说，同一个小区内部的相似户型，因为楼层、朝向、格局等造成的价格差异，差不多能到10%甚至更高。
如果一定要给各个因素定价的话，可以认为：
楼层约占2% - 3%；朝向约2% - 3%；视野约占2% - 10%＋（越稀缺的景观溢价越高），通透性约占1% - 2%。
但是折价不是一个固定值，而是一个相对值！
提问：您好，目前生活在北京（租房，湖南户口），在北京纳税已满5年，现金有80w，名下无房，月收入4w。孩子5岁了，无北京户口面临以后上学考学问题，想回长沙买学区房（但没有房票），是现在开始交税2年后买长沙呢（法拍房不限购是否可以购买）？还是现在北京买？可资金有限可供选择的太少了还要兼顾孩子上学问题～发愁中！如果买，这2地方有哪些好的推荐呢？期盼尽快回复，谢谢
回答：我更建议你在北京买房，而且现在有北京房票，长沙虽然有潜力但是和北京不在一个层次。
长沙法拍房也不建议你买。
投资的收益是是确定性+涨幅。
二线城市短期总体看房价涨幅会高于一线城市，但二线城市内部分化会加剧，
而且留给二线城市房价高涨的门票并不多。
所以二线城市的问题是，有的城市涨幅会跑过一线，有的城市会弱于一线城市。
如果单看涨幅可能性的话，像长沙弱二线城市一定大于其他城市，但是你把确定性的期望收益放进去就不见得。
保守的话是先考虑确定性，然后叠加杠杆。
所以选筹思路是先一线、再强二线、最后弱二线。
考虑到城市竞争未来的马太效应会加剧，我建议优先考虑高能级城市北京。
北上广深四地是房价上涨的领头羊，仍具有很大升值潜力。
北京资金100左右，投资价值高的板块 详见内部分享。
提问：一线城市和二线城市的差别就是，二手变现一线城市变现能力远远强于二线，有房票还是一线城市买，对吗？
回答：一线优势：
领涨，一线城市很稳，每一轮上涨总是一线先涨的
流动性好，二手容易变现
资源优势，国家资源一定会优先倾向一线城市，所以房价涨幅可期
一线劣势：房价基数高，再多优势也可能涨2、3倍差不多了。
二线如果变一线就有可能，5倍涨幅。
策略是，先买一线，撑满6套，一线涨幅不行的问题，通过杠杆来补，做大绝对收益。
一线买完，再去二线。
提问：麻烦给个楼层建议，像临马路的房子选哪个楼层会比较安静？网上有人做过实测，10楼最吵，但也有人说25楼最吵，有点精分了！
回答：高层和低层受到的噪音污染形式是不太相同的。
对于低层而言，它的噪声源表现为震动和声音两部分。
对于高层的住户而言，震动的影响会被不断减弱，但声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。
这是因为高层周围没有什么建筑物遮挡，高层完全暴露在声波的立体传播下，所以噪音就大了。
不过由于噪音到一定高度开始衰减，因此更高楼层住户受到的影响相对会小些。
这是之前看到的某个算是有点科学的说法。
所以你说的10楼和25楼应该都有点道理，真正小点可以选择更高的楼层，或者矮点的。
都很重要。
南北通透是户型中最好的选择。采光通风好。全南向夏天会比较闷热，如果是低楼层并且前有遮挡的话，建议不作为最优选择。西南与东南相比，东南向较佳，采光时间长，东升之阳不是太热，光线好，让人起床全心舒畅。西南向比全北全南向佳，避免夏天太热现象。
楼层：对于6层的板楼来说，3层4层最好，如果是高层，要避开9层到12层，因为这几层位于中间，是通俗中的扬灰层这是其一，另外上下楼层之间的装修影响比较大。
扩展资料：
注意事项：
容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越小，小区越舒适。
楼间距：就是前后两栋建筑之间，以及左右两栋楼之间的距离，关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。
层高、净高：层高是建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指地面至天花板下皮的高度。
梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低。
参考资料来源：百度百科-户型
参考资料来源：百度百科-买房
买房不仅要考虑户型，也要挑楼层。户型的好坏决定着空间的整体利用率，楼层则在一等程度上影响着居住的舒适度，是买房时不可忽略的一个因素。
买房 不仅要考虑 户型 ，也要挑楼层。户型的好坏决定着空间的整体利用率，楼层则在一等程度上影响着居住的舒适度，是买房时不可忽略的一个因素。
楼层视野——并非楼层越高视野越开阔。
所谓视野，简单的说就是住户从主卧和阳台，在开窗或不开窗的情况下，向外望所能看到窗外东西的范围。
楼层的高低决定了住户视野的好次。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈，舒适感降低。根据研究表明，从视野的角度分析，16-23层之间舒适度高。
一般住宅，楼层越低，视野阻碍越严重，所能看到的景观也越少。低楼层因视线死角及地面树木或周边低矮建筑的阻挡而视野不佳，因此，楼层越高视野会更开阔。但 顶层 单位也因太阳直射，夏天过于闷热。同时，有些时候并非楼层越高视野越开阔，要根据附近楼栋的遮挡情况作为参考。 购房 者可到具体房屋内查看，一些楼栋由于位置居中，在同一个 小区 同等高度的情况下也会被前面的楼栋挡住视野，因此 高楼层 视野是相对的。
通风采光——户型、楼间距起决定作用。
通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。要选到采光通风比较好的楼层，首先要考虑的是 房屋朝向 问题。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室， 改善 室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。
其次，通风采光与楼间距离关系密切，楼间距符合规定，采光问题应该不大；至于通风，18层以上的住户在 南北通透 的情况下均能够保证空气的对流。
一般而言，低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风 流量 、采光面积、日照时间等方面颇有优势。
噪音影响——楼层的高低也决定了噪音的大小。
有实验研究表明，并非楼层越高噪音越小，以8-12层噪音较为集中。因为外界环境的复杂性，如果噪声的主要来源仅是马路，往往底层和高层受影响较小，中间层受影响较大。如果是地面反射，或者是对面建筑反射，高层的噪音源汇聚了各个方向的声源，会造成 高层建筑 中的中间楼层噪声较大。
在现实生活中，离噪音源越远，噪音就越低。通常噪声在空气中的传播会有一个衰减过程，但声波还受周边绿化和风速的干扰，受到低层绿化、建筑物的阻挡或吸收，再经过多次折射、反射后的噪音就减小了，而高层完全暴露在声波的立体传播下，噪音相对就大。除了交通噪音之外，住在高层的居民，往往还会被风的噪声影响到，风声也就成为噪音源。
楼层挑选小技巧
1-3层
利：家有老人，或行动不便的住户，选择1-3层对于平常出行会很方便。另外，当发生意外或事故时，1-3层当属较安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五六层楼高的住宅，三层是较理想的。
弊：但是1-3层在居住方面可能会有噪音，如果临街，路上的汽车尾气和扬尘污染也会影响居住质量。 地下室 还可能会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还容易遭盗窃。
4-6层
利：对于高层住宅来说，四层至六层安全性相对较好，而且环境也不错。
弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。
7-8层
利：7-8层在高层中属于噪音小空气好的宜居楼层，不受汽车尾气的影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
9-15层及以上
利：9-15层及以上楼层，光线较明亮，光照条件好。树木也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡，视野开阔，而且通风效果强。
弊：高层 住宅楼 水压如果较小，有时会出现停水的现象。而且，发生事故时不易逃生，如果遇到火灾，散发的有毒气体都是由下向上扩散的。一般二次加水压的机器容易在中间楼层，以18层的房子为例，9-14层都有可能，因此也有可能会出现噪音的问题，另外，太高的楼层通风效果太强，遇到 地基 不稳或设计不合理的楼栋，会经常感受到晃动。
