1、在选择房源的时候，首先应观察小区周边的配套设施是否齐全，如商场、公交站点、学校及医院等，如果小区周边配套设施齐全，该楼盘是不错的选择，但如果小区周边配套设施缺少，需关注所在区域的近期规划是否包括配套建设。
2、然后看房子的朝向及通风，一般情况下，不建议大家选择朝北或朝西的房子，因为这些朝向的房子采光及通风都不是很好，甚至存在白天需要开灯的情况，同时也不建议客厅或卧室朝北的房子，尽量选择南北通透的户型。
3、选房还需要考虑到楼层的问题，从居住功能性上看，低层住房的采光会比较差，高层住房的采光相对比较好，但低层出入方便，遇到突发事故的时候，逃生也比较便利，大家可以根据自身需求进行选择。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
1、地理位置：
选房首先要确定一个大致的区域，要把家安在自己工作的区域或者自己已经熟悉且习惯的区域，这个要根据个人的喜好和区域的房屋均价等来进行选择。
2、交通状况：
出门就离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，都要考虑到交通的便利性。可搭乘的交通工具有哪些？道路是否顺畅？出行成本的高低？耗费时间的多少？这些都必须了解。
3、社区配套服务：
社区配套服务主要包括教育设施、医疗配套、商业配套等等。
a、教育设施。
每天上下班时，总能看到不少家长接送孩子上下学，要是学校太远，时间也都浪费在路上了，所以购房者们都希望小区能靠近学校。
另外，大家在购房时要注意考察是公立还是私立以及收费标准等问题，一些打着教育地产名号的楼盘，也许只是靠近学校，教育质量并非一流。
b、商业配套。
日常生活肯定是要买菜做饭的，周末也要去逛个街，因此，房子周边的商业配套也要尽可能的丰富，要看看有没有超市、菜市场。
c、医疗配套。
医院相信谁也不愿意去，但有备无患，时间就是生命。除了大型医院，小区周边也应有社区医院、药店。
4、小区环境：
小区的环境主要包括绿化、休闲活动的场所。一般来说，绿化实现的可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。
毕竟买房子是人生的头等大事，可不是去便利店买面包那么简单，如果真的决定了要买房，你知道如何选择一个好房子吗？当你去看房子的时候，你知道你应该看哪些地方吗？选房时按我介绍的这样做，一定能选到好房子。
毕竟买房子是人生的头等大事，可不是去便利店买面包那么简单，如果真的决定了要买房，你知道如何选择一个好房子吗？当你去看房子的时候，你知道你应该看哪些地方吗？ 选房 时按我介绍的这样做，一定能选到好房子。
一、学会看懂户型图
1、看朝向
每 个人买房 时都有一个心理预期，如买多大面积的房子？一房、两房还是三房？这些都要做到心中有数。所以，拿到户型图时，要先看户型的面积，是几室几厅的，看看是否满足自己的首要条件。
2、看承重墙
通常户型图中黑色实体部分为承重墙，灰色部分为非承重墙。这里要注意非承重墙是可以拆的，但承重墙是不可以拆的。拆掉承重墙，会破坏建筑的抗震性， 房屋 的结构也会产生安全隐患，是很危险的。
3、看标尺
购房 者拿到户型图时，千万别忽略了手中户型图的数字标尺，它有助于购房者了解各个功能分区的大小，这一点购房者一定要特别重视才是。
4、看符号
户型图上的小符号也要留心，这关系到 装修 成本和入住的舒适度。举个例子：如果 卧室 的内开门挨着柜子，那柜子的尺寸需要特别注意，否则可能导致门不能完全打开的情况。
另外， 空调外机 的安放位置也需要注意，如果空调位设置在 飘窗 的下方，安装和维修的难度就会加大，工人安装的危险系数就会因此提高，收费自然也就比较贵。
二、看楼栋
同样的户型，会分布在很多不同的楼栋里。下图所展示的 楼盘 鸟瞰图，以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果是比较好的，楼层越高，视野也就越好，但其价格也相比黄色箭头处楼栋的户型要贵。
临街的楼栋会比较吵闹，楼栋周边如果有大量的空地，则不确定的因素比较多，后期如果施工，会对居住造成一定的影响。
三、看楼层户型平面图
很多的人买房，经常容易忽视这一点。其实看整层的户型平面分布图是很重要的，为什么这么说呢？我们一起来看看下图。
1、红色框框区域，2号房和3号房的 厨房 和厨房的窗户都是挨着的，做饭一般都会开窗通风，这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家里；另外，这两户人家 卫生间 的窗户是对着的，互相可以看到，因此隐私得不到保护。
2、黄色框框处，这个户型的卧室挨着另一家的客厅，如果碰到晚上熬夜看电视的邻居，那你的居住质量将大大减低。
3、绿色框框和蓝色框框所示处，阳台和飘窗几乎都挨着，可以互相看到人们在此处的活动。小偷若是去3号房偷东西，还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去，这影响到我们的安全问题。
这里，无论你选哪个房，都不会太好，分布在两边的1号房和4号房，稍微要比2号房和3号房要好一点。
下图的户型平面图布局就比上图好太多，但也存在隔壁的客厅挨着另一家的卧室的情况，这个通常是比较难避免的。1号房和4号房其客厅的噪音虽然会影响到隔壁，但它们在各个方面却能不受到2号房和3号房的影响。
2号房和3号房的厨房和卫生间处的阳台虽然是挨着的，但是中间有一堵承重墙隔开，互相看不到，私密性强。所以这里选1号房和4号房是的，其次2号房和3号房也不错。
除了要看上述讲的几个方面以外，还要看下楼上或者楼下的平面户型图。不要楼上的客厅下就是你的卧室，那么晚上脚步声会很吵的；更不要你家的卧室上面对着的居然是别人家的卫生间，这样一旦卫生间堵塞漏水，倒霉的还是自己。
当然，像这样的 奇葩户型 极少，一般同一栋楼，户型几乎都是一样的。但是买房时，为了保险起见，还是注意看下比较好。
购房者在买房的时候都是要对房子精挑细选的，因为房子更多是买来居住的，甚至很有可能是要住一辈子。很多购房者在买房前都对房子进行一番判断和甄别，以便于选到适合自己的房子，不同的人会对房子有不同的要求，在这里，我向大家分享一下8点选好房的技巧。
购房者在 买房 的时候都是要对房子精挑细选的，因为房子更多是买来居住的，甚至很有可能是要住一辈子。很多购房者在买房前都对房子进行一番判断和甄别，以便于选到适合自己的房子，不同的人会对房子有不同的要求，在这里，我向大家分享一下8条选好房的技巧。
1 、楼间距
楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对于 开发商 而言，两栋楼靠一靠，挤出来的都是钱。但对购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。
正常标准前后楼间距为楼高的1．2倍，多层与多层左右距离为6m， 多层与高层 左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m，不过目前能用这个标准来修建 楼盘 的开发商不多了。购房者买房时不能只看 沙盘 上的距离，问到实际的数据才算真实。
2 、容积率
容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好， 改善型购房 者挑楼盘容积率不要超过3．5，刚需极限是4．5。
3 、小区 绿地率 和绿化率
绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商最常用的概念，如果 房屋 顶上 种上绿色植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量 小区绿化 标准，通常小区的绿地率不能低于30％。
4 、得房率和公摊面积
购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常 洋房 的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。但是并不是得房率无限制的高就更好，多层一般在80％以上，高层在70％左右。如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会降低生活的舒适度。
5 、 赠送面积
开发商的赠送面积多为私家花园、露头、 飘窗 、阳台等，但购房者要弄清哪些面积是真正赠送的，哪些是假赠送。如果是封闭式阳台说赠送，其实费用已经在房款之内了，如果是私家花园赠送，则是不合法的。
除了购房者买的房间，室外属于公共空间，购房者并不具有所有权。如果说是露头赠送，露头本身就不会计入到 房产证 上的 建筑面积 内，所以也就不存在赠送一说。
6 、面宽 进深
面宽也就是通常说的 开间 ，指的是东西面距离，开间越大，采光面越好，客厅越气派， 卧室 住着越舒服。进深指的是南北面距离，进深不能过大，过大则影响采光，买房时看到的 手枪户型 ，就是典型的进深过大。
7 、车位比
普通小区车位比至少要达到1：1，高档小区车位比至少达到1：2，不然下班晚了没有停车位，每天爱车可能都没有固定的归属。
8 、层高
想选到好房子，忽略层高也是非常不可取的。普通高层住宅的层高一般都为2．9m，一般都不会有特别大的出入，但如果你买的是复式或是 跃层 ，层高就会影响房子的价格，与日后居住的舒适性也有密切关系。
