买房首付5万块钱的套路是开发商帮忙垫付首付款，也就是他们会给业主们提供剩余的首付款，使业主在这样的情况下把房子买下来，剩下的钱慢慢还。比如某一个房子的总价值是50万块钱，首付款大概是15万，那么开发商要求业主必须支付5万块钱的首付，剩余的10万块钱，在如期的情况下支付给开发商，等同于这10万块钱是由开发商给业主垫付的，其实就是促进销售量。
买房首付款的来源银行会查，银行会担心客户挪用其他的网贷来买房，这样会增加风险，所以会对客户首付款的来源进行查询，如果发现了问题，那么银行是很有可能会拒绝贷款申请的。
银行查首付款来源的方法有很多，首先客户申请网贷以后，会在征信报告上面留下贷款记录，其次也会综合对照客户的银行流水，有网贷的话会留下资金流动的痕迹，还是很容易分辨的。
银行对房贷的审核比较严格，客户想要成功获得额度，需要以下条件符要求：
1、客户的征信良好。
2、客户的收入稳定。
3、客户的负债率不高。
4、客户的年龄符合要求。
5、客户具备完全民事行为能力。
因此在申请贷款以前，客户可以先准备资料去银行咨询，做到心中有数，不要盲目的借贷最后被银行拒贷，让自己陷入尴尬的局面。
银行查首付款来源的办法有三个，一个是可以看贷款人的征信报告，看看近期贷款人有没有大额的借贷行为。第二个，银行会对贷款人提交的收入证明以及银行流水进行审核，看看贷款人是不是真的有足够的经济能力，里面的收入信息也可以辅助判断首付款的来源，第三个会直接询问贷款人，咨询首付款的来源。
如果银行发现贷款人的首付款来源是贷款筹集的，这就表明贷款人的经济条件并不是那么好，有比较大的债务压力。出于风险控制的考虑，银行就有可能拒绝贷款人的贷款申请。
所以，贷款人在申请贷款的时候一定要保持谨慎，不要通过借贷的方式来筹集首付款，银行一般都能够发现。在个人经济能力还不是那么好的时候对于贷款还是要保持理智，不要给到以后的生活太大的还款压力，在个人收入可以覆盖掉贷款支出以及生活开支的前提下合理借贷。
这种情况，一般都是开发商的营销手段，一般都是首付分期，或者是零首付，这样的话，就可以让你先交首付，后面的话再慢的还，这个就是一种营销手段。买房送首付的套路有很多，比如说你可以去买一些比较好的楼层或者是比较好的户型，他们就会送你一部分的首付，这个时候你就可以先付一部分的首付，然后期再慢的还，这个是一种营销的套路。买房送首付这种情况，一般都是一些开发商的营销手段，一般都是首付分期，零首付，这样的话，就可以让你先付首付，后期的话再慢的还，这样就会让你有一种优越感，让你觉得自己占了一个便宜。买房送首付这个一般都是开发商的一种营销手段，一般来说都是首付分期，零首付，这样的话就可以让你先付首付，然后期的话再慢的还，这个是一种营销的套路。
我觉得你说的这个可能是公寓房，开发商说是首付5万，其实首付是要5成，余款好像是要一个月内付清的。至于0月供，公寓开发商有些是说给你几年内算租金的，租金和你月供差不多能抵掉。所以就宣传0月供
楼市出现低首付等现象的原因主要有两个：一方面，楼市本身环境一般，交易活跃度不够，需要靠低首付、分期等来吸纳客户，减少回款压力。另一方面，部分项目可能产品本身有一些问题。即使在大市，也需要活动来刺激交易。
只需 首付 10万，就可以在 一线城市 买 新房 ？
楼市有一段时间出现首付10万甚至更低可以购买一套新房的情况，这是怎么回事，难道 房地产 商、 开发商 出于好心减轻大家的生活压力，难道他们赔本售卖不挣钱了？
不仅是 公寓 ，一些 住宅 项目也开始启动首付延期。
某住宅盘在朋友圈异常火热。从“ 售楼处 人头攒动”的小视频，到 购房 团、再到成交喜报，几乎每一个宣传环节都能看到这个项目的身影。从宣传语来看，除了名校 学区 这一卖点，还有“首付仅需XX万”、“一年内无 利息 还清”等字眼。
一位销售 中介 称，该项目可以做第三方贷款，100万，免利息，但需要3千到3万元不等的手续费。但项目销售称，因为最近卖得不错，开发商已经准备取消该活动。某住宅项目，据销售介绍，交5万的订金后，剩下的首付在三个月按比例还清即可。以首付70万为例，个月仅需7万，第二个月35万，第三个月还清最后的23万。
而且有销售称此次活动为集团内部的延迟，最长三个月，没有手续费。从效果来看，低首付吸引力不错，可以尽快提高销量，资金回笼，销量上来以后，开发商也就取消了该活动。
楼市出现低首付等现象的原因主要有两个：
一方面，楼市本身环境一般，交易活跃度不够，需要靠低首付、分期等来吸纳客户，减少 回款 压力。
另一方面，部分项目可能产品本身有一些问题。即使在大市，也需要活动来刺激交易。
业内人士指出，现在做“首付分期”的资金来源一般有两种，一是第三方贷款公司，购房者需要交纳一笔手续费；另一种则是由开发商延期，也就是销售所说的“内部延迟”。目前来看，市面上流行的主要是后者。
所以，大家 买房 一定要擦亮眼睛，不要贪图便宜或者轻信售楼处告诉你的折扣价，购买舒适省心，物有所值的房子，才是我们的初衷呀。
