1、确定房源，根据自己的情况去中意的楼盘考察咨询，确认开发商是可靠无误的。
2、认购，在售楼处填写个人购房信息，签订定金合同。定金是一种合法的债权担保,确保买卖双方在履行合同后，定金应当收回或者作抵押。
3、签订合同，签约时的资料要带好，比如定金的收据、身份证原件、婚姻状况证明、收入证明等。买卖双方在第三方的公证下就各种问题达成一致之后签约。
4、贷款，买现房贷款一般有两种方式：公积金贷款和商业贷款。
5、购买公证保险，房屋公证和保险也是非常重要的。
6、产权转移登记，购买新房之后，带上相关材料去房屋产权主管部门办理产权登记。
1、即买即住，品质放心：
看得见、摸得着是现房相较于期房的一大优势，买现房，购房者可以直接考察楼盘的真实情况，可以检查房子的质量，直观了解户型结构和采光通风情况，还可以体会房子所在小区的环境和物业服务水平。
同时，现房可以即买即住，不用等很长的时间，对于购房者来说，收房周期短，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
2、配套已成熟，有增值潜力：
有不少期房在向购房者销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的，离学校、地铁站远，周围原本承诺的商业配套也都没有。
但是现房不同，购房者可以直接看到周边是否有完善的配套，出行购物是否方便，周围是否有配套的学校等。同时，现房有完善的配套，健全的资质，具有一定的增值潜力。
3、购房纠纷少、风险小：
一般而言，楼盘的开发至少也需要一至两年的时间，甚至更长。与此同时，开发商为了及时回笼资金，在前期销售期房的时候，价格都会压的比较低来吸引购房者购买，因此，现房的价格往往会比期房高。不过，这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是为什么呢?很大部分是考虑到风险问题。
买期房有其不确定性，期房存在不能按时交房，发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等问题，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。
4、住房舒适度较好：
从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于在销售期房时会杜撰一些并不存在的配套设施。从现房来看，基本能看见房子的绿化率、建筑外形等因素，买下后就能享受到这些，更能体验到住房的舒适度。
现房的确存在很多优势，但不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有最好的只有最合适的。现房的价格相较于期房来说是要高一些的，可供选择的户型也要少一些，所以究竟选择现房还是期房，大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。
很多人都会购买商品房，那么，商品房购房流程是什么呢？购买商品房要注意哪些陷阱呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、商品房购房流程是什么
1、签订认购书
购房者在熟知房屋有关情况如商品房预售许可证，何时交房后，向开发商支付一定数额的订金，并与开发商签订认购书。
2、签订预售或出售合同
预售商品房，由购房者和开发商签订签订预售合同，现房买卖，则签订出售合同。
3、办理合同登记备案手续
在出售或预售合同签订起30个工作日内，购房者到当地房地产交易中心，办理登记备案手续。
4、办理交房手续
购房者按开发商的规定的时间和地点，及时办理交房手续，并缴纳物业管理费和公共维修基金等相关税费。
5、办理产权过户手续
在交房后90个工作日内，购房者可自行办理房产证或者委托开发商办理。
二、购买商品房要注意哪些陷阱
1、避免先支付定金
有的开发商会在正式签订合同前，以预售为名向购房者强制收取定金。
2、隐瞒真相编卖点
有的开发商为尽快回笼资金，欺骗购房者，故意作出虚假承诺，隐瞒房产真实情况。
3、改结构扩大公摊面积
有的开发商任意改动房屋结构，交房时实际情况与广告宣传内容严重不符合同约定，让购房者分摊了不应当公摊的面积。
4、延期交房不办证
有的开发商可能因某种原因未能及时缴纳土地转让金，导致购房者延期收房，办理不了房产证。
小编总结：有关商品房购房流程是什么，购买商品房要注意哪些陷阱的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
买房对于普通人来讲是一件大事，那么对于购房的流程也就很有必要了解下。买新房不像二手房屋那么复杂，但是仍然有很多需要注意的，不然一旦某个环节出现问题，那么购房者就会损失金钱，可能还会遇到钱房两空的风险。买现房的流程是什么?需要注意什么呢?
买现房的流程
1、 找房源看房，这是需要花费时间去做的事情，可以通过网上平台、实体店中介以及房地产公司来寻找房源，如果是买现房的话，可以通过中介交易或者是房地产公司直接交易。选择房产公司直接交易的，可以免除一部分的中介费。
2、 确定看中的房屋后，结合自己的经济状况，对房屋周边也进行分析，就可以进去下个交易阶段了。
3、 在贷款前，需对自己的征信记录、社保记录、以及买房资格和贷款资格等进行一个查询，因为每个城市买房的要求不同，那么就需要根据城市要求准备。
4、 签订定金协议，对于自己看中的房屋进行交定金，签订定金协议，协议前，一定要查看房屋的出售许可证或房产证，很多现房都是已经将房产证先办理下来，产权是公司的，这种性质不属于二手房。
5、 签约正式合同，房产公司会验收你提供的材料，而后签订一份正式的合同，房产公司客服会带你去当地的行政服务中心进行房屋产权过户，税款缴纳等。
6、银行做抵押贷款，房屋过户后，房产证产权人名字已经是你了。房产公司客服会带你去银行签署抵押贷款协议，提交相关的材料资质，银行接纳资料后进行审核(一般半个月之内都能贷下来)。
7、等银行贷款审批。银行放款给房产公司，然后通知你去银行拿房产证。拿到房产证后去房产公司进行物业交接。
编辑总结：买现房的流程，除了看房之外，其他的每一个步骤都需要买房人本人，携带证件原件去办理相关手续，手续相对会比较简单快捷。
