1、看开发商五证是否齐全：五证齐全是开发商买房的基本条件。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、看个人需求和房屋价格：要根据自己的需求和承受能力来匹配自己适合什么价位的房子。
3、看开发商口碑和实力：口碑好且有成功案例的房企建设的房子可以避免烂尾风险。
4、看小区地段和交通：了解小区外部交通状况主要考虑的出行是否方便，包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。
5、看周边配套和规划：大致要看外部配套(商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等)和内部配套(水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等)两方面。另外最好还了解一下楼盘所在区域的规划。
6、看楼盘本身：具体要考虑到楼栋、楼层、户型等。
(1)选楼栋：沙盘是浓缩版的小区，可通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等，以选择合适的楼栋。一般而言，小区楼王的位置是好的，价格也是最贵的，而社区边缘，马路的房源则较差，价格相对便宜。
(2)选楼层：有人喜欢高楼层，也有人喜欢低楼层，每个人的喜好不一。在选楼层时，要考虑到楼层的利弊。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但胜在楼层低，停电爬楼也方便;高楼层采光通风、视野、私密性均比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故障爬楼困难。选择楼层时，要结合各个楼层的利弊以及家庭人口年龄和喜好等。
(3)选户型：首先要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。
1、选房：不管是购买新房还是二手房，都要经过选房这一步，选房的过程中，购房者一定要明确自己的购房需求和自己的购房能力。另外还要注意将网上选房和实地看房相结合，实地考察开发商销售的项目是否五证具全;注意户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。
2、签合同交首付：购房者确定好房源之后，就可以交首付签合同了，购房者在签订购房合同的时候，重点要关注一下购房合同中的内容，购房合同应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等。合同是维权的主要依据，如果开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
3、办理贷款：贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，而常用的还款方式主要是等额本金还款和等额本息还款，大家要对这几种方式都有所了解。另外购房者在办理贷款的过程中，购房者应考虑自己的经济能力，确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。
4、等待交房办证：如果购买的是期房，则需要等项目竣工之后，开发商会以书面形式通知购房者验收，房产证一般也是要等到购房者入住一段之间之后才能办理下来。如果你购买的是现房，则按照购房合同中约定的时间，买卖双方交接房屋，购买现房的话，一定要积极督促卖家办理房产证过户。
选房技巧一：现在哪种建筑质量可以信得过?
俗话说“百年物业”，在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。
选房技巧二：为什么说选准房子就是选对开发商?
一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。
选房技巧三：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?
买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
选房技巧四：我平常看房经常碰到容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么?
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。 绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。
公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。
选房技巧五：现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观?
绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。
绿化最好由专业景观设计公司设计, 绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。
选房技巧六：我喜欢近水的房子，请问如何挑选这一类有水景的房子?
其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。
选房技巧七：会所已经越来越普及，请问高品质的会所应该提供哪些服务?
不管是在北京、上海，还是在本地的楼盘，会所已经成为高档社区的“标志”!会所能够为业主们提供的不仅是日常交流、商务会谈、朋友交往的平台，还能吸纳很多高档次的商业设施，如咖啡厅、名牌店。
买房者在考量独立会所时，要观察会所的面积、规划、设计等方面。常规功能的会所面积应该在2000平方米到4000平方米之间，更大面积的会所可以提供中西餐厅、酒店式公寓、商务会谈、健身中心、娱乐休闲、高级影院、雪茄红酒等更多高级功能，更好地满足整个区域的商业需求，相关配套也足以提升该片街区甚至整个区域的区位价值。
选房技巧八：选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围?
“物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。
常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧!
选房技巧九：现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种最好?
从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，最好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。
两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了最大的生活舒适度。
选房技巧十：现代住宅中有一种叫做“隐梁隐柱”的设计，请问这种设计的优点或特色在哪里呢?
“隐梁隐柱”是目前少数高端楼盘采用的建筑设计，利用新兴的先进建筑技术，以已预应力的框架结构来承载建筑。这种设计的最大好处就是让业主在装潢家居时可充分避开宽柱带来的家具布置难度，消除厚梁带来的吊顶美观度限制。
如果你是一个爱家、喜欢布置、需要精装修的人士，建议挑选有这种设计的楼盘，以后装修可以方便很多。
选房技巧十一：请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢?
现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。
选房技巧十二：请给我推荐一个人性、舒适、美观的户型!
金牌户型往往要具备以下几个设计：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户。
在布局上，饭厅与客厅要分隔开，功能区域划分明确在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观在门窗上，现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗，这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关。
买房子的技巧有以下这些：
1.看楼层差价增幅度，楼层差价越小，那买的楼层越高越合适，楼层差价越高，那就考虑购买力了。开发商在定价时，多会考虑“拉上补下”，也就是说用好房的高价，去补偿差户型的低价。因此说，如果一个项目“拉上补下”的定价方式，幅度合理，那购买较好的房型，价格就不会有太大偏差。
2.和一个楼盘签完约后，最好能请售楼人员吃顿饭或喝茶交流以下。
既然签了约，大家可以高兴一下。而通过交流，可以对该项目了解更多、更清楚。虽然已经签了约，但仍还有可能为自己赢得有利条件。
二，如何挑选合适户型？
1.家阳台对面，千万不要是别人家的厨房，否则整天面对的是别人家的油烟。
2.厨房外最好有外飘阳台，用来放洗衣机是最合适不过的。
3.卫生间不一定要有浴缸。大家可以想一下，一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡过几回澡，仔细想一下，会发现，浴缸用处其实真的不大。
4.看插座的位置是否合理。不少户型设计都忽略了这一点，一个应该放储衣柜的地方，恰恰由一个插座，这就是个矛盾。还有的插头正好在主卧室摆放床头的下面，这样，要想插头有用，床就要和墙有点距离，床不稳了；如果床和墙紧贴，那插头又没有什么用了。这是购房者应当非常重视的地方了。
大家买房时，看的都是大方面，位置、户型、花园等等，而对居住舒适性来说，诸如插头位置这样的问题，其实是最重要的。
选房可是个技术活，在实际选房前多做些准备工作才能做到游刃有余。现实中大多数市民购房“知识”的来源主要通过道听途说，得到的信息也是良莠不齐，如果不能准确的辨别这些信息的真伪就不能挑选到真正意义上的好房子。鉴于此，今天小编就来跟大家分享一下选房的相关知识，大家可以借鉴本文进行选房。
选房要注意哪些因素呢？
一、房屋产权
我们常见的普通住宅和非普通住宅的产权年限为70年，但除次以外，产权年限为40、50年的建筑综合体也是比较常见的。很多购房者正是因为购房资格的问题选择了后者。
这两种房屋类型的区别不仅仅体现在产权年限上，购买建筑综合体不能选择公积金贷款，只能选择商业贷款；首付比例和贷款利率高，贷款年限更短；不能落户，这些事项都要提前了解清楚。
二、房屋采光
房屋朝向问题大家普遍都不会忽视，在选房的时候都会首选南向的房子，但是小编就这跟大家强调的是， 并不是朝南的房子就采光好，还要注意住宅的南向有没有高层建筑。如果住宅的南向有高层建筑遮挡，会严重影响房屋的采光，而众所周知，房屋的采光对于居住舒适度和人的身体健康都有很大的影响。三、房屋装修
在购买二手房的时候，装修好的房屋会比装修稍差的房屋更受买家青睐，价格也更高。但是事实上装修好的房屋其实在购买时更要小心谨慎，以下两个事项一定要注意：
1、有些装修掩盖了房屋本身的缺陷
有些房屋存在的缺陷可能会被装修给掩盖，所以在看房时一定不要被精致的装修迷了眼，要谨慎的检查房屋可能出现问题的每一个角落，比如墙角、窗沿等，以及是否漏水现象；
2、 看上去华丽的装修不一定费用很高
很多二手房卖家会因为房屋的装修稍好而大肆要价，这时候要保持冷静，不要被一时的喜欢冲昏了头脑。四、楼层
楼层的选择也是选房时定会考虑的因素，楼层的选择要考虑方便程度和采光条件。下面小编跟大家分享一下不同楼层的优缺点。
高层住宅（20层左右）：
1、1—7层：属于低楼层，价格较整楼的均价较低，可能会存在噪音大、灰尘多、采光不足等问题；
2、8—12层：属于“黄金”楼层，各方面条件都比较好，房屋价格较整楼的均价较高；
3、13—10：属于高楼层，越往上视野越好，空气越清新，噪音少且灰尘少，但是如果电梯出现故障上下十分不便。
多层住宅（6—7层）：
1、1—2层：属于低楼层，比较适合有老年人的家庭居住，价格较整楼的均价较低，可能会出现采光不足、噪音大等问题，好处是出入方便；
2、3—4层：属于”黄金楼层”，各方面条件都比较好，房屋价格较整楼的均价较高；
3、5—6层：属于高楼层，适合年轻人居住，私密性较好，房屋价格较整楼的均价较低，缺点是出入稍微不便。
以上就是小编跟大家分享的关于看房选房的技巧，只要把握好了房屋朝向、楼层、采光条件和房屋产权这四个因素，再注意一下其它的小细节，大家一定会选到自己心仪的房子！
（以上回答发布于2016-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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