1、房屋产权及责任归属：因房屋产权导致无法过户的购房纠纷屡见不鲜，对于开发商来说也许只是赔偿了事，但却严重影响了购房者的置业需求，浪费了购房者大量的时间和金钱。建议新手购房者在看房的过程中，一定要对所购房屋、楼的产权和责任归属了解清楚，避免出现“一房多卖”、“又抵又买”等乱象。
2、房屋地段与配套：无论是考虑自住还是资产投资，在城市住宅供地资源日益紧张的情况下，房屋的地段以及配套设施无疑是购房者需考虑的首要因素。通常情况下，房屋周边的交通越便利、配套设施越完整，对于购房者来说就住得越舒适，并且房屋的保值率也会大大提升。
3、刚需住房的性价比：受到城市整体经济的影响，实际上许多高价房都有不少的水分，要不就是工程质量不高，要不就是房屋产权不明晰，甚至还有开发商故意哄抬房价的，此时考虑房子的性价比就尤为重要。对于刚需族的购房来说，如果社区拥有多样化的高低配，小户型社区性价比无疑更高。
4、楼盘的户型与规模：随着生活水平的提高，购房者选房的眼光也变得更高了。除了房屋的质量、地段与配套以外，许多市民都会比较看重楼盘的户型以及规模。一般情况下，楼盘规模越大可供选择的户型就越多，如购房者的资金比较充裕，购买中型及其以上规模楼盘是最佳的选择。
5、开发商自身的硬实力：为了避免出现各式各样的购房纠纷，购房者在选择楼盘时也需考虑到开发商的实力。如果所购楼盘的开发商实力过硬，其楼盘的质量也有所保障，而且在购房后出现的风险洗漱也比较低，最主要的是，市民朋友无需担心购房后无法办理房产证的问题。
1、很多人对于容积率是没有概念的，容积率指的是建筑总建筑面积与总用地面积之比，一般来说容积率越低代表着这个小区的房源数量就比较少，这样的话居住环境就越舒适，但是呢这也代表着相对应的成本就比较大。 所以对于一般的购房者来说，一定要要权衡成本与舒适度之间的合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率就在3.0左右，别墅的容积率也不高于0.7，在这个合理的范围内都是可以的。
2、随着生活水平的提高，对于车辆的需求会成为每个家庭的标配，停车位不足的问题会成为很多小区的难题，现在很多人都会为抢购一个车位而头疼。所以买房的时候一定要注意停车位的配比，这个小区的品质都是息息相关的。
3、绿化率也是能够直接影响到居住的舒适度，还同时会影响着业主的健康，在小区内一定要保证好一定数量的绿植，这样的话可以隔离噪音、减少噪音的干扰;另外一方面也能够绿化空气，优化我们的生活环境。
新手买房可以做如下准备：
1、准备买房。买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格；其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。
2、看房选房。先留意一下房源信息，可以先在网上看一下，再去现场看房。如果是为了挣钱，地理位置是最重要的，应该选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通不错的地段，这样的地段升值空间比较大。
3、交首付款签定合同。交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。
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对于首次购房的新手来说，不仅仅需要充足的资金做后盾，还需要多注意买房会出现的一些问题，不然等交房的时候就后悔都来不及了。那么新手买房应注意些什么?接下来，我们一起来分析讨论下吧!
新手买房应注意些什么
1、新手在购房时，一定需要先了解基本的房产知识，比如说房产的一些术语、名词。只有做到对房产的概念了解，才不怕被人忽悠。
2、对于房屋的最低价格有个数，购房的前提是理性以及有规划的大金额消费。因此需要对自身近两年的收支做个分析。
3、实地到楼盘进行多方面的了解，不要让表面现象蒙蔽。首先可以先查看开发商的资质证件有没有齐全。再看别的方面需求。看到满意的房屋，冲动也就在所难免。因此在购房者在看房时，除了听置业顾问的讲解外，自己也要就关心的部分多方了解一下，可以多咨询下家里人的意见。
4、对于楼盘附近的规划，需要有个分析来讲，比如看清政府的规划和城市发展趋势。还有尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的优质区域。
5、选好楼层一般中间楼层较好，准备签订合同要谨慎，看房的时候置业顾问会说有哪些面积会赠送，所以一定要看清自己的合同，确定没有问题的再签，最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或者律师看一下。有额外要履行的义务可以用附件的形式签订补充条款，附在合同后面，以便日后出现纠纷。
6、最好不要参与卡式销售
不是所有的购房者，对于购房都能保持够理性认真的心态的，不急于表达自己的消费意向，常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。
7、宣传图识与口头承诺要与合同区分
每个楼盘对于广告法规的规定不一，因此，大家一定要注意，开发商的任何承诺都要在合同中体现出来，这样才能够最大程度的保护自己的利益。
8、小心房屋面积误差
购房中难免出现缩水情况，面积误差小于3%，则按照面积差结算房款，面积误差大于3%，购房者有权要求退房。
编辑总结：总之买房是大事，而购房不仅仅需要准备充足的资金，还需要花费大量精力，是马虎不得的，建议要多了解相关房产知识，以免上当。
买房是个技术活，对于第一次购房的人来说，应该怎么选房呢？
一、户型面积
对于一些刚参加工作的年轻白领人士来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。
理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
二、小区环境
社区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。
尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。
三、房屋质量
最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。
看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。
四、注意细节
车位是否充足，房间的设计是否合理，装修是否符合自己喜好，配套设施是否适合生活所需，物业收费、取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。
购房者特别要注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生纠纷。
