1、入住率太低：
我们买房的时候大多数是期房，不能预知交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，这类小区的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。
2、大型小区住户太多：
虽然选择有实力的开发商房屋质量比较有保障，但如果开发商的楼盘太多，整个小区住户太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全。
3、周围设施：
选择小区前可以就近看一下小区周边的配套设施，如小区大楼的出入口是否有管理员，地下道车库有无独立出入口，这些配套服务也是影响到我们日后居住是否更加舒适的一个问题，不容忽视。
4、对门、楼梯口别选：
邻居也会影响居住的质量，如果邻居都很亲切愿意打招呼，小区住户会比较和乐融融；另外买房前一定要去看楼梯间，因为通过楼梯间，可以观察邻居有无公德心；还记得要观察公布栏，小区公布栏可以告诉你，你的邻居有无基本的公德心，业主委员会有无顺利运作等信息。
5、无业主委员会：
如果一个小区没有成立业主委员会，那么在小区物业管理公司存在问题的时候就很难及时得到保障，小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质，有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。
1、住宅小区的绿化面积对于开发商来讲，是有力的销售硬性条件。随着空气污染指数的上升，大家对绿化也开始重视起来，所以小区内的绿化环境也是购房的指导因素。开发商一般会将小区的绿化效果图做成模型供大家参考。绿化面积大·绿化效果美观的小区销售价格要高一些，例如花园洋房，这样类型的房子吸引大家眼球的就是唯美的绿化环境。
2、绿化面积大且植被丰富的小区，可以提升居住环境的空气指数，增加居住的幸福感。绿化不仅是净化空气的过滤器，也是净化心灵的钥匙。
我们的日常生活中，每个人都有自己比较关注和忌讳的地方，特别是在买房子的时候，选择住宅小区非常重要，这就意味着以后的几十年内都要在这种环境里居住，有的朋友在选房的时候非常疑惑，到底哪些住宅小区不能买呢？一起来跟我详细的了解一下吧！
我们的日常生活中，每个人都有自己比较关注和忌讳的地方，特别是在 买房 子的时候，选择 住宅 小区非常重要，这就意味着以后的几十年内都要在这种环境里居住，有的朋友在 选房 的时候非常疑惑，到底哪些住宅小区不能买呢？一起来跟我详细的了解一下吧！
1、入住率太低
我们买房的时候大多数是期房，不能预知 交房 之后的情况，但如果是 购买二手房 屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，以免出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常运行，连房价也会受到影响。
2、大型小区住户太多
虽然选择有实力的 开发商 房屋 质量比较有保障，但如果开发商的 楼盘 太多，整个小区住户太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全。
3、周围设施
选择小区前可以就近看一下小区周边的 配套 设施，如小区大楼的出入口是否有管理员，地下道车库有无独立出入口，这些配套服务也是影响到我们日后居住是否更加舒适的一个问题，不容忽视。
4、对门、楼梯口别选
买房前一定要去看 楼梯间 ，因为通过楼梯间，可以观察邻居有无公德心，还记得要观察公布栏，小区公布栏可以告诉你，你的邻居财力状况有无问题， 业主委员会 有无顺利运作等信息。
友善的小区住起来一定会比较好， 购房 者可以利用上下班时间观察小区间住户有无互动就。购房者可以先和小区住户打招呼，如果邻居都很亲切愿意打招呼，小区住户会比较和乐融融，如果爱理不理，居民都没有互动，显示小区互动不会太好，就可能要注意。
5、无业主委员会
如果一个小区没有成立业主委员会，那么在 小区物业管理 公司存在问题的时候就很难及时得到保障，小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质，有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。
6、有恶邻居的小区
另一种不能买的小区就是有恶邻居的小区，古时孟母三迁，其中主要的原因就是为了择邻而居，邻居好不好不只对幼童会有身教的影响，还会影响到居住品质。
为了给自己的居住环境一个保障，方方面面都得注意，选择一个好的小区环境，我们的居住氛围会更加舒适、放松，关于哪些住宅小区不能买的相关信息我就为大家介绍到这里了，希望能够为您带去帮助。
买房的时候很多因素都要综合来看，选择性价比最高的房屋购买，但是也不能因为价格实惠，忽略了一些不能放宽松的问题，在房屋的户型、质量、地段上就要讲究一点，选好房屋不仅自住会更方便，而且用于投资也能使房产升值，今天小编就来讲一讲买房如何选合适的地段？哪些地段不要买？感兴趣就一起看下去吧！
买房如何选合适的地段？
1、看交通
平时的工作生活出行都离不开交通工具，如果房产的位置离公交地铁站比较近，那么就会更加方便省时。地理距离是指在地理上该地段距离市核心有多远，要调换几次车才能到达。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。
2、附近商圈
平时的生活娱乐活动，为了方便大家都会选择一些周边的商圈进行活动，所以商圈的发展一定要成熟，其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便，因为商业区是购房者比较关注的因素，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。
3、周围环境
因为是居住需要，所以房屋周围的环境就要求相对安静一些，如果周围过于吵杂，会给日常生活和休息带来负担。因此购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议购买，这样的房子以后势必会有许多噪声，特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区里面走一走。
4、看学校划区
家里要是有学龄儿童，那么在未来很长一段时间内的上学需求就是问题，如今都是按照房屋所在区域划分学校，如果离学校太远，上学不方便，也不太安全。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长有着潜移默化的作用。
哪些地段不要买？
1、交通干道附近
虽然交通干道的附近会有公交站，更加方便大家出行的需求，但是有公路的地方车流量大，平时的噪音和汽车尾气就会直接影响生活质量。特别是一些城市立交桥旁边的房子，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康不利，所以大家要避免这类房屋。
2、加油站附近
现在家家户户都买了汽车，加油站的设立也越来越多，本身加油站附近都会禁止明火，以免有安全隐患，如果房屋在加油站附近，要注意油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大，另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对居住也会产生影响。
3、化工厂附近
我国现在的工业化发展，已经到了很卓越的地步，很多工厂的生产满足着国内外的需求，但是有些不法商家为了节约成本会偷排废气、污染环境、污染河流这些问题，这些工厂附近的房屋价格虽然便宜但也不要购买，因为对身体健康很不利。
以上就是小编今天跟大家介绍的关于买房如何选合适的地段？哪些地段不要买的全部内容了，大家在买房的时候，不要急于下决定，应该多看看各个楼盘的房产，相互之间做出比较，这样才能够更加直观的看出房屋的性价比。不能片面的听信售楼人员的介绍，自己实地考察之后做出判断才可信，希望以上知识对大家有所帮助。
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