1、概念不同：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。居住密度是指单位用地面积上居民和住宅的密集程度，是一个包括人口密度、人均用地、建筑密度、建筑面积密度指标的综合概念。
2、计算方式不同：容积率=总建筑面积÷总用地面积;居住密度中，人口密度、人均用地、建筑密度、建筑面积密度不同指标的计算公式不同。
(1)人口密度：住宅区人口密度(毛)=住宅区总人口/住宅区总用地面积(人/公顷、万人/平方公里);住宅区人口密度(净)=住宅区总人口/住宅建筑总用地面积(人/公顷、万人/平方公里)。
(2)人均用地：人均住宅用地=住宅区总用地面积/住宅区总人口(平方米/人)。
(3)建筑密度：住宅区建筑密度(毛)=住宅区建筑基底总面积/住宅区总用地面积(%);住宅区建筑密度(净)=住宅区居住建筑基底总面积/住宅区居住用地总面积(%)。
(4)建筑面积密度：住宅区建筑面积密度(毛)=住宅区建筑总面积/住宅区总用地面积(平方米/公顷);住宅区建筑面积密度(净)=住宅区居住建筑总面积/住宅区居住用地总面积(平方米/公顷)。
对于开发商来说，容积率越高，开发商可用于回收的资金就越多;对于住户来说，容积率越高，小区里的户数越多，居民的舒适度越低，主要体现在以下三点：
1.人口密度大：高容积率的住宅房子建的多，必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的基础设施产生压力，加剧设施老化。
2.内部规划差：高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高，绿地比例缩小，影响居住区内的生活环境和品质。
楼间距过近、道路狭窄、停车位不足等也是高容积率小区常出现的问题。
3.安防难度大：高容积率的小区居住密度大，出入人员会较多，大大提高了安防的难度和成本。
大多数人在买房的时候，多多少少都会听到一个词出现就是“容积率”。那么它到底是什么意思呢？容积率要怎么样计算，容积率是大一点好还是小一点好，在容积率方面还需要注意事项？下面就为大家详细的说一下建筑密度和容积率区别。
建筑密度和容积率区别
容积率就是指在总的建筑规模÷总的建设用地的面积，正常情况下低密度的容积率是0.6，相对的高层的容积率是2.0以上。建筑密度意思就是说建筑的基地占地的面积÷全部的建设用地面积，就是一个百分比，一般数值都小于1。
买房看容积率要注意什么
1、首先来说说房子容积率是大一点好还是小一点好，根据相关的计算公式大家可以看出，规划占地面积相同的情况下，建筑的面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度当然会不高。所以说容积率要是越小，居住的密度越小，舒适度就会更高。对于一般住户来说，容积率越小，住的就越舒适，但是如果对于地产商来说，如果容积率越小，建筑的面积就会越低，回收资金的面积就很少了，所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适，但是房价会比较贵一些，容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看，容积率的大小是有不同好处的。
2、接下来讲讲容积率多少比较合理呢，这里给大伙找到了各种各样的建筑分别对应的容积率数值供大家参考。高档别墅项目的容积率一般都是低于0.3、大多数的独栋别墅项目在0.3-0.5之间、大多数的双拼联排别墅，组合3-4层，容积率是0.5-0.8、假如全部是多层楼栋的话，容积率在0.8-1.2之间，环境可以说是一流了、正常的多层项目容积率在1.2-1.5之间、正常的多层加上小高层的项目，容积率一般是1.5-2.0、正常的小高层项目容积率是2.0-2.5、2.5-3.0的容积率一般是小高层+二类高层(18层以内)、高层的项目(100米以内)容积率3.0-6.0、摩天大楼项目的容积率在6.0以上。
3、最后来说说如果容积率过高会给住户带来什么不利影响。比较常见的容积率大的居住房屋就属于公寓了，楼层高一些，每层房间较多，住的人也比较多，电梯又比较少。假如发生意外的情况，住户撤离非常肉容易造成拥挤，还会发生踩踏等意外事件。假如容积率大，小区环境也相对较差。这是因为容积率高住宅项目，小区内房子建地就会很密集，导致没有多余的土地用来绿化或者其他用途。
以上关于建筑密度和容积率区别的相关知识就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
1、建筑密度和容积率概念不同
（1）容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
（2）建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
2、建筑密度和容积率计算方式不同
（1）建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。
（2）容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积
扩展资料：
楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。
高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。
因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。
参考资料：百度百科-容积率
百度百科-建筑密度
