1、品字型的房子选面朝南东户比较好，这些户型早晨阳光和中午阳光，而且通风也好，南户采光好。
2、品字型房子选择两侧的房子相对较好，中户的缺点是通风不好。
3、一般选南北通透的房子，有阳台的边户会比中间的户型好，阳光照射时间会比较长，通风也会比阴角的户型好。
1、注意动静要分离：
动区是指活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房，这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应布置在户型内侧，如卧室、书房。
2、注意干湿分离：
卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。房子的湿区需要与干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。
3、要重视采光效果：
房屋采光很重要，而且通风要流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳。除了朝向，窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。
4、房门的开向要合理：
室内房门开设的位置，要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不正对客厅，更不应直对卧室。
5、看形状是否方正：
拿到户型图以后首先看形状，优先选择方正户型，方正的户型整体利用率高，没有太多过道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题，如“刀把形”“锯齿形”等，空间容易浪费，拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，加大了设计和装修难度，还影响居住舒适度。
6、室内应尽量减少或避免狭长的走道：
狭长的走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。
7、看墙体性质：
墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的灵活性，所以了解户型的可变结构也很重要。要注意的是：除了外立面是不可动的以外，承重墙也是不可动的，因为承重墙关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改，对室内区域进行重新划分，所以要了解清楚墙体的性质。
中间户型。
1、朝向：楼房最好是坐北朝南，更好保证房间的通风、采光情况。
2、方位：建议最好选择两侧的房子，因为相对来说中间的通风和采光容易受到影响，如果户型有阳台，可以选择中户，日晒时间也比较长。
3、户型：南北通透最佳，这样户型采光也会更好。
扩展资料：
注意事项：
买房目标的确定：根据收入，支出等实际情况来确定适合的楼盘，然后根据目标进行买房首付款的积累，最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规，而范围的筛选则推荐新开盘的小户型，其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
买房进行时，需要注意向售房者提出一个要求，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实。
预售许可证审查掌握两个要点，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。
参考资料来源：百度百科-板式楼房
“品字形”或叫“冲天煞”。这样的建筑物容易遭遇火灾，也容易导致散财，最不适合经商的人居住。就建筑的安全性上也是一种不合理的构造，因此要尽量避免居住在这类凸字形的建筑物中。
品字形的建筑物肯定存在缺角的现象，至少是缺少两个及两个以上的角。由于在风水中，缺角的建筑物都不具有上佳的风水格局。
所以，品字形建筑物要具有上佳的风水格局，一定不能存在缺角的现象，要保证品字形建筑物不缺角，这必须要保证品字形建筑物中的“品”中的“三个口”，在长度上不能存在太大的差别，使之不能出现缺角的风水感觉。
现在的楼盘，经常有品字的户型，就是由三户共同构成，布局就如同“品”字，如果刚好你买的房子是品字中的上面一个口，那么需要注意到：
1、这样的房子就是所谓的推车型房，下面两个口的房子，就像古代手推车的两个手，住在上面口的家庭就会有贫穷不顺的风水问题。
2、从另一个角度上看，下面的两个口之间是有缝隙的，对上面的口形成寒透风，寓意房子背后有不利的凹风吹来。
3、上面口的房子，风水上是属于没有护卫的状态，自己冒尖，是一个光杆司令，预示着凶多吉少。
如果房子刚好是品字中的左下口，比起上面的口，风水是要好一点，但是仍然是没有完整的护卫，前面的房子成了壁刀煞，前方的部分光线被上面的口所遮挡，不是一个好的户型。
如果选品字右下角的房子，同样跟左下口的房子一样，面临着壁刀煞、光线的问题，下方的两个房型都是一样的风水问题。
如果楼房是倒过来品字，可以看到这样的房型比起正着的品字是要好很多的，首先前方很开阔，更容易办大事成功，赚钱多。住下面的口字，正好左有青龙，右有白虎，如果后面是有靠的就更加好了。但是如果前面两个口是挨在一起的，就要注意可能有不好的事情发生。上面的两个口字的房子，比起处于下方时，风水也要好一些。
也不是说所有的品字楼房就是风水不好的，除此之外要需要考虑到房子的坐向、居住者的情况、房子的内部布局、吉祥物品的摆放、楼层情况、周围的配套设施情况等等。品字型户型风水是受到多方面影响的，只要化解得当，住在这样的房子里也不会有任何问题。
品字型户型一般多见于高层建筑，中间一户为突出户型，采光最好，不过有个致命的缺点，南北不通透。购买时请注意。
而两边的2套，一套东一套西，东边的一户早晨和中午采光良好，而到了下午和傍晚就会受到中间户的影响造成采光问题，西边的一户，早晨和上午采光会受到中间户的影响造成采光问题，而下午以及傍晚采光良好。
根据自己的需求去选择吧。
另外你所说的1梯2户的户型，没有品字房的因素，所以说2户的采光条件基本相等，而得房率这个问题不必太纠结，毕竟公摊面积不是你一家承担的，而且公摊面积一定承担上影响了居住的舒适度，得房率太高也未必是好事。
