容积率=总建筑面积÷总用地面积。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。一般容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
不同的住宅，容积率的标准是不一样的。
1、按类型：
独栋别墅的容积率为0.2-0.5，联排别墅的容积率为0.4-0.7。
2、按层高：
6层以下的容积率为0.8-1.2，7-11层的为1.5-2.0，12-18层的则是1.8-2.5，19层以上的容积率为2.4—4.5。
注：一般而言，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅;高层住宅容积率不超过5，多层住宅应不超过2。
1.人口密度：
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2.安防问题：
高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
3.内部规划问题：
高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
容积率计算公式如下：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1．5
总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0．8
容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）
扩展资料
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。
房子容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。一个小区的容积率越低，居民的舒适度越高，反之则小区的舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
房子容积率的算法
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
高容积率的影响
生活舒适度下降
高容积的小区也就说明建造的房子比较密集，密集的房子也就说明居住人口很多，这样就降低了小区的居住舒适度。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
影响生活环境与品质
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
安防问题
由于居住人口比较多，人员进出也比较混杂，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
