1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。
2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3、内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，房屋建筑面积计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
2、测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。
一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2——3cm(具体图纸中应标注)。测量位置应在距地面1——1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360——20——2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。
套内面积，全名套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
买房子的时候会涉及到很多面积问题，比如有套内面积、建筑面积、公摊面积等等，对于各种各样的面积，之间会存在概念的不同，并且实际购买房子的时候，每个面积的大小也是个不一样的。其中套内使用面积具体指的是什么？
一、套内使用面积是指什么
1、套内使用面积具体的就是指卧室，还有客厅，包括厨房、过道、卫生间等等所有的面积相加得到的一个总和，注意这里的使用面积，它不包括墙、柱这些构造结构所占用的面积，是指房间真正使用到的面积。
2、一些通风道或者烟囱，这些辅助设施所占据的面积，不计算在套内使用面积当中的。有一些是复式的楼房，有保温层，应该按照保温层表面的尺寸来计算。
二、房子面积大好还是小好
1、买房子的时候，之前就要考虑清楚。当然每个人都想要一个大房子，越大越好，多大的房子才是最好的？这在每个人的心目中的答案是不一样的，最重要的还是根据实际的需求来选择。
2、买房子不仅要考虑到当时的居住，后期还需要缴纳各种各样的税费，并且还涉及到了房产税的问题。房子越大，所交的税费也会越多。对于购买大房子的来说，损失就会更加大。
3、买房子还要结合家中的实际人口是多少，如果是一个大家庭，一般来说选择3室1厅就足够了。如果家里面是3口之家，可以选择2室1厅，也能够满足需求。
4、房子越大，价格也会越高，还需要考虑个人的经济实力。有钱的条件下，买房子可以选择大一些，但是如果后期想要出售，还要考虑到未来的升值空间，能不能够转让成功。
以上内容具体介绍的就是什么叫做套内使用面积，具体指的是什么，买房子我们需要考虑的就是实际的面积是多少，房子应该买多大，需要根据各个家庭的实际情况来决定。
