新房房屋面积是按长×宽计算平方面积，不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。购买的新房面积是房屋建筑面积，建筑面积是指房屋建筑各层水平平面的总面积，由三部分组成：使用面积(即直接为生产或生活使用的净面积);辅助面积(即为辅助生产、生活活动所占净面积，包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积);结构面积(即房屋结构、柱、墙所占面积)。
一般规定如下：
1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
6.房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外[1]楼梯等占用的面积。
计算全部建筑面积的范围：
1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
5.楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
7.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
9.挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。
10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
12.层高在2.20 米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。
13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。
15.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。
18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。
19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。
20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
计算一半建筑面积的范围：
1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。
房屋面积如何计算，这是一个麻烦的问题，因为在牵扯到房屋面积的时候，我们指代的可能是公摊面积，可能是使用面积以及购置面积，不同的名词包含的含义都有一定的区别，而在计算价格的时候，数据取决于面积的单价以及计算方面的数据采集，今天为大家说明的就是关于房间面积合适的计算方法以及技巧和操作注意事项，大家可以参考下文进行了解，防止被不法的房地产开发商蒙骗。
一、怎么计算房屋面积房屋的使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。
房屋使用面积的计算应符合下列规定：
(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和
(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
二、如何测量房屋面积获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：
1) 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
2) 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。
3) 各房间的使用面积
实地测量套内使用面积一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm(具体图纸中应标注)。
测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2= 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
上文为大家具体介绍的是关于房间面积的计算方法以及技巧和措施，由此入手可以得知，一般来说，在计算房间的面积的时候，我们应该首先明确计算的是公摊面积，使用面积还是购置面积，除此之外，应该选择合适的工具，结合房间本身结构方面的特殊性入手进行考量，而且在面对一些不法的房地产开发商给出的离谱的数据的时候，我们也可以参考上文的方法自己动手进行测量。
选房是购房时必不可少的一个流程，也是至关重要的一步，许多购房者在选房时都会考虑到房屋面积的大小，但对房屋面积的计算方式不是很了解，那么楼房面积怎么算平方米呢?房屋面积有误差怎么办呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、楼房面积怎么算平方米
楼房面积的计算方式是将套内建筑面积及分摊面积相加，其中套内面积由三个部分组成，分别为套内墙体面积、套内使用面积及套内阳台建筑面积，将三者相加即可得出套内建筑面积，至于分摊面积，只需将分摊系数与各套内建筑面积相乘即可得出。
二、房屋面积有误差怎么办
1、购房者在办理交房手续之前，需对房屋面积进行测量，测量后若发现房屋面积的误差未超过百分之三，购房者可以要求多退少补，且需按照房屋买卖合同中约定的价格进行，但无权要求退房。
2、购房者在对房屋面积进行测量后，若发现房屋面积的误差在百分之三以上，购房者有权要求房地产开发商退房，且还可以要求房地产开发商退还已支付房款，并承担利息损失，但这种情况并不常见。
3、如果房屋面积的误差在百分之三以上，且购房者不愿解除房屋买卖合同，在这种情况下，购房者可以要求房地产开发商双倍返还超出百分之三以外的房款，至于百分之三以内的房款，按照房屋买卖合同约定的价格退还即可。
总结：楼房面积怎么算平方米的相关内容就为大家介绍到这里了，对于购买新房的朋友而言，在验房的时候必须对房屋面积进行重新的测量，看房屋面积是否与房地产开发商所说的一致，若不一致，可以要求对方退还超出部分的房款。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。
在购买新房时，大多数人毕竟关注的就是房子的面积问题以及户型问题，直接影响着日后的居住体验。那么房屋面积怎么算平方，及如何选择合适的户型呢?我们一起来看看吧。
一、房屋面积怎么算平方
1、首先，分别测量卧室、客厅、厨房、厕所的长和宽，算出各个区域的总平方数并相加
2、其次，将走廊的总面积测量出来除以整个楼房的能提供的居住数，就能够得出公用面积
3、最后，计算出的房屋总面积扣除公用面积，所得的数就是房屋面积的平方。
二、买房子如何选户型
1、动静要分离
在一个住宅中，动区主要是指客、餐厅及厨房，最后是能够靠大门设计而静区是指卧室、书房，应设计在房屋的内侧。
2、干湿要分离
卫生间的设计中，要注意干湿分离，而且卫生间要靠近卧室，远离客、餐厅。另外卫生间一定要有窗户，能够通风及带来很好的采光。
3、室内采光效果
选择的房子户型最好是朝南设计，这样带来的室内采光是比较好的，而且避免在居住时出现夏热冬冷的情况。
4、室内门的朝向
在设计室内门的朝向时，不能够影响到日后空间的正常使用，而且要保证室内的隐私及视觉的阻隔作用。
5、新房户型的形状
房子的户型最忌选奇形怪状的，不仅装修起来比较费劲，而且日后带来的危险系数也是比较高，因此需要选择方正房型是最佳的。
6、新房户型切记有过长走道
若是在新房中的走道设计得比较长，会造成室内空间的极大浪费，不利于装修设计，而且装饰效果不雅观。
房屋面积怎么算平方及如何选择房子的户型，就简单介绍到这里了，希望给大家带来帮助。一个好的户型，不仅装修能够节省更多预算，而且装饰效果也是非常棒的。
