小区绿化面积是不算公摊面积种类的。小区绿化按是不共摊但共享的，不属于建筑配套设施，是属于小区园林景观的一部分，具体包括：绿化植物用地面积、园林的亭子、水池、水塘等用地面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
公摊面积怎么计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
公摊面积=公摊系数x套内建筑面积；
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)；
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
影响公摊面积的因素有哪些
1、户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积，房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模，楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%。
了解房屋的公摊面积时要注意什么
1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
公摊面积不包括小区绿化面积。
公摊面积是指整个建筑物中，所有的业主所共同承担的公共部分的建筑面积。小区内的绿化面积不属于公摊面积，包括社区内的娱乐设置用地和停车用地都不属于公摊面积。
一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
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小区的绿化面积也算公摊面积吗？
一、小区的绿化面积也算公摊面积吗？每一个小区当中都有绿化面积，这是为了能够让每一位业主在小区当中居住的时候享受到良好的居住体验，净化空气而专门设计出来的小区的绿化面积，很多的人都觉得是算在公摊面积之内的，其实小区的绿化是不算公摊面积的，因为小区的绿化，它是属于小区园林景观的一部分，而小区的公摊面积主要指的是电梯井楼梯间垃圾道，还有就是地下室，过道等等这些地方的面积。
二、小区绿化面积是怎么确定的？小区的绿化面积在确定的时候其实是有一个相关标准的，一般情况下，小区的绿化面积应该不低于整个小区面积的30%所，以这个面积是要能够保证小区居民在生活的过程当中能够享受到舒适的居住体验，必须要能够满足小区居民的平时活动的要求，所以一般情况下，小区的绿化面积在一些相关规定上是必须要去满足的。
三、小区绿化面积大有什么好处？对于在小区当中居住的居民们来说，小区的绿化面积大，好处非常的多，一方面是小区的居民在居住的过程当中可以享受到比较好的居住体验，每天可以看到很多的绿色植物，整个人的心情也会变得特别的好，除此之外，绿化面积大的话，小区的空气就会好一点，更重要的一点就是小区的绿化面积大了之后，这就说明，每一栋楼之间的间距是比较大的，这样小区的居民就能够享受到比较好的采光条件，不会因为楼间距过小而没有办法晒到太阳，还有就是绿化面积大的话，小区居民在平时的生活过程当中就可以有充足的活动空间，所以绿化面积在小区当中是非常重要的。
房屋公摊面积包括绿化吗
房屋公摊面积包括绿化吗，我们在购买房子的时候都会很在意房子的公公摊面积，公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，那么房屋公摊面积包括绿化吗？
房屋公摊面积包括绿化吗1一、绿化属于公摊面积吗
不属于公摊面积。一般情况下，公摊面积指的是整栋楼所有业主共同拥有的建筑面积，像是这栋楼的警卫室、过道、设备间等等。
如果是为个人所有的独立地下室、为多栋楼业主服务的管理用房等等，是不算在公摊面积内的。绿化属于共享但不共摊，它一般为小区所有业主服务，不为单独一栋楼的业主所有，因此绿化不属于公摊面积。
二、小区绿化是什么
1、小区绿化通常包含了住宅楼前后的绿植草坪、小区道路两侧的绿地、公共设施的所属绿地，比如说小区广场的花园绿地、公共健身场所的绿地等等。但是并不是所有的草坪都属于小区绿化，例如开发商会在楼房屋顶建草坪隔热，屋顶草坪通常不属于小区绿化的一部分。
2、一般情况下，我们会通过绿地率来表示小区绿地的多少。根据相关政策要求，小区的绿地率不可低于百分之三十。绿地率高说明小区的居住环境好，建筑的密度低、容积率也较低，不过这样也会导致房子的价格相对更高。
3、大家不要将小区绿化率和绿地率混为一谈。小区绿化率通常指的是绿化覆盖率，像树木叶子所遮盖地方都可以包含在绿化率内，它是按绿化垂直投影计算的。绿地率的计算则比较严格，对于绿地所包好的范围是有严格要求的。
房屋公摊面积包括绿化吗2公摊面积都包括什么?
公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
部分还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。不同建筑的公摊占比也是有可参考范围的。
公摊面积分摊原则是：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
公摊面积占多大比例合适?
1、七层以下住宅公摊率为百分之七到百分之十二
通常来讲，多层建筑就是指在六层上下的'砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为百分之七到百分之十二。
2、七到十一层住宅公摊率为百分之十到百分之二十
楼层如果在七到十一层就可以定为小高层，通常小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在百分之十到百分之十五，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在百分之十五到百分之二十。
3、十二道三十三层住宅公摊率为百分之十四到百分之三十四
一般高层住宅的公摊面积是比较大的，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在二十五到三十三层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为百分之一到百分之八
别墅就是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。通常来讲独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
因为公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑是不会计入公摊面积的。
房屋公摊面积包括绿化吗31、它不算公摊面积，小区绿化不属于建筑配套设施，是属于小区园林景观的一部分，具体包括绿化植物用地的面积，园林用的亭子，水池和水塘等用地面积，公摊建筑面积是指整栋楼的业主公共用地面积。
2、公用的建筑面积包括，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班室、警卫室等。
3、公摊面积的计算是，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积，公摊系数等于总公共分摊面积每套套内建筑面积乘以总套数，套内建筑面积等于套内使用面积加墙体面积。
影响公摊面积的因素有：
1、户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积，房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模，楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%。
