容积率大小影响到开发商的建设成本和卖房可收回的利润。在建房的时候，开发商希望容积率越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
容积率只有最高限制答，没有最低限制，例如高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。这主要是因为容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。也就是说，一个住宅区的容积率越低，就说明这个小区住的越舒服。
1、容积率对建筑成本的影响：
一个待开发的房地产项目，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多或者建筑密度的增加。随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低;当层数达到一定值时若继续增加层数会增加单方工程造价，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。建筑密度的增加会减少绿地面积和公共活动空间，就会降低小区的居住品质，从而影响房屋的销售价格。
2、容积率与房价的关系：
商品房房价的确定在不同的市场行情时有不同的确定标准，也就是有不同的参照系，容积率在其中所起的作用也不同。当房市兴旺、房价高企的时期，确定房价的是市场行情而不是成本，所以高容积率带来的效益是极为明显地;房市前景不明朗甚至低迷时，确定房价就是以成本作为参照系了，高容积率未必能带来高效益，但因高容积率带来的小区居住品质降低却能对市场销售造成很大的影响。
容积率对房价的影响和城市的大小也有关系，大城市的土地成本在房价中所占的比重较大，容积率的大小对其房价的影响也就会很大;而小城市土地价格不高，对整个成本的构成影响不大，建筑成本是其主要成本构成，所以容积率对房价的影响不大。
3、容积率对生活品质的影响：
开发项目的容积率决定其将来居住者的生活品质。高容积率的住宅项目不是小区内建筑密度增大，就是在建筑密度不变的情况下楼层的增加，人生活在高楼林立中视觉上就会不舒服，就会有压迫感。高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，高密度的居住人口还会对小区内的各种配套设施形成比较大的压力，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的建筑密度增大或者楼层增高，就会影响绿地的比例，休闲娱乐的场地也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，楼间距过近而造成的日照不足、小区内没有合理的道路布局并且狭窄、停车位置不足造成的汽车乱停乱放等都是高容积率小区经常遇到的问题。
现在很多买房的人，在询问房子的时候，都会问到“容积率”这一项。也有很多人根本就不知道这个问题，那容积率是什么意思呢?这个又是怎样算出来的，今天，就和小编来看看吧，容积率大好还是小好。
一、容积率是什么 容积率计算公式是什么
容积率是建筑容积率的简称，又被称为建筑面积的毛密度。指的是项目规划建设的用地范围内，全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。容积率计算公式如下：
容积率=地上建筑总面积÷可建设用地面积
比如：如果项目占地共20㎡，总建筑面积20㎡，容积率为2。
如果项目占地共10㎡，总建筑面积15㎡，容积率1.5。
如果项目占地共10㎡，总建筑面积8㎡，容积率为0.8。
还有一个就是，要是建筑物的高层超过8米的时候，我们在计算容积率，这一层建筑面积要加倍的计算。
二、房屋的容积率是大好还是小好?
容积率的计算公式我们了解，容积率的数值到底是大好还是小好呢?要是规划占地的面积相同，建筑的面积就越大，然后居住的密度越大，容积率也越大。所以，普遍认为，容积率越小，居住密度越小，那么舒适度就越高。所以，对于我们住户来说，当然是越小越好，给我们的环境和舒适感都好。
三、容积率多少比较合理
一个良好的高层住宅小区，容积率是不应该超过5，绿化率不能低于30%。要是容积率过高的话，会给居民带来很大的影响。容积率过高，居住密度大，给居民带来很多不利的影响。
一般常见的居住密度大的是公寓，楼层高、每层居住人数多、电梯少。要是在发生意外的情况，居民从楼内撤离就会造成拥挤，还有可能发生踩踏等事件。容积率过高的话，绿化也会减少，小区环境也会比较差。
容积率高的住宅说明小区内的房子密密麻麻，这类的住宅也会带来高密度的居住人口，最后会导致小区内的住户生活舒适度下降。
还有就是，高密度居住人口对小区的健身场所、儿童活动区域、以及楼内的电梯、消防通道形成很大的压力。所以在购买高密度小区时，一定要先了解。
四、容积率对价格有影响吗
对于我们住户来说，容积率越小的话，我们居住的舒适感也会非常的好。但是，对于开发商来说，容积率越小、建筑面积就越低了，开发商可用的回收资金面积就会越小。总的来说，容积率小，开发商就会相应的提高每一套房子的价格。
文章总结：对于容积率大好还是小好，这个问题。当然是小好，这个是住户的好处，容积率小，让小区的住户感到很舒适，环境和空间都会很大，这样人居住在这里非常好。要是容积率大，会给小区的住户造成很多隐患，要是发生意外了，会给住户带来麻烦。
容积率简单说来就是房屋建筑面积占土地总面积的比例，对开发商来说，在一定的土地面积上房屋建筑面积越大当然卖的钱就越多，所以对开发商来说容积率还是大了好，但是对用户来说，容积率变小绿地等的面积就随之增加了，这对于开发商赚钱来说是不利的。。
相信很多购房者并不是很清楚。而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度，那么 容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?
容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。
容积率越高表示土地的利用率也就越高， 容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高容积率较大，则房价较低。
选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。 对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。
对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。
通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
建筑容积率是指整个住宅小区规划建设用地的总建筑面积与规划建设用地面积之比，即一个小区总建筑物的总建筑面积与用地地块面积的比率，作为反映是与衡量建筑用地使用强度的建筑容积率，是开发商建筑之中的一项重要指标。
