1、有约就依照约定处理。合同是双方当事人缔结的，若合同中有约定关于房屋面积误差的处理方法，就按合同约定的方法处理。
2、若合同没有相关约定，按照房屋面积误差大小不同分别处理。
(1)误差面积在3%以内(含3%)，按照实际面积计算房价，买方若要求退房，不予支持。
(2)误差面积大于3%时，买方可解除合同，要求退房款，开发商应该在买方提出退房之日起，30日内日将买方已支付的房款退还给买方，同时需要支付利息。
(3)误差面积大于3%时，买方若选择继续履行合同：房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买方;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还给买方，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买方。
1、首先划分区域：
首先把自住宅和别家住宅，公共部分相接处先进行划分开，自家线条之间总面积是住宅内总建筑面积，其计算方式，一种就是把总使用面积加上各个段墙体布局面积，一种就是直接计算自家轴线所围成几何图形面积，但是住宅内总建筑面积在图纸当中一般是不备注。
2、阳台面积：
阳台面积相对来说是比较好衡量，限定阳台面积为实际投影面积，业主当时沿着外围建筑边缘进行衡量就可以，然后再取总面积一半作为阳台实际产权面积，如果是遇到弧形阳台，那么业主只要按照椭圆公式，测量相对应常数就好。
3、墙体厚度：
业主所得房屋户型图是规范尺寸图，标注尺寸位置指墙体组织核心位置，也就是说墙体厚度核心位置，业主在实地衡量时，不可以直接把空间尺寸直接和设计图纸进行对比，那样比肯定多少都会存在墙体厚度误差，比如说户型图上尺寸长度为12.24米，但是实际测量尺寸为12米，那么墙体厚度是0.24米，那么实际尺寸就是12.24米，这样相加以后才能和户型图尺进行比较，如果说在计算面积，应该加上两边墙体墙厚是0.48米，公共墙体只能计算一半墙体厚度。
4、测量顺序：
所以说测量室内是装修第一步，对于房间面积尺寸要做到心中有数才算更好进行装修施工，作为业主，也要提前做好房屋测量准备工作并且携带施工用具，测量房屋时从左到右顺序非常重要。
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房屋的购买是每个家庭一个重要的事情。但房屋在交房面积的误差问题也是不能忽视的。购房面积和实际面积误差该怎么处理?本文将为大家分析一下，交房时出现实购房面积和实际面积误差究竟应该怎么办?rn rn rnrn一、交房时出现误差该怎么办rn rnrn交房出现面积误差，属于较常见的商品房买卖纠纷，在开发商交付房屋后，购房者如果发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。那么就需要明确一个概念，就是面积的误差比，等于产权登记面积减去合同约定面积后的值与合同约定面积的百分比。有以下处理办法：rn rn rnrn1、购房合同是否有关于面积误差的相关约定，如果有，那么就按照约定办理。rn rnrn2、合同未作约定的就根据下一个办法处理rn rnrn依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，当事人之间无其他约定，有三种种办法：rn rn rnrna、面积误差比绝对值在3%以内，进行多退少补rn rnrnb、面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房，退房时，购房人已付的房价款，开发商应当在购房人提出退房之日起(一般为30日)还给购房人，还需支付已付房价款利息。rn rnrnc、购房人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，面积误差比绝对值在3%以内，部分的房价款由开发商返还购房人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。rn rn rnrn编辑总结：通过小编上文的讲解介绍后，相信您对验房需要注意的面积会有更深的了解了吧?其实，出现了实际交房面积与合同签订面积不一致的话，无需过多的担心，这样很常见的，会有相对应的解决方案。
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买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢?首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
