现房不是二手房，是新房。二手房是指第二次交易的房产，二手房概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。而现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，属于一手房。
1、眼见为实，值得信赖：现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可以抽一天空，提前体验在小区一天的生活，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。
2、配套已成熟，未来增值可期：有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的，步行去学校很远，坐公交走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房就不同了，你可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，步行几分钟能够到达。为未来的生活提前铺好日常上下班路线。
3、购房纠纷少、风险小：一般而言，买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。再者，限购限贷目前仍在持续，政策的不确定因素将影响房价的走势。对于目前的购房者来说，现房或准现房是最好的选择，交钱拿钥匙，非常省心、安心。
4、收房周期短，省了租金：从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，其中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。对于尚没有住房的刚需，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。
从目前来看，对于房子的选购，很多人纠结于是新建房好还是二手住宅好，当然这两者也似乎是大家讨论不停的话题，建议在选择时，一定要提前了解二者各自的优缺点，然后再依照自身的需求做出判断，那么现房和二手房的区别究竟有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。
现房和二手房的区别有哪些
一、房屋本身的特点
1、新房
从房型、功能划分、外观以及居住舒适度方面来看，它会更为完善，且整体的规划也更具现代感以及人性化。不过在买新建房时，看的是毛坯房和样板间，无法直接看出实际居住时的使用情况，另外如果是毛坯房，还得花费资金、精力进行装修。
2、二手房
通常来讲，这类房子几乎是现房，可直接看到房子的现状，不过相比新建房，它的建成时间比较早。尤其是八九十年代的住宅，社区配套显老旧，车位也不足、物业服务不到位等问题明显，导致整体的居住的舒适性欠佳。
二、、购房资金
1、新房
对于大部分的新楼盘来说，几乎都有合作银行，他们会针对项目的推出提供一些贷款的政策，不过有些贷款优惠只可用于指定的项目，所以局限性还是会存在一些。
2、二手房
它的交易价钱几乎是由双方协商而成，所以若是遇到着急卖房的人，购买者会买到相对便宜的房子。不过二手房的贷款需要按照评估价进行审批，它通常是总价的80%-90%，评估价低导致申请的贷款额度也会变低，相应地首付比例就会提高，前期购房压力会变大。
三、购房税费
1、新房
新建房所交纳的税种会比二手住宅少一些，通常只需要契税、印花税、房屋维修基金等。
2、二手房
二手住宅的纳税比例通常会受到房子年限的影响，比方说目前比较常见的“满五唯一”以及是否是“满两年”等，这些都是影响二手住宅的购房税费。
小结：好了，以上就是关于现房和二手房的区别有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在现房和二手房的区别有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
一手房也就是新房，新房的话是新建的，新房一般是之前没有售卖过的房子，房子比较新，一般位置可能没有二手房好。新房的话，买卖流程相对较为简单。
二手房也就是不是直接从开发商那边买的，而是已经购买过然后转手的房子。有的二手房的地段、教育资源等会比新房优质，但是交易流程比较慢。
1、一手房基本上都是期房(当然也有现房)，二手房都是现房；
2、一手房按揭比例大一点(贷30%)，二手房少一点(贷40%)；
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证)，二手房比较简单(签完合同可以直接过户，产权明晰)；
4、一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低)，二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)；
5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续只需提供基本手续，其他由开发商负责)，二手房手续比较繁琐(整个过程双方都须到场)；
6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，在装修上花费要少很多；
新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好；但是新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。
二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好；但二手房大多数是现房，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
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离工作近的房子基本属于二手房，而一手房又比较远，所以很多人纠结在一手房和二手房上面，那么一手房和二手房有什么区别呢?
一手房和二手房有什么区别?
1、交易条件的区别
一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。
2、首付和贷款额度的区别
一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。
3、贷款年限差
有很多因素会影响贷款年限，比较常见的就是贷款人的年龄，或者是由于房龄过老，贷款年限就会收到限制。
4、买房税费不同
新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。
5、交易主体、流程繁简不同
新房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。
6、交房时间长短不同
新房是期房，交房时间比较久，而二手房是现房，交易之后就能入住。
7、买房风险不同
新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。
二手房有哪些优点
1、买房子不少人还是考虑价格比较多，新房的价格往往贵很多，而二手房，价格低很多，如果碰到急需用钱的卖家，还可以压价，相对新房来说比较划算。
2、房子质量能够一目了然，因为二手房子都是使用比较久了，房子潜在的漏水、塌陷等比较容易看出来，并且也可以通过对卖家的街坊邻居探访，了解房子的质量状况，一般80-90年代的房子质量都是不错的，就是户型设计不太好。
3、二手房都是现楼，不会出现开发商因投资问题无法建设，出现债务纠纷问题。
4、房子配套设施比较健全，日常生活比一手房更方便，如菜市场、学校、公交站等都设立在附近，衣食住行方便很多，并且用于投资的话，回报率比新房好。
5、二手房交易比较简单，不容易被骗，只需在买房前到房产部门检验下卖家的土地证和房屋所有权证书即可。
6、买房最怕的就是被拆迁，我们在购房的时候就应将这些问题考虑进去，一般大城市的拆迁几率比较大，二手房被拆迁的几率是比较少的，因为二手房一般都是比较中心位置。
7、二手房使用多年之后，有害物质基本挥发掉，甚至没有，不用考虑甲醛、苯等有害物质对我们造成伤害。
小编总结：以上就是关于一手房和二手房有什么区别的相关内容，小编还为大家介绍了二手房的优点，其实一手房和二手房都各有各的优点，大家可根据自己喜欢购房，希望对大家有所帮助。
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