1、地段：这算是商铺价值高低的先决条件。好地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。好的地段可以为商铺聚集大量的人气商气，也可以直接影响投资回报率和商铺的发展前景。
2、客流量：客流量大，则商业价值高，反之则小。客流量决定着商铺的盈利能力，想想如果你的商铺门口，每日车水马龙、人来人往，推开你家店门进去消费的人的概率就会大大增加。
3、配套：配套完善能够增加地段价值，带好更多人气。配套跟我们的生活息息相关，配套完善生活质量就更好，也能够吸引到更多的人聚集在这个区域，区域发展好了，配套齐全了，交通顺畅了，人气自然就被带起来了。
1、选择商铺区域：
熟悉的区域是优选。对市场进行详细的调查，亲自了解区域全面信息，避免出现不客观或不全面的信息源。在消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
2、建筑形式和楼层怎样选：
建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆)，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。此外，商铺的价值往往通过租金来体现。一楼的商铺往往较好租，租金也较高，对投资者也最有保障。临街商铺优先选择，选择大型商场中的店铺，必然会受制于商场制定的各种条件，从而对利润率产生影响。
3、计算商铺使用率：
计算商铺使用率：有没有自。自越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于租金降低了一半。
4、找准产业市场：
准确的市场定位可以大大提高投资的回报，找准市场定位可事半倍。选择商铺开发商的实力也很重要，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。
5、看商铺的前景：
商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
6、把握投资时机：
从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供参考。技巧一：选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。技巧二：有“傍大款”意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。技巧三：选取自发形成某类市场的地段技巧四：选择有独立门面有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。技巧五：了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。技巧六：看人流量商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。技巧七：选择路边店商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。技巧八：选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆)，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。技巧九：了解开发商选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。技巧十：周边交通便利理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。技巧十一：看商铺的前景商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。技巧十二：把握投资时机从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
疫情逐渐好转，投资线下商铺依然是一个不错的选择，那么对于第一次购买商铺的新手来说需要有很多注意事项和选择技巧。这期我就带大家一起来了解一下第一次买商铺注意事项以及商铺该怎么选，才能买到高性价比，风险低，而又能够帮助业主取得较高收益的资产。
疫情逐渐好转，投资线下商铺依然是一个不错的选择，那么对于次 购买商铺 的新手来说需要有很多注意事项和选择技巧。这期我就带大家一起来了解一下次买商铺注意事项以及商铺该怎么选，才能买到高性价比，风险低，而又能够帮助 业主 取得较高的资产。
1. 次买商铺注意事项
购买商铺时需要注意以下几点：
一是确保 商铺产权清晰，购买前一定要查看 房屋产权证 、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
二是了解商铺本身结构。不是所有好的 地段 的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和 进深 的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
三是注意商铺的 配套 设施。包括水电、燃气、弱点设施、排污化设施在内的良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
四是选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。
2. 商铺该怎么选？
在商铺的选择上，往往要考虑较多的因素。
首先是选择人口比较集中的地区。 人 流量 大的地方潜在客户就比较多，人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。
另外，需要了解 区域的前景以及规划。 有些临街旺铺，因为城市规划，比如修建或道路等原因，导致周边的环境差、出行不方便，造成了客户的流失、生意惨淡。
同时，应 避免选择交通管制的街道。 交通对于一个商铺的重要性可想而知，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近有公交车站点，或者出租车停靠点比较好。另外，店铺门前有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。
建议可以选择同类店铺聚集的街区。 选择同类店铺集中的街区，更容易招揽到较多的目标消费群体，不要担心竞争激烈，相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。
以上就是关于 次买商铺注意事项和商铺该怎么选的小技巧，购买商铺需要对 房产 本身和业主的实际用途、零售业态等诸多方面进行全局的思考。希望上面的基本选择原则可以帮助到大家。
买商铺如何选择一个好的位置
买商铺如何选择一个好的位置，在生活中，除了商品房被大多数人钟情之外，购买商铺也是很多人理想的投资选择。但是买商铺也要讲究风水的，我们一起看看买商铺如何选择一个好的位置。
买商铺如何选择一个好的位置1买商铺如何选择一个好的位置
1、最好选择近路口、交叉口的商铺
为什么找商铺要首先找近路口、近交叉口的呢？有人说，当然是为了人气、人流量了，这只是其一。
其二，就是从风水学的角度，但凡路口、交叉口都是人流你来我往、川流不息，这样的地方则有利于纳气、聚气。然后，再在这个路口、交叉口的周围选一间旺气入铺的，那自然是财源滚滚。
纵观历史上，一些百年老店、名店，大多都是位于十字路口附近的，甚至就是直接对着路口的。
这样的原理和很多出海口、两江两河交汇的地方，都能做百年不衰的老城市、大城市的原理是一样的。
2、最好不要选择店门朝西的商铺
其实，这个早已说过，原因是如今八运，西属于七赤，为破军星，属于退气的星，朝西为失运之方，所以找店铺尽量不要找大门朝西的，一般情况人气很难旺盛。
不过，也有一些朝西的商铺很旺，但布局会很难，而且有时不一定能实现，所以能不选择，尽量不要选择这种类型。
3、有时可以选择那些马路与商铺门直冲的类型
一般人看到冲，都怕。但事实上，只要你细心留意，在我们周围，有很多的商铺被马路直冲，却依然很旺，这是为什么呢？
关键是要认清一点，是旺气来冲商铺，还是衰气来冲商铺。如果是旺气来冲商铺，则自然很旺。类似的有英国的白金汉宫，坐西南朝东北，前面一条大马路直冲皇宫。
如今，英国皇室历经几百年而不倒，足以证明冲的力量很神奇，也说明风水的独到之处，那就是实事求是、因地制宜。
4、要选择马路北边和西边的商铺
这个标准也很重要，也是一个很实用的大原则。比如沿街两边都是商铺，如果是南北向的，选在马路北边的，如果是东西向的，选在马路西边的，就算不是很旺，至少是不会差。这个也是涉及到元运以及收气、纳气的问题，颇为关键。
5、商铺的格局户型也十分的重要
一般来说，东西向的，适合四方形状的格局户型。如果是南北向的，适合长方形的格局户型。原则上，会偏旺一些。
当然了，有些人大运走得好，在相应的阶段自然会选到符合风水的商铺，这也是命运的作用。就是说，一个人运气好，其很多想法、计划、措施、精神状态都是比较的好、比较的积极、主动的，则很多事往往会比较的容易成功。
买商铺如何选择一个好的位置2买商铺选址风水禁忌
1、人口稀少地段不宜开商铺
商铺选址的时候需要注意，不宜在居民人口稀少的地区开商铺，如果商铺所处地域的常住人口少，且流动人口又不多，缺乏人气，很难形成相对稳定的消费群。
而且就风水的角度来看，人口稀少，自然是人气不足，商铺就缺少生气。生气少，就是阴气生。商铺的生意不景气和萧条，就是阴气过盛。
一个商铺的阴气过盛，不仅是生意亏本，严重的还会损伤店主的元气，致使商铺破产。
2、行人匆匆而过之地不宜开商铺
行人匆匆而过的地方不宜开商铺。因为过路的人群并无暇逛街购物，更无心寻找商铺享受。
3、不宜正对死巷开商铺
商铺大门不宜正对着两座并排建筑的高楼大厦之间留的一条小巷。
（1）因为是风口，影响到整个商铺的气场。
（2）因为门前巷子窄、墙高、阴森，顾客不会愿意进来，自然就会影响生意。
4、不宜在高速车道附近开商铺
高速路或者是车速快的道路旁，通常疾驰而过的汽车不会停留，而且这一类道路行人通常较少，自然是不利于商铺招揽客人。
而且从风水的角度看，车流快，气场非常复杂，气流急，自然是不利于商铺招财揽客。
6、不宜在斜坡上开商铺
商铺不宜选在斜坡上，斜坡影响顾客停放车辆，而且斜坡上会导致店铺不聚气，财气外泄，不利于商铺财运。
7、不宜在高层楼房上开商铺
高层开商铺一般广告效果差，也不方便顾客。尽管有些高层商铺也派很多的咨客在楼下迎接顾客，但往往不如在地下的`商铺容易赢得顾客的消费。一般高层楼房开商铺只适宜大酒店内的西餐厅，或者是知名度很高的商铺。
8、风口位置不宜开商铺
商铺门口不宜选在风口位置上，尤其是北方城市，一到冬季寒风袭人，如果商铺门口朝风，多指朝西北风向，影响客人入店。
9、有障碍物的位置不宜开商铺
商铺门口不宜有障碍物，被建筑物挡住店面，影响商铺的能见度，会减弱客源。另外特别是不能正对着大树，树体粗壮树叶茂盛，空气不流通，且阴气太重，一旦遇雷雨天气还会有使人触电的危险。
10、不宜正对无出口的街道开商铺
商铺大门不宜正对着无出口的街道，死巷空气沉闷不通透，人流量极少，商铺对往死巷而设使人从心理上产生压抑感和不快，影响食欲，进而直接影响了商铺生意。
旺财商铺人阴阳选择原则
1、水流
水为财，水聚天心为财。
2、车流
车来回开动，其作用等同于水，因车开动会无形拉动一种气。
3、人流
有人的地方才有更好的购买能力，人流最好的就是十字路口、公交站上下的地方。
经商店铺的风水选址，主要在于选择一个能保证商家精力旺盛、招迎顾客、利于买卖，能带来生意兴隆的好环境。选择经商的店址，民间俗称“选码头”。“码头”位置的好坏，对经营的生意好坏，有很大的影响。如果选择好的商铺在配合“独门阴阳法”中催财布局，生意肯定会更上一层楼。
