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楼盘开盘条件是什么

周敏

楼盘开盘前开发商必须具备五证,分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的,如果不具备就不能开盘卖房。


楼盘开盘条件是什么

预售许可证取得条件

能办预售证的条件有:

已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

持有建设工程规划许可证;

按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

楼盘开盘流程

1、签到区:客户签到,确认身份(客户需提前携带身份证原件及复印件)。

2、等候区:等候选房摇号。

3、摇号区:摇号、验号、贴号。

4、排队区:核对房源信息,做好备选方案。

5、选房区:五人一组,每组客户有十分钟选房时间,过时清场。

6、签约处:选定房号后,客户持《选房单》至签约处签认购协议。

7、审核处、财务处:多方审核认购协议;VIP客户更改收据名称;当天新客户如选上房源,直接缴纳定金(一万元,现金/刷卡),定金不退;。

8、盖章处:公司审核确认协议并盖章。

9、认购完毕。

商品房建到什么程度可以开盘

要建到三分之一以上,才可以拿到预售证开盘在售。

取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目,开发商可以根据项目的具体情况在三种预售模式中自由选择:

1、没有额外预售交易安全保障措施的,预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。

2、能够按规定出具有效的银行履约保函的开发项目,预售工程形象进度应达主体结构三分之一以上。

3、能够按规定落实预售资金第三方托管的项目,预售工程形象进度应达到正负零以上,也就是俗称的出地面。

扩展资料:

《城市商品房预售管理办法》相关规定:

第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

第九条:开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

第十条:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

第十一条:开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。

第十二条:预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。

第十三条:开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

参考资料来源:百度百科—《城市商品房预售管理办法》

楼房开盘是什么意思

楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。

楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

扩展资料

开盘的流程

1、圈地:就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。

2、奠基(挖坑)。

3、盖楼。

4、封顶:就是楼的立面基本出来了,一栋楼已经形成了。

5、四通一平:就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。

楼盘是否开盘与商品房建造进度关系不是很大,为了尽快的回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就会拿到商品房建造必须的五证,商品房预售许可证是最后一个,也是开盘最重要的一个。拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期是由开发商决定。

开发商要想卖楼,必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以,开盘,肯定是拿到销售证之后的事儿。当然,这里面涉及到一些穿空中的手段,比如发放会员卡,就是在开盘之前小订了等等。

参考资料来源 百度百科-楼房开盘

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