1、看配套。周边要有幼儿园、菜市场、超市、医院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考虑，配套完善。
2、看交通。有规划高铁、地铁、轻轨等交通要道的优先考虑，最次也要公交方便，出入不堵车。
3、选学区房。但要注意两点∶一是开发商宣传的并不一定最后就能实现，政府划片每年都会变，哪怕隔条马路都不行；二是不要买学校门口附近的房子，因为会面临堵车问题。
4、选环境。这里包括内环境和外环境，内环境指小区内部景观及绿化，最好人车分流；外环境指附近有河景、公园、广场等。这是升值加分的重要因素。
5、了解政府规划，跟着政策走准没错。尤其政府规划的新区，会有优良的教育、医疗等配套资源，环境也好。
6、投资类选择繁华地段，人流量越大越好；住宅选择安静地段，方便即可。
1、面积大小要适宜：
花园洋房的套内面积不必过大，佳的套内面积应该在120-180平方米。如果面积过大，花园洋房的性价比就不如别墅实惠了；面积太小的话，就达不到理想的居住体验，影响居住的舒适性。因此，购房者在买房时一定要注意住宅面积的选择。
2、交通和配套设施要齐全：
花园洋房相较于普通住宅类型来说，会位于离较远的地方，因此交通和配套设施方面一定要齐全。当然，购买花园洋房的购房者都会有私家车，因此觉得离市区远近不重要，但是如果周边的配套不齐全、交通状况不好，就会给大家的居住带来极大的不便，尤其是家里有老人和孩子的购房者，小区周边配套一定要挑选好。
3、注意楼层的选择：
对于花园洋房来说，人们通常会纠结于到底买顶层还是底层。花园洋房吸引大家的关键因素应该就是花园了，如果选择底层，便能享受到花园带给自己的愉悦。但是底层会有一些缺点，如湿气重、噪音多、私密性较差等问题。
你好，很高兴回答你的问题。
花园洋房买第几层比较合适？记得我之前经常说这句话，买房需谨慎，适合最重要。看似简短的10个字，但实际上对于你来说，却可以作为买房的重要原则，就以你的问题为例，想要购买一套花园洋房，买几层比较合适呢？
先来了解一下，什么样的房子才叫花园洋房呢？简单来说，花园洋房总高在11层以下，并且配备了电梯和花园的房子，这类小区的优势就是得房率高、居住舒适度高、绿化率高等，不过，因为不同楼层的优劣势也是不同的，所以你应该如何挑选楼层呢？如果让我来选择的话，我会优先考虑1楼。
第一、购买1楼的优劣势。
在很多人的观念里，把洋房的1楼和高层的1楼混为一谈，因为洋房总高在11层以上甚至只有6层，所以洋房不存在采光问题，即便是1楼也是如此，而洋房的1楼还有很多赠送面积，例如花园和地下室，虽然这些面积都计算在产证中，但是这并不影响日常使用。
而且因为花园洋房的绿化率更高，所以环境也更好，但是从另一个方面来说，如果处理不当的话，夏天也会出现蚊虫等问题，不过大多数1楼住户都会遇到这些问题，而且小区物业负责任的话，这些问题也基本不存在了。
第二、购买中间楼层的优劣势。
如果花园洋房总高6层的话，那么中间楼层就是3楼-4楼，这几个楼层的优劣势也同样明显，既没有1楼的蚊虫问题，也没有顶楼的太阳暴晒等问题，而且因为楼层始终，所以上下楼的时间也不会过长，尤其是在上下班等高峰使用电梯的时间段。
但是中间楼层一般没有赠送面积，在房价高居不下的今天，每平都显得弥足珍贵，少数花园洋房小区可能会赠送露台，但大部分情况是并没有赠送面积。
第三、购买高楼层的优劣势。
花园洋房的高楼层的优劣势主要体现在采光方面，而且阁楼或者是屋顶可以专门做出一个阳光房，但前提是改造不能影响楼栋结构。
而劣势则主要体现在暴晒、漏雨等方面。客观来说，随着建造工艺和材料水平不断进步，这种情况已经非常少了，但是不能说没有。
总的来说，每个楼层都有自己的优劣势，如果说让我来选择的话，我认为1楼比较合适，因为1楼有很多赠送面积，加上花园和地下室至少在50平以上，从这点来说，吸引还是很大的。
如果你还有不同的看法，可以在下方评论区说出你的观点。
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买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢?
一楼
优点：
1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。
2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。
缺点：
1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。
2、 夏天一楼的蚊虫比较多。
3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿楼间距如果太小，一楼的采光就不好。
(买房时，要注意一楼有无地下车库前后楼栋的间距大小。)
4、 一楼排水容易堵。
(注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。)
5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。
(买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)
顶楼
优点：
1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。
2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨如果不是，漏雨的风险就比较大了。
3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。
缺点：
有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。
(买房的时候，要注意有没有电梯。)
其它楼层
除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。
一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。
如果是我肯定买顶层，别看一楼和顶楼都有优缺点，可是顶楼我能在真正意义上说的算，还不引起别人嫉妒。
什么叫真正意义上说的算呢，就是我把门一关，顶楼谁也管不着，当然不合规定的违章建筑等咱们不能建，其他只要物业允许的，我愿意怎么折腾就怎么折腾，这在一楼是不可能的，别看一楼花园好像挺好，可太扎眼，弄不好哪天就给你来个样看，弄坏点这个，弄脏点那个，还有可能会有从天而降的大礼，不要以为我是危言耸听，看看各地一楼的花园都被糟蹋成什么样就知道了。同样是种东西，在顶楼种植就比一楼种植安全多了。
一楼永远躲不开湿气，就像顶楼永远躲不开漏水一样，顶楼漏水物业是管五年的，超过五年就要自己修了，如果从没漏水，可以在第四年重新做变放水，可以的话把隔热等都做了。
买顶楼的另一个原因就是安全性比一楼好，一楼的住户在家里做点什么，别人垫个脚就看到了，这种随时有被人看的感觉很不好，又不能常年挂窗帘，那样本来就潮湿的一楼一点阳光都没有了。
买房主要就是买顺心，相比于随时都有可能出状况的一楼，顶楼的自由度更高，我可不想夏天在一楼花园乘凉的时候，我看天上的星星，别人在看着我，
电梯花园洋房买一楼还是顶楼合适？我认为是买顶楼！我会从以下几方面分析顶楼和一楼的利弊：
买顶楼复式，不要买一楼，反正有电梯，顶楼也没有什么上下楼的问题。
一楼的房子，致命问题太多了。
第一，潮湿的问题，一楼不管怎么搞，湿气都比较大，特别是梅雨季节，家里回潮相当严重，我以前看过几套一楼的房子，就是在梅雨季节看的，家里的地板上，总会有湿答答的感觉，怎么拖地都拖不干净。
第二，晾晒问题，晾晒条件不好，就算小区的都是六层的花园洋房，晾晒条件也不会有多好的。
第三，夏天的蚊虫特别多，根本都除不尽的。
第四，私密性差，你在家里沙发上看个电视，躺在沙发上，都必须把窗帘拉上，前前后后的路人太多了，私密性太差了。男同志夏天在家光个膀子都不好意思。
第五，灰尘大，噪音也比较大，人经过，车经过都有声音，喜欢安静的人，根本不能住一楼的。
顶楼复式多好，六层带电梯的花园洋房，顶楼肯定是复式带大露台的房子。
我自己住过一楼，以后再也不会住一楼了，现在住的就是带电梯的顶楼复式带大露台的房子，居住的舒适性简直太好了，我以后还准备换一套更大一点的顶楼复式带大露台的房子。
楼上楼下动静分开，特别是大露台，前露台种花花草草，后露台种应季蔬菜和葡萄树，实在是太好了。
一楼合适。
虽然一楼和顶楼都各有优缺点，但如果让我来选的话我肯定会选一楼。主要有以下几个原因：
一、出行方便。 在一楼和其他楼层相比不用等电梯不用挤电梯，搬东西的时候也更方便啊。特别是家里有孩子和老人的时候，孩子有时候调皮总喜欢去玩电梯，老人出门乘坐电梯又不方便，就算是年轻人，我们买大家具或者大型物件的时候在一楼也方便搬运不是。
二、种花养草的闲情逸致。 如今我们的生活多是钢筋混凝土以及钢结构建筑，马路都被硬化，生活中除了绿化带和买的青菜都没有见过别的植物。如果家门口有一片小花园，在自己工作之余种花养草岂不是很惬意。种自己喜欢的花，当花朵绽放的那一刻充满了满足感，也为忙碌的生活增加了活力。就算因为工作问题没时间种花，留给家里的老人种菜也是蛮好的选择，让他们有事做还可以吃上无污染的青菜。
三、顶层的漏水问题。 顶层最大的问题就是防水层老化存在的漏水问题，少说也要十年一修。如果师傅工艺不够好或者是材料不好的情况下可能四五年就要修一次，并不是维修需要钱的问题，主要是出现这样的问题谁都会很烦。而且还有可能会影响屋内的装修墙纸，得不偿失。
虽然我没钱买花园洋房，但如果让我选择我肯定会买一楼的而不去买顶楼的房子。
一般花园洋房都是6+1的，一楼带花园，六楼是跃层，6跃7带露台！
一楼因为存在采光不好、潮湿、噪音大等问题，往往不易销售，但如果一楼带一个花园，可以种花养草，就会受到一部分购房者的青睐了。
买顶楼，好处视野广阔，因为是最高一次，所以不担心视野被遮挡。通风、采光更好，私密性也会好一点！个人觉得买顶楼好！
你好，很高兴为您解答[呲牙]
狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子，电梯洋房往往做成6+1的形式，一梯两户装有电梯。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放大化，缺点（没有电梯）敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。那么，在购买多层洋房时须注意些什么？
底楼和顶楼谁更好
经常有人纠结，买花园洋房的时候，顶楼和底楼哪个更好？其实两者各有利弊，具体可以根据自己的实际情况进行选择。
底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。
建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。
顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。
建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！
开发商实力是硬指标
买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。
物业管理怎么样
花园洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。
赠送空间多长个心眼
错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。
另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
以上就是我个人的看法，希望对您有帮助[玫瑰]
电梯花园洋房的一楼和顶楼复式各有优劣势，但就个人而言，比较喜欢顶楼复式带露台；
原因如下；
第一、一楼带花园以及地下室，不可否认拥有着空间大，接地气，出行方便，受到停水停电等影响比较小等优势；
但是一楼也确实存在着一些问题，比如说夏天容易受到蚊虫的袭扰，如果周边绿植太多，还容易感觉到潮湿；还有就是私密性问题，一楼的私密性不是特别高，而且也容易受到行人和车辆噪音影响；
第二、而顶层复式带有30平阁楼以及80平露台，虽然可能空间面积不如一楼显得宽敞，但是视野景观面会比一楼好很多，而且通风采光，采光效果都是优于一楼的；
第三、顶层复式阁楼的私密性也更高，而且也更加的安静，噪音比较小，居住的环境和舒适度会更高一些；
同时露台的作用也很大，平时可以聊天喝茶，或者举行小型的家庭排队，烧烤；或者可以做成一个空中小花园，还不用担心有蚊虫的影响，还是挺惬意的；
故综上所述，电梯花园洋房的一楼和顶层复式各有其优劣势，但是就个人而言，会更偏向于顶层复式；个人拙见，仅供参考；
顶楼年青人住合适，美美的生活，美美的情调。底楼老人们住较为方便。
当然选顶层了，现在防水做的都很好，一楼又黑又潮的，不能为了有个花园就买啊，顶层采光好，有露台，157平四室一厅三卫，首选居中层，之后居中上或下层，最后顶层一层，看你收入了，选最贵的还是低一些的楼层了，不选把山临道的，选一梯两户的，南北通透的户型，选大品牌开发商，建筑公司选有资质一级的，园区内有大面积绿化，景观湖，步行专用道，儿童活动区，室内会馆，园区外有学校医院超巿商场公交站地铁站公园等，选房很重要，买到好户型很重要，面积选择同样重要，70到110平二室三室最好的，以后换房好卖！太大户型不好卖也不好租，仅供参考！[玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][呲牙]
随着经济水平的提高，人们对居住品质的要求也随之提高，则大多数用户会选择去购买洋房，那么洋房和小高层有什么不同呢？购买洋房如何选择楼层？
1、从价格区分
价格方面是最明显的区别了，小洋房价格一般会比小高层贵，小洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。
2、从建筑形态区分
小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。
3、从公摊面积区分
相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。
4、从容积率区分
除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。
5、电梯对比
有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。
洋房如何选择楼层
1、一般我们选择楼层时会去除一楼和顶楼，因为一楼会潮湿，下雨天更加的明显，如果是家里有风湿病人那就更不应该选顶楼的话会有下雨的时候漏水，夏天屋顶太热的情况。在洋房的选择中，一般选择二楼三楼多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行动不便的成员是尽量选择低楼层。
2、一般来说，洋房楼的高定价者在中间楼层上，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，低价往往定在顶层和底层的。需根据自身经济情况，面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。
3、注意使用者情况而定，房屋使用者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层，因此四层以下都是较好选择，喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择二层。年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。
（华龙网综合）
