要有，根据规定，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
1、所谓认筹，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。
2、一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。
3、等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
1、认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。
2、第2步就是所谓的解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。
3、之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
认筹有预售许可证吗，说明如下：
1、预售证没有可以认筹，因为认筹就是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户，都是在没有预售许可证的情况下进行的。
2、根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
相关说明：
1、“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳“认筹”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。
没有预售证可以认筹收定金吗，说明如下：
1、没有预售证可以认筹，认筹一般都是在没有预售许可证的前提下进行的，但是在法律上是国家明令禁止的。
2、没有预售证不可以收定金，因为定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，由购房者先行向开发商交纳部分款项，因为没有预售证的房屋是不能出售的，所以也没法签订房屋买卖合同，因此没预售是不能收定金的。
相关说明：
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
新房认筹需要准备哪些材料？
1、本市户籍：买房承租人身份证件、户口簿、结婚证明、出生医学证明(未成年子女)、名下有的房产必须原件及复印件。
2、非本市户籍：买房产权年限人的身份证号、户口簿、结婚证明、出生医学证明(未成年子女)、个人社保或是缴税单正本(个人社保必须满60个月)。
3、外籍人士：护照签证、当地满一年劳动合同书(原件和复印件)。
买房子认筹与不认筹差别是啥1、认筹买房便是开发商在项目开始售卖前，根据优先选择购房、享有开盘价特惠乃至抽大奖送车位等形式，吸引住有买房意向的购房者事先向售房方交纳认筹金。一般开展认筹时，购房者先要填好个人买房材料，并缴纳一笔认筹金，短则几千块，更多就是几万块.
2、一般情况下，在认筹以后，顾客也会成为楼盘的高贵顾客，能够享受优先选择购房、打折扣等特惠。直到新楼盘宣布新房开盘市场销售时，“认筹”的购房者再用“首先选择”顺序购房，选定房子时与开发商签署正规的售房合同。假如购房者并没有选定理想化的房子，开发商将把“认筹金”尽数退给购房者。“认筹金”的本质的作用是开发商在股市开盘前所得到的巨额资产并且在短时间内取回巨额资产，处理开发商的迫在眉睫。
3、而存定期便是开发商服务承诺在一定时间段内做到不将房屋出售给除认缴人之外的第三人，认缴人确保将在这段时间内遵照约定书的条款与开发商就购房事项进行商讨。这类认缴的行为主要特点是交易双方合同约定的为以后订立合同而商谈的责任义务，而非做到签订。
现房也有预售证吗？准现房是没有预售证的，预售许可证是商品房买卖需办理的有效证件，准现房是不用也不能进行办理。可是准现房买卖一样也要有效证件批准，开发商要进行现房销售必须要有《商品房销售许可证》，对比预售许可证销售许可证要好做许多，假如是买现房还记得一定要留意销售许可证。
购房要说哪些1、销售模式
您理应规定房产销售确立回应是依据总建筑面积市场销售或是套内使用面积市场销售(二者关键区别取决于：总建筑面积包括房屋公摊面积，而套内使用面积不包括)。
2、实际价钱
您在楼书本上通常见到新楼盘“均价”这词，说白了均价自然就是这个项目的平均价格，但是你就会发现通常想买的房子与打出来的“均价”会有很大差别，一般来说，多层的新楼盘贴近均价的户型坐落于4层或5层高层住宅六层在6层～8层，房型部位多见东、西边一层二户的双层新楼盘与均价相距5%～8%，六层要在15%～20%中间。
3、入住时间
能否准时搬入，搬入时能否获得工程建筑竣工验收备案表、获得商品房面积评测技术性报告、住房质量检测报告、住房使用手册。
4、搬入标准
搬入水要、电、手机、网络监控系统是否能正常启动，能否确保液化气、有线数字电视、宽屏互联网入户口的正常启动，及其小区里清理、保洁服务、园林绿化、污水处理、照明灯具、小区信报箱等自用或公共设施正常的能否正常启动。
5、停车位
住宅小区总车个数，停车位为地面上或是地底，能否确保每一户一个车位。车位收费标准，是否可以售。
