1、注意政策规定：如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。
2、注意贷款方式：如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了，并且具备了当地的购房资格，那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式，如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件，公积金贷款利率低能用则用，如果你购买第一套是用的商业贷款，那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。
3、签订合同需谨慎：已经签订过一次购房合同了，很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了，要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件，不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在购房合同中有发现空白的地方，没有补充条款的话，一定要记得划掉。
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
二套房办理技巧：
1、把首套房借贷还清
适用于实行认贷不认房方针的区域，现金很多的买房族可挑选此种办法。
2、卖了首套房
适用于实施认房不认贷方针的区域，合适经济普通的改善族。
注：上述两种办法均不适用于实行认房又认贷方针的区域。
二套房办理技巧最直接的优点即是首付更低，最低3成借贷利率可享用最高8折优惠。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
自然家里面的住房也是应该要多一套了，毕竟家里面有儿子的还是要多买几套房子的，不过国家有着非常严格的限购政策，在买房子的时候应该要注意相关的技巧，才能够帮助自己省钱，对于二套房购买技巧和购买第二套房的注意事项有哪些？看看下面的介绍吧。
国家如今已经开放了，二胎的政策当家里面拥有了两个孩子之后，自然家里面的住房也是应该要多一套了，毕竟家里面有儿子的还是要多买几套房子的，不过国家有着非常严格的 限购 政策，在 买房 子的时候应该要注意相关的技巧，才能够帮助自己省钱，对于二套房购买技巧和购买 第二套房 的注意事项有哪些？看看下面的介绍吧。
二套房购买技巧
可以选择在不限购的区域购买第2套房子或者是购买 公寓 房。由于成都当地实施了限购的政策，且规定单身人士不可以再限购政策购买二套房，所以对于单身人士来讲，在购买二套房时受到的限制是比较多的。
购买第二套房的注意事项有哪些
1、首先要求卖方提供合法的 产权证书 正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟 购房 产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、 成交价 格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购 房源 是否属于允许出售的 房屋 。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
2、与商品房不同， 二手房买卖 一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察 户型 是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷 空调 等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问 小区 保安水平、 物业管理费 及收费标准如何。
3、消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的 中介 机构或评估机构进行评估，弄清能否做 二手房按揭贷款 。一般情况下， 银行按揭 时会做 保值 评估，这个价格可以看出房屋的保值价。
有关二套房购买技巧和购买第二套房的注意事项有哪些？通过上面的介绍之后都是应该已经了解到答案了吧，如果家里面一套房子根本就不够居住，那么就赶紧购买二套 房产 吧，不过二套房产一般 首付比例 会比较多一些，而且 贷款利率 也比较高，但是如果了解了相关的技巧，却能够规避二套房直接按照一套房去进行计算的。
