1、容积率影响业主居住舒适度，容积率越高，小区里的户数越多，居民的舒适度越低。
2、容积率对日照产生间接的影响，容积率过高的小区，或许是因为楼栋占了大部分的空间，建筑密度大的小区，影响各个楼栋的采光效果。
3、容积率影响小区内人均占有的资源。容积率高，公共设施的开发相应减少，人均多占有的资源少，容易降低业主的生活质量。
容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。
1、对于开发商来说：容积率高省钱：
容积率决定地价成本在房屋中占的比例，高容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口。
通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。
2、对购房者：容积率小舒适：
容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区，无论是出入还是在房间里，人少比较方便且安静，减少了很多纷扰。
容积率小的小区对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及电梯、消防通道的压力比较小，购房者不必太过担心这些基础设施的老化率。
另外，容积率小，所在的小区绿化率也较高。总而言之，容积率小对即将住房的购买者无非是益大于弊。
其实住宅容积率一般在土地拍卖时已确定。从理论上讲，对同区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。
为啥买房要重视容积率?
针对普通公民而言，小区容积率越小，其居住的舒服水平则越大；相对于房地产商而言，容积率代表着土地利用率和经济收益，容积率越大的土地资源则土地出让越大，利用系数土地资源上可以的建设新楼盘也就越多，获得的利益也越高。从总体上，容积率关键影响下列两方面：
1、人口相对密度
高容积率的住宅项目代表着小区内房子建的多，而致密的住房一定会产生致密的居住人口，造成小区内业主日常生活舒适感降低。此外，密度高的的居住人口也会对小区里的健身场所、儿童户外运动地区、游戏娱乐及其房屋里的家用电梯、消防通道门产生较大的工作压力。频繁的应用会加重这种设备老化，因此在挑选密度高的小区的时候应该对于此事明确提出更高要求。
2、内部结构规划问题
因为高容积率住房对土地资源利用率的过度向往，小区里的楼房会更高、绿化比例还会对应的降低，进而影响居住区域内的环境与质量。此外，楼距太近、小区内道路狭窄、停车场不够也是高容积率小区常常遇到的困难。
3、智能安防难题
因为居住密度高，因此进出的人就会比较多，外来务工人员渗入在其中难度还会随之下降许多。这便对高容积率房屋的安防监控系统给出了更高要求。因此高容积率的住房安防监控系统一定要跟上（当然这个并不是说低容积率的小区智能安防也不关键），不但将加大监控系统的相对密度，并且也需要更多巡查工作人员来确保居民的安全性。
容积率能够更加清晰地考量土地价格水准。房子的单方面项目成本=房子单方造价+楼面地价+税金；楼面地价=土地总价格/土地内容许建筑面积=土地资源价格/容积率。
什么是写字楼容积率?容积率多少才合适?容积率对土地价格的影响规律性，与此同时受经济效益机制和市场供求关系的功效，整体说起来，区位条件愈优异，土地价格水准愈高，供需矛盾愈突显，土地利用规划操纵愈严苛，容积率对土地价格的影响水平越大，不同类型的建筑类型容积率规范不一样：
1、6层以内的房子的容积率0.8-1.2比较适合。
2、7-11层房子的容积率1.5-2.0比较适合。
3、12-18层房子的容积率1.8-2.5比较适合。
4、而19层以上房子容积率2.4~4.5比较适合。
容积率大好还是小好?容积率大小对房地产商和购房者来说都有很大关系，相对于房地产商而言，容积率大小影响着土地价格成本费在房屋中占有比例，但对于购房者来说，容积率尺寸立即影响居住舒适感。假如小区的容积率非常小得话，那么这个小区的建筑间距也很低，居住舒适感就随着提升了，反之舒适感越小。一个良好的居住小区，高层建筑容积率应不得超过5，高层住宅应不得超过3。但现在开发商拿地成本费也是非常高的，因此并非所有小区新项目都能做获得。
容积率太高对日常生活有哪些影响?1、人口相对密度
容积率会让小区的人口相对密度有一定的影响，假如小区的容积率高得话，那么这个小区的住房就是非常多的，该小区居住的人口也会多一些，那样密度高的的居住人口也会对小区里的健身场所、儿童户外运动地区、娱乐区及其房屋里的家用电梯、消防通道门产生较大的工作压力。
2、内部结构规划问题
小区的容积率针对小区内部的整体规划有一定的影响，假如小区的容积率太高得话，那样小区里的绿化便会相对应降低，因而会导致楼距太小、小区内道路狭窄及其停车场不够等，进而影响生活质量。
3、智能安防难题
小区容积率大小对智能安防也会有一些影响，由于容积率强的小区人口密度高，进出该小区的人口较多，而外来务工人员渗入在其中难度还会随之下降许多。这便对高容积率房屋的安防监控系统给出了更高要求。
什么是容积率？容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。对于发展商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。
容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都的地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。
一、什么是建筑容积率
建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。
建筑容积率简称容积率，又称地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其建筑容积率为0.3。由于高层建筑的存在，建筑容积率数值可以大于1。
二、容积率的规定
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
三、容积率特性
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费
楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率
因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
四、容积率对生活的影响
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划问题
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防问题
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
五、容积率的计算公式
1、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
2、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
3、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积
5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地
6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地
7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积
8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积
容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。工业用地面积包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施的建设用地面积。
（以上回答发布于2018-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）
