1、次顶层优点：
(1)次顶层采光通风效果好，也不用担心采光潮湿的问题，室内采光条件好。
(2) 次顶层的视野非常宽广，因为次顶层仅次于顶层，楼层非常高，整个事业非常好。住在次顶层可以俯瞰整个城市的风景，特别是在城区中心，可以欣赏灯火辉煌的夜景。
(3) 次顶层居住环境也不错，冬暖夏凉、不透水，因为顶层面临直顶着太阳暴晒或者积水渗漏的情况，而次顶层有顶层做遮挡，也就不会存在漏水、暴晒的问题。
2、次顶层缺点：
(1) 次顶层存在主要的缺点是逃生问题，因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。而且消防云梯最长长度为100米，最高只能升到32层左右，所以次高层住户逃生速度比较慢。
(2) 电梯问题，次高层的楼层比较高，乘坐电梯比较久，而且遇到高峰期也很拥挤，上下楼梯比较麻烦。
(3) 用水问题，次高层由于楼层太高，在高峰期时用水比较麻烦，通常是物业二次供水，使用水箱的存储水，所以水的质量没有保证。而且水压较低，出水量小，影响用户使用。
1、电梯数量：如果住宅层数在12层以上18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;如果是纯住宅功能而且楼层在19层以上33层以下，总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
2、资源供应：了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。
3、公摊面积：要注意看公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少，在11%～16%之间;高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多，一般在18%～26%之间。
4、注意噪音：城市的噪音源很多，楼层低吸收的噪音就多，一般来说，20层以上的噪音影响较小。
5、空气质量：从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
6、居住者实际情况：都说买房没有比较好的，只有最合适的。虽然从噪音、采光、通风上看，一层或者底层都不是好的选择。但是考虑到老人的腿脚不太方便，以及孩子的安全等因素，选择1、2、3层也是不错的。
顶楼的优点：
1、价格往往比较便宜；
2、视野开阔，有居高临下的感觉；
3、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
4、受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静；
5、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
6、在雨季比较干爽，不用除湿；
7、蚊虫这个高度基本没有了；
8、私密性好等。
顶楼的弊端：
1、最易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；
2、一旦屋顶的建筑质量有问题，出现漏水，顶楼首当其冲；
3、水压一般比较小；
4、万一遇到生活或工作变动，急需用钱，顶楼一般不太好出手；
5、一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间，如果建造商质量不OK的话，也可能会有噪音哦；
6、公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。
楼房顶层隔热方法：
1、铺隔热层是较为原始的隔热方式，在以前是特别受欢迎的，不过近几年它的使用越来越少了，在楼顶铺上一层隔热层，当阳光照在隔热层上的时候，高温将被隔热层以及楼顶之间的空气给导走，从而有效的防止了顶层天花板温度过高的情况。对于装修的隔热层通常是使用预支的混凝土隔热砖来铺设，也可以使用其他的隔热材料，不过要注意的是不能够选用新材料要能够防火。
2、覆盖隔热材料形式进行隔热，铺隔热砖和假设遮阳棚不仅成本高，而且还影响楼顶活动，现在比较流行在楼顶铺一层简单的隔热材料，也同样是利用空气隔热的原理。一般用泡沫类材料来充当隔热材料，比如泡沫水泥板、泡沫棉等效果都不错。为了避免高温引发火灾，材料要防火。
3、楼顶蓄水，水是很好的导热流体，而且没什么成本。可以在顶楼周边加一圈“小围墙”，里面蓄上水，会有不错的隔热效果。水层越深，隔热效果越好，但是要结合楼顶的承受能力，别把天花板搞渗水了。
4、安装反光装置，可以在楼顶安装反光装置，能把照射到楼顶上的阳光反射出去。有条件的还可以安装太阳能电池板，用来发电。适合作为反光装置的材料有很多，只要能提供镜面就可以了。玻璃、薄的不锈钢板、锡箔板等都是很好的反光材料。
5、覆盖植物，植物不仅可以吸收光能，还是很好的遮阳伞。可以直接在楼顶填充上土壤种植蔬菜，既可以吃，又能为顶楼降温。大面积的藤蔓作物遮光降温的效果很好，种植爬墙虎等藤蔓植物覆盖整个楼顶，就能享受一整个清凉的夏季。
次顶楼层的优劣势是采光通风效果好，也不用担心采光潮湿的问题，室内采光条件好。次顶层的视野非常宽广，因为次顶层仅次于顶层，楼层非常高，整个事业非常好。住在次顶层可以俯瞰整个城市的风景，特别是在城区中心，可以欣赏灯火辉煌的夜景。次顶层居住环境也不错，冬暖夏凉、不透水。
顶层和次顶层的区别
顶层因日晒雨淋等原因，很多买家不喜欢买顶层，但对“次顶层”即倒数第二层，会加以考虑。然而有些楼在建造过程中，外貌成“凸”字形。个别位于倒数第二层的房屋，实际上也是顶层。此类状况，在看房本、乘电梯时不易发现，有时在居室内看房时也难以察觉。所以有的时候次顶层也会是顶层。
次顶层不仅有顶层的优势，又解决了顶层的缺陷。即然住高层住宅，要的便是视线宽阔，次顶绕开了顶楼的渗水、冬冷夏热等缺陷，与此同时有着正中间楼层和矮层并没有的视线优点。有些人说次顶的上边很有可能没有人住，冬季很有可能会冷，这个是没有的，次顶楼前边并没有挡光的房屋建筑。
大白天阳光照射充裕，我朋友的次顶楼，进家都得穿吊带背心、大裤衩，下午热的糟心的情况下还得窗子开细缝。关键是夏季的情况下，打开窗户，屋子里风呼呼的，尤其凉爽。次顶层，它有着跟顶层一样的优势，例如自然环境清静，光照好，自然通风足，观景平台视线一流。此外，它都没有顶层的缺陷，例如漏水，冬冷夏热，因为它有顶层给它做挡住。
楼层越低，自然环境噪声越大，并且体内湿气也越重（尤其是在南方），假如四周有高楼层挡住，低楼层的光照和自然通风都是会十分差，因此业内人一般提议选定楼层，中高楼层。由于一般房子的顶层都是会被作为设备层应用，因而次顶层会遭受噪声的影响，并且因为次顶层楼层较高，因而压力也很容易产生问题，尤其是在自来水高峰时段期内。
次顶层的隔热保温实际效果并不是非常好，如果是顶楼得话还能够组装隔热保温机器设备，而次顶层在夏天会十分酷热。由于是次顶，那麼里面的顶楼是较难市场销售的，随便不容易有些人买，都是会担忧夏天热、冬季冷和渗水的困惑。当顶楼没人买得话，次顶就相当于顶楼，像在华北地区，顶楼不采暖得话，就会消化吸收楼底下的发热量，那麼次顶的室温就会低。
