新房容积率计算公式为“容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积”。比如：在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
容积率越高，小区里的户数越多，居民的舒适度越低。主要体现在：
1、人口密度大，私密性差：容积率太高的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，人口杂，私密性差。
2、绿地少，道路狭窄：容积率太高的住宅，小区内绿地比例相应会减少，小区内道路狭窄，停车位不足，影响生活品质。
3、楼间距小，采光通风差：由于小区容积率太高，会造成楼间距过小，房屋的采光通风受影响。
4、安防问题：高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
1、居住的舒适度高：容积率太低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，购房者居住的舒适度会大大提高。
2、房子的价格贵：容积率太低的房子，价格也比较贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
容积率计算公式如下：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1．5
总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0．8
容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）
扩展资料
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。
房屋建造对大家来说都很重要，很多朋友在买卖房屋时，对房屋容积率计算不是很了解，但又很重要。那么，下面小编为大家分享房屋容积率怎么计算，以及容积率多少算合适？
一、房屋容积率怎么计算
容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。容积率高的住宅，说明小区内房子建得多，高密度住宅肯定居住人口也多，小区业主生活舒适度也没有那么好。另外，高密度居住人口，对小区内健身场所、儿童活动区域、娱乐场地、电梯、消防通道等造成一定压力。
二、容积率多少算合适
1、容积率低于0.3，属于高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3-0.5，是一般的独栋别墅项目，环境还不错，但是比较密集。如果穿插一些双拼别墅、联排别墅，这个问题就解决了。
3、容积率0.5-0.8，一般都是双拼、联排别墅，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，项目品味就比较高。
4、容积率0.8-1.2，全是多层的话，那么环境很好，如果有低层、联排别墅，环境只能算一般。
5、容积率1.2-1.5，是正常的多层项目，环境比较普通，如果是多层与小高层的组合，会是一个大卖点。
6、容积率1.5-2.0，正常的多层与小高层项目。
7、容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5-3.0，小高层与二类高层项目，如果做全小高层，环境非常差。
9、容积率3.0-6.0，高层项目，楼高100米以内。
10、容积率6.0以上，属于摩天大楼项目。
文章总结：以上就是小编为大家分享的房屋容积率怎么计算，以及容积率多少算合适的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家可以提前了解下容积率的相关知识，这样能够顺利的进行房屋交易。
问题一：容积率计算公式 建筑容积率怎么算 容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
问题二：容积率，建筑密度如何计算 假定10.83为总用地面积，80亩为建设用地面积，其余为代征道路和代征绿化。
容积率：地上建筑面积/建设用地面积=35000/80*666=0.66
注：各地方规划局关于容积率是否加入地下面积各有不同，查看地方标准。
建筑密度凭上述条件无法计算，
注：建筑密度：建筑基地面积（既所有建筑的首层面积之和）/建设用地面积。
问题三：住房容积率的计算公式 房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
问题四：住房容积率是什么，如何计算 住房容积率是指：房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地憨积）之比。
计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%
容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C・H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
希望采纳，谢谢啊
问题五：知道地面面积和容积率应该如何计算总建筑面积 不知道你所指的的土地拍卖面积是不是地块的总用地面积，如果是，那么用总用地面积×容积率就是你能修建的总建筑面积。这个总建筑面积不是建筑的总用地面积，因为用地面积指的是建筑与地面接触的那个面积，也就是说用总用地面积×建筑密度就是建筑的总用地面积。绿耽率是绿地面积与总用地面积的比值。注意绿地面积与绿化面积的不同。绿地面积是指你用作绿地的面积。而绿化面积则指的是所有绿化在地面上的正投影面积，也就是说包括那些树冠对地面正投影的面积，很多时候开发商会在这忽悠购房者，需要警惕到底是绿地率还是绿化率。
问题六：容积率计算的问题 具体的算法应以当地规划部门的要求为依据，每个地方的规定不一样，不可一概而论。 一般来说，容积率的计算应以“总建设用地”计，或者叫“可规划用地”、“净用地”，而不是总用地。因为总用地中可能包含代征的城市道路用地、公共绿地、高压走廊用地等，这些范围是不能用于建筑规划和开发建设的，这些用地一般也不属于缴纳土地出让金的范围。 所以判断可规划用地的确切指标是国有土地证中的“可用地面积”，也就是缴纳土地出让金的土地范围，在详细规划、场地设计中体现的就是“可规划用地”“总建设用地”。只有这样，才能将开发强度、土地成本通过“容积率”的指标进行合理的控制。
问题七：小区容积率是怎么算的，多少算是低的 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
