算了的，开发商一般是按半面积计算阳台的，但实际上阳台分为封闭和半封闭两种，其面积计算方式是不一样的。如果是封闭阳台(就是只有栏杆或护栏的那种)的话是按全面积计算，而如果是半封闭的阳台，应该按一半面积计算。
1、产权面积计算：
房屋的产权面积指的是产权所有人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，这是由直辖市、市、县房地产行政主管部来确定的。
房屋的产权面积分为两类:
一类是成套住宅，该类房屋产权的登记面积等于套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的总和;
另一类是独立住宅，比如别墅或平房等，那么房屋产权登记面积就等于房屋勒脚以上的长、宽和层数相乘的数值。
2、使用面积的计算：
房屋使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和，也就是大多数人所说的室内地毯面积，具体是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。
房屋使用面积包括日常生活起居使用的卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、阳台、地下室、阁楼等面积。如果要计算住宅使用面积，则可以按住宅的内墙面水平投影线来计算。
3、建筑面积的计算：
房屋的建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系，一般大于使用面积。
4、公摊面积的计算：
房屋公摊面积的计算方法是用房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积再除以套内建筑面积的总和，而公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除以套内建筑面积的总和。
一般来说，住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。
阳台算反产证上的面积，根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积而露台是指利用屋面无顶盖或层高(顶盖)大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。
房产证上的面积包括公摊面积吗?购房合同上的房屋价款是按照套内面积来进行计算的，那么是否意味着后拿到得房屋产权证上的产权面积只包括套内面积?房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。
产权证上标明的建筑面积已经包括公摊面积在内。房产证上的面积包括房屋室内的建筑面积和各户分摊的公共面积。根据《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间售房单位自营、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
不管您买的哪种类型的房子，一般房产证面积是建筑面积，但我们平时可利用部分要比这个少一些，比如电梯，楼道，公共走廊这些面积都会算到个人的房屋面积里去，也就是我们常说的公摊面积，一般公摊面积多层占建筑面积的10%左右，高层公摊面积要在18%～20%左右。
建筑面积存在什么意义?1、市场中常说的建筑面积，实际上是一项非常重要的指标。在国民经济时期，所完成的建筑面积，标志着工业的发展状况、人们的居住条件、以及文化的发展程度。
2、建筑面积同时也是开发商用于计算工程量，从而确定某些费用的指标，当建筑面积确定好之后，就以此面积为基础，计算出地面抹灰、填土、垫层等项目需要的预算了。
3、建筑面积既然是工程量中不可忽视的计算基础，重要性自然非比寻常，需要耗费大量的时间和精力进行计算，只要稍微计算失误，就有可能造成较大的威胁，导致巨大的损失。
4、建筑面积的存在，直接影响到使用面积、辅助面积、以及结构面积。工作人员在进行计算的时候，应在建筑面积的基础上，得出其它面机的大概，才能达到预想期的目前。
阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况： 一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。 二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
