1、看小区物业的硬件设备：
硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条件。可以看看小区内各种设备的状况，楼宇对讲机是否正常、电梯运行、楼道的公灯能不能正常使用。好的物业会对小区的设备经常维护，在业主没有发现问题时，提醒业主解决问题。
2、看保安是否有24小时执勤：
保安对待出入小区陌生人做法是我们判断其是否有责任心一个重要依据。小区安保主要负责巡逻小区、监控小区摄像头工作。小区住户经常在网上购物、订外卖，也会有朋友来访，保安对待这些人要保持礼貌，将出去情况进行记录，甚至陪同他们进出。如果小区内安保能够坚持好自己岗位，认真负责，那么小区住户居住起来也更安心，所以小区24小时安保是十分重要。
3、看是否对小区定时清洁维护：
物业管理的是一堆杂事，琐事。小到小区内的卫生和绿化都要管理。可以看看小区里的绿化修剪得是否整齐，小区环境是否整洁，路面能否看到垃圾，有没有异味。建筑墙面或者小区楼道是否清洁，能不能看到明显的污迹，划痕等等。
4、看对于住户投诉是否及时处理：
住户投诉是否及时处理是一个小区物业水平象征。面对小区住户投诉，小区物业如果能够及时处理，那么这个小区物业水平就是值得肯定，小区住户也能得到住房品质也能得到保障。
5、看物业费收取是否标准：
小区物业都是要收取物业费，住户要关注物业费是否合理。物业费高并不代表物业水平就高，好物业是会给出合理物业收费。
6、物业服务反应速度：
物业服务电话一般是24小时可以接通，如果遇到急修情况时候需要在半个小时内上门修理。遇到业主投诉或需要物业出面协调时候，物业要积极应对，不能出现有问题不闻不问情况。购房前购买者可以提前到小区，向小区内住户打听他们对物业评价情况。
物业管理企业根据《物业管理合同》和有关专业管理部门的委托，负责下列管理事项：
1、房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护。
2、道路、路灯、停车场、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护。
3、小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护。
4、小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护。
5、代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等费用，代办房屋装修和水、电、气增容手续。
一、什么是物业？什么是物业管理公司？ 物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。简单来说，物业管理公司就是指受业主委托管理 小区 的服务性企业。物业服务包括保洁、安保、小区绿化和房屋维修。
二、如何判断物业的好坏？ 1、看小区的安保水平
购房 者可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏，比如保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作而不是个摆设、对于底层的住户，是否做足了安保措施。
2、看物业门卫对陌生人的态度
除了业主，一般小区保安对主要的三种访客应该有各不相同的接待方式：经常出入小区的送奶工、保姆、快递员等，这些在进出小区时，门卫是不过问，还是给他们办理临时出入证件业主朋友或亲属进入小区时，门卫是否电话询问业主并登记临时访客比如看房者、调查员进入小区是否登记，保安人员是否陪同。
3、看物业公司的实力口碑
可查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，最高一级由各级政府机关审核，这些可以上网查询了解。
4、看公共区域
小区绿化是不是修剪整齐，路面上有没有明显的垃圾，人工河里和水景里的水质是否干净，有没有异味，有没有蚊虫。行车道、人行道、楼道等公共区域能不能看见明显黑色污垢。
5、看小区绿化
小区绿化应有专业人员定期养护、及时修剪补栽补种、定期洒药预防虫害、设置警示避免损毁。
6、看建筑外墙面
楼房外立面能不能看到明显污渍，通常物业如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他外立面整修，也能让房子看起来比较干净。
7、物业反应速度
物业报修和报警电话应该保证24小时接听，急修半小时内上门，如果是一般报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，几天能处理完—通常3天内处理完是中等水平的服务。
8、安全防卫级别
小区的围墙是否安装防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主有没有加强了安保措施。
9、各种设备运行状况
小区大型设备有没有按照物业服务条例按季度按年检修。这些地方可能无法直接查看，但是从其他的地方也能看出物业服务质量、比如防盗门是否能正常开合，可视对讲系统能否正常工作，电梯按钮、灯具好坏。
10、看小区内的基础设施
购房 者对于电梯里是否有清洁、楼道的楼梯口是否有垃圾堆积、楼道里的灯是否能正常使用等小区的基础设施情况要格外留意，因为这些关系到以后生活环境的品质。
11、看业主投诉后的处理情况及响应时间
好的物业，一般每天都有人轮流值班，以确保及时登记并积极响应业主的各类诉求。
众所 ，一个小区居住上一段时间后，特别是年代久远的老小区，房屋势必会遇到一些需维修之处，比如管道堵塞或破裂等情况。好的物业能够热情并及时处理业主反馈，尽快帮业主解决燃眉之急；而差的物业，则拖拉、怠慢，迟迟不派师傅上门维修，或干脆不予理会业主的反馈。
12、看物业费收缴率
通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。
买房前判断小区物业的方法有：看物业公司的实力口碑、询问业主反馈、了解物业费、官网/公众号获取信息。
1、看物业公司的实力口碑
可查询物业公司的品牌知名度、管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，最高一级由各级政府机关审核，这些可以上网查询了解。
2、询问业主反馈
在社区的相关论坛、贴吧可以找到已入住的业主，向他们询问物业服务的好坏，最直接不过了！
3、了解物业费
有时候，物业费的多少，在一定程度上能直接关系到业主的生活品质，物业费最终有大部分会用到对小区的整理和维修上。所以有时低于市场价太多的物业费，可能你就不能收获很好的物业服务了。
4、官网/公众号获取信息
一般的物业公司都会有其官方网站或微信公众号，进入官网或者相应的官方公众号可以了解该物业的一个大致企业面貌。比如有没有定期举报社区活动、小区文明宣讲活动等等，节假日有没有一些福利活动、感恩活动回馈业主，以此可以看出物业公司经营小区的态度。
物业
物业一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。
物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
在日常生活中，我们和物业打交道的地方越来越多，物业的好坏直接影响着我们的居住品质。因此，越来越多的购房者在选择房子时都十分关注小区的物业情况。那么，购房者应该如何判断小区物业的好坏呢？物业有哪些影响呢？一起来看看吧。
在日常生活中，我们和物业打交道的地方越来越多，物业的好坏直接影响着我们的居住品质。因此，越来越多的 购房 者在选择房子时都十分关注小区的物业情况。那么，购房者应该如何判断 小区物业 的好坏呢？物业有哪些影响呢？一起来看看吧。
如何判断小区物业的好坏？
1 、看 物业公司 的收费标准
一般情况下， 物业服务 好的小区 物业费 相对来说会贵一些。所以，购房者要查看该小区的 物业收费 标准，了解物业对进出车辆、 房屋维修 、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。
2 、看小区的公共设施状况
很多小区在刚开始投入使用的时候一切都是完备的，但经过一段时间，设备损坏，物业公司也不及时进行修复，比如小区的单元门门禁是否正常使用；单元门的对讲功能是否正常；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好。
3 、看公共区域的卫生
小区的公共区域是平时休息放松的地方，如果小区的公共区域环境不好还会影响心情，主要查看小区的绿植是否修剪整齐；公共墙面有无污渍；地面有无垃圾；水池的水质如何等等。
4 、看小区的安保水平
所谓安保水平指的是保安对 业主 是否熟悉；保安多久巡逻一次；小区的 监控摄像头 是否正常工作而不是只是摆设；对于底层的住户，是否做足了安保措施。
小区物业有哪些影响呢？
1 、影响房价
小区物业的好坏是可以直接影响房子价格的。在对房屋进行转手的时候，买方可以直接的感受到该小区的 物业管理 水平，好的物业能够让房子更 保值 ，甚至。在同一建筑风格、建筑年代、 楼盘 品质和楼盘 户型 产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。
2 、影响日常生活
在一个小区居住的时间长了，难免会遇到一些需要修缮的地方，比如 水管 破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。
3 、影响生活品质
我们都知道，物业公司主要负责对小区的环境设施进行维护以及小区的安保工作，这些都直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。所以，好的物业公司是可以提高业主的生活品质的。
相信大家通过上文都能够很好的判断一个小区的物业是好是坏了。物业服务其实对我们的日常生活影响是非常大的，所以，大家在挑 选房 子的时候一定要认真考察物业服务这一因素。
