预售商品房五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房预售许可证。这是开发商预售商品房必须具备的证件，购房者在买预售商品房的时候要注意检查这五证。
1、土地使用证：说明已经取得土地使用权，住宅是70年，贸易办公50年，旅游40年，是开发建设的关键。
2、建筑规划许可证：是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划，不存在违章，工程的面积，高度、层数等都按照此证施工。
3、施工许可证：建设用地规划许可证，是规定用地性质的证书，我国的用地性质分为贸易、办公、产业、仓储、住宅、旅游，其用地规划许可证上规定是什么，地上就必须建设什么项目，比如用地许可证上规定是住宅，就必须建设住宅，否则无法办理房地产产权证书。
4、建设用地规划许可证：是国家对工程开工建设的许可。也就是说，工程可以开始施工了。
5、预售许可证：是商品房可以进入市场交易的证明。
1、关注地铁、教育或其他配套的依据来源：
部分购房者购买某个楼盘房屋的主要原因可能是因为该楼盘临近某个地铁口或是学区房、学位房，而关于开发商对地铁、教育资源不实宣传的集体维权层出不穷。建议购房者不要一味关注开发商各宣传文案中的地铁、教育资源字眼，更要关注配套落地的可能性，而配套落地的可能性，可以通过开发商宣传依据来源及具体情况来判断。一般来说地铁线网是已获相关规划批复且在官方网站上可以自行查询到的公开信息。关于教育资源，如为待建学校，开发商与政府签订招商引资相关协议时可能会确定学校系由开发商自建或政府部门建设，如无该类约定，开发商亦可能另行与相关学校签订赞助协议等相关协议以引进教育资源。购房者可作详细了解，自行判断教育资源能否落实，不可盲目根据开发商的部分宣传作判断。
2、关注开发商认购须知、认购书和购房合同：
很多购房者一般是在拿到签订完毕的购房合同或者发生违约情形须承担违约责任时才会关注商品房买卖过程中签订的各法律文件内容。大部分开发商会在开盘前于营销中心公示认购须知、认购书及购房合同等法律文本。购房者可提前作充分了解，可尽量避免发生违约须承担违约责任的情形或者当开发商违约时购房者能及时依约维护自身的合法权益。开发商目前所使用的《商品房买卖合同》格式文本大多为在示范文本基础上修订形成的，各开发商购房合同条款大同小异，购房者应重点关注《商品房买卖合同》附件中的补充协议，补充协议中有很多重要条款的补充。其中有个方面可作重点关注：
(1)认购须知或认购书中对购房者购房资格不满足时的责任约定;
(2)认购书中对购房不成功时的责任约定;
(3)购房合同中交房、办理房屋所有权证书的期限及违约责任约定;
(4)购房合同中分期付款、按揭贷款及后续断供违约责任约定;
(5)购房合同中其他买卖双方可单方解除购房合同的情形约定。
大家都知道购买商品房时一定要购买具有五证的楼房，然而还是有部分人对购买商品房的五证不是很了解，那么接下来就和小编一起来看看商品房五证指的是哪五证以及购买商品房要注意的事项吧！
一、商品房五证指的是哪五证
通常商品房的五证指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
二、购买商品房需要办理的手续
1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司
2、签订认购书
3、签订合同
4、办理预售登记及转让
5、办理入住
6、产权过户、领取产权证。
三、购买商品房要注意的事项
近几年来，由于开发商五证不全的投诉有很多，因此购买商品房时一定要注意核实开发商提供的资料，确保五证齐全，为了明确开发商的用地是否属于出让土地，人们在购房时重点需要审查的文件有：
1、《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》
2、《国有土地使用权证》
3、缴纳地价款的有关凭证。
4、需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款的数额及缴纳情况等，还有投资开发的期限以及土地使用的规划。特别需要注意的是：土地证上是否有加盖“有偿土地使用证专用章”、土地证是否有擅自被涂改过、土地证上的使用名称是否与开发商的名称相一致。
小编总结：以上就是小编为大家分享的商品房五证指的是哪五证以及购买商品房要注意的事项，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
买房子5证是什么
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设专案位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》。
《商品房销售(预售)许可证》。
买房子房产证是指哪五证
“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。所以在买房的时候一定要查验房地产五证，也可以防止开发商没有房地产五证违规售房致使购房者受骗。
房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
买房子过程中契证是管什么用？现在多地已经取消房屋契证了，代替契证的只是一张完税发票，其实他的作用仅是一种完税凭证，证明你已经将契税缴纳的意思。
这个只是作为一个完税凭据，一般契税完税证共有4联，征税机关存两联，纳税人一联，房管部门一联。另外，如果你所在的地方在出售房屋时要求出示契税完税证，而本人所持那一联遗失，可到房管部门或征税机关查询同据的其它联，该部门加盖鲜章确认，这样就可以解决问题。
一般来说，只要你取得了房地产权证，契税完税证已经没有作用。
买房子需要什么证件 买房子需要结婚证吗买房子和结婚证没有直接联络
所以彼此之间没有关系
按照正常的程式买房子就是了
买房子土地证是集体如何办?
集体土地一般情况下不允许买卖，但集体内部允许流转，请到当地国土部门了解详情
买房子需要办什么证1、国有土地使用权证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、施工许可证 5、预售许可证另外：国家明令禁止集资房开发，但是有些地方没有严格执行，所以有些地方仍有开发集资房，或者销售集资房，或者以市场行为做掩盖实质开发集资房，这些房子有可能会在办理产权的时候存在风险，所以还是不要买为好。 至于你自己购房需要提供的资料，开发商一般都会说清楚的，也比较简单，无非就是户口本、身份证，按揭需要收入证明之类的，在此不再赘述。
买房子的五大证都是什么？备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
买房子的五证两书是什么？五证：
1：国有土地使用证
2：建设用地规划许可证
3：建设工程规划许可证
4：建设工程施工许可证
5：商品房预售许可证 （这些解释楼上的都有回答）
两书：
住宅质量保证书（保证房屋基本设施如墙体，梁柱等）-----住宅使用说明书（包含工程分布图，管道排放，线路分布等）
交房时还需要有一表
一表：竣工验收报告表（听名字应该知道是做什么用的了吧）
在为您补充个七通一平：道路通、电力通、自来水（上水道）、电讯通、排水（下水道）通、煤气通、热力（供暖）通和场地平整。它是土地开发中较为完整的基础设施开发内容。
希望能帮助到您！（参考）
买房子需要3证是那3证请告诉我只听说有五证。
国有土地使用权证、建筑用地许可证、建设规划许可证、开工证、销售许可证（预售许可证）
离婚了买房子要什么证身份证 户口本 单身证明 就可以了
