次顶层是指顶层楼房的下一层，也就是倒数第二层。次顶层具备顶层采光好、视野好、通风好的有点，同时很好的避开了顶楼易漏水、冬冷夏热的一些缺点，所以很受购房者的喜爱。
1、避开极端楼层：
极端楼层通常指一栋楼的底层和顶层，低层住宅;4～6层为多层住宅;7～9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。
2、关注楼层更要关注采光：
一些购房者认为高楼层就等于采光好，其实不然。较高的楼层的确会在采光方面是很好的，但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。
3、衡量家庭需要选择楼层：
每个家庭需求不同，很难说哪个楼层好，与其闭门造车不如多考虑家庭实际情况。为了老人考虑，三层以下不仅便利，而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。
4、空气湿度因素：
首先要看你所在城市湿度情况，如果你是在沿海或湿度大的地区，也就是空气潮湿，6-8层较佳。
5、尽量要避免临街：
因为一个是吵，一个是尘土、汽车尾气等比较多。
可爱的网友们你们好，这篇文章核心内容主要是给大家详细描述关于“顶楼到底是什么意思”的核心内容以及“什么叫次顶楼层”的相关信息，希望对您有所帮助。
在购买房子挑选户型时似乎大家都先避开顶楼，大多数人觉得漏水和冬冷夏热，搞不好就会深陷水深火热的境地，到时候可就遭殃了。但顶层房子安静，视野也好，关键是价格便宜，这么好的条件很容易让人动摇，真的好纠结啊~
于是次顶层就隆重登场了，估计有人好奇，什么是次顶层呢？其实从字面上来看也知道次顶层也就是顶层下面的那层。举个最简单的例子：如果楼层总高是28层，那么27层就属于次顶层，关于次顶层也是听专家一说才懂得其中的奥秘。
常见的小区都是次顶层最贵！又称为凤凰楼层，买房可就一定得先选次顶层了，好处多多，甚至有业主称之为“一人之下万人之上”，聪明人一开盘就早早抢走了，不知道你家是不是买的次顶层呢！
专家也表示次顶层的价格相对来说是比较贵的，明明跟价格低廉的顶层只差一层而已，可为什么次顶层的价格那么贵呢？
专家表示其实很正常的，一般次顶层视野和采光好，空气流通也不错，次顶层不用担心顶楼漏水，冬冷夏热等等问题，反而还能享受住顶层的待遇，这样想想次顶层价格那么贵也就能说得通了。
既然次顶层的房子那么好，那么购买房子时选择它怎么样呢？肯定是极好的，但购房者一定要注意，有些开发商在建房时将顶层设计成了凸字形。如此一来，倒数第二层实际上也就是顶层，但很多人都难以发现。
所以说次顶层有的时候也可能就是顶层，只是换了一种说法而已，建议购房者在买房之前最好要搞清楚楼层的结构，千万不要将顶层的房子当成了次顶层，可就亏大了。
如果家里没有老人的话，年轻人在次顶层买套公寓还是不错的，最起码风景不错。买房选楼层最重要的是根据自己的生活状况，在各楼层之间选择最适合的自家的房子！
在南方次顶层都是较贵的称为“凤凰层”，为何东北地区都喜欢内层？我细心科学研究过，次顶层不仅有顶层的优势，又解决了顶层的缺陷。即然住高层，要的便是视野开阔，次顶绕开了顶层的渗水、冬冷夏热等缺陷，与此同时拥有中间楼层和矮层并没有的视线优点。有的人说次顶的上边很有可能没有人住，冬季可能会冷，这个是不存在的，次顶楼前边并没有挡光的房屋建筑，大白天阳光照射充裕，我朋友的次顶楼，进家都得穿吊带背心、大秋裤，下午热的糟心的情况下还得窗子开个缝。关键是夏天的时候，打开窗户，屋子里风呼呼的，尤其凉爽。
如果是高层住宅而言，次顶一般在27到32层上下，（一般住房不超过100米）那样高的楼房，并不是很受大家青睐的，高处大风对身体不好，交通出行等梯时间长，一旦碰到断电令人悲痛欲绝。都是最主要的，因为是次顶，那样上边的楼房顶层是最难市场销售的，随便不容易有些人买，都是会担忧夏天热、冬天冷和渗水的困惑。当楼房顶层没人买得话，次顶就相当于楼房顶层，像在华北地区，楼房顶层不采暖得话，便会消化吸收楼下的发热量，那样次顶的室温便会低。还有夏季发生渗水得话，因为楼房顶层不了人，不容易发觉，便会耽误修补，漏的水便会漏到次顶层，就有被水浸的风险性。
像30层上下这种高楼层，噪音大，虽视线好，但景观效果不太好，看不到楼下的绿林好汉美丽风景。火灾风险，假如楼底下发生火灾事故比较严重，高楼层一定逃不了，也有脱险艰难。安全隐患 住高层住宅楼最重要的便是安全消防难题，云梯消防车最多长短是100米，类似便是32楼高的相对高度，假如发生火灾事故，走红塞住安全出口，云梯消防车的高宽比也到不了，大家解困的困难扩大，高楼层的居民当然并没有低楼层居民脱险速度更快，假如一旦受困，结果确实无法预料。
电梯噪音难题 一般声音是根据物质散播的，尽管次高层住宅的居民能够在一定程度上阻隔来源于路面及其其他空气中的环境污染，可是针对楼中机器设备的噪音问题，则是避不可避。大多数的多层建筑，顶层一般都是机器设备屋子，机器设备较为集中化，因此仅次顶层的次顶层主观臆断那也会出现噪声的影响，新房子还行说，机器设备哪些的都是新的，噪声即便有很有可能也不是非常大，可是针对一些用了很长时间的家用电梯而言，它早已用了很长时间，毫无疑问有不同程度的衰老，因此在运转的过程中出现的响声有可能会巨大。
