商品房价格构成主要包括五部分：一是土地的成本;二是开发建设安装的成本;三是房地产企业所交纳的各种税费;四是房地产企业的运营成本;五是扣除以上这些房地产企业留存的利润。
1、土地成本占比：根据2011年到2015年全国房地产行业的数据分析，土地出让金的成本占到了房价的43%左右;
2、开发建设安装的成本占比：主要包括了建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了28%。
3、企业的运营成本：主要包括企业的管理成本，营销成本以及财务的成本占到了8.5%;
4、房地产企业的运营成本：企业的所得税，增值税，营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右;
5、房地产企业的净利润：其实只有7.5%左右，并不像我们很多人说的那么暴力。
1、地段：一个好的位置决定了开发商拿地的价格，这个价格会传导到最终商品房销售价格。
2、配套：最具典型的就是“学区房”，由于有优质的教育资源配套，商品房价格会上涨很多。
3、环境：一个楼盘的容积率、绿化率等因素也是影响商品房价格的决定因素。
4、建筑：建筑材料，户型，电梯配置，采光等也是购房者的决策选择。
5、物业：一个好的物业服务企业也是决定房价的软实力，这一点在二手房交易中占的比例更大。
6、权属：除了正常五证齐全的商品房以外，市场上还有很多五证不全的房屋，甚至一些小产权房在违规销售，这些房屋价格便宜，但不能按揭，目前国家对小产权房没有明确的政策引导，短时间也许不会拆除，但从长远来看，风险大于房价的优惠是必然的。
7、税收：商品房交易依据房屋面积税收比例也不完全相同，因此相同地段一般大户型会比小户型均价略低。
房价的构成是土地价格加建筑物价格，可以按套计价、按套内建筑面积计价或者按建筑面积计价。商品房的面积分为建筑面积、套内建筑面积和实得面积，部分房产由于套内面积与实测面积差异较大，所以多采用按建筑面积计价。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
你知道什么是商品房吗？商品房的价格又有哪些要素构成？商品房在中国兴起于80年代，商品房的定义是指在市场经济条件下 ，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售 。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房（写字楼、商铺、商住公寓）以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
（以上回答发布于2015-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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