小区的公共服务设施主要包含教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他八类设施。各种设施配备情况视小区人口规模而定，人口越多的小区设施应越齐全。如果小区内部没有完备的设施，购房者则要考察居住区周围是否有以上各项设施。
根据北京目前执行的公共服务设施配套建设标准，一个完善的居住区的生活基础配套设施应包括八类四十项，具体为：
1、教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学;
2、医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院;
3、文化体育设施：综合文化活动中心、门球场、体育场;
4、商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便民店、综合粮油店、其他第三产业设施;
5、金融邮电设施：储蓄所、银行分理处、邮局、电话局;
6、社区服务设施：社区服务中心、综合服务部、存车处、居民汽车场、敬老院(托老所)、残疾人托养所;
7、行政管理设施：街道办事处、派出所与巡察、居委会、房管机构、市政管理机构、绿化、环卫管理站;
8、市政公用：密闭式清洁站、公厕、公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站。
公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分。根据国家《商品住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本，包括住宅小区基础设施建设费和 小区非经营性配套公共建筑的建设费。又据国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》中第6条规定:“在新建住宅区内，由新建住宅单位投 资建设的室外配电设施，其投资又摊入建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有。”
其次，公共配套设施是住宅总体的一部分。没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道等一样属不同所有人共有。按照国家规定:所有人和使用人对 其共有、公用的设施应共同合理使用并承担相应义务;除另有规定外，任何一方不得多占、独占;开发商向广大业主出售了房产，同时也转让了土地使用权，也同时 相应出售了同住宅同时建造的公共配套设施。所以，公共配套设施同住宅一样，小区所有产权人也是公共配套设施的产权所有人。
最后，公共配套设施的产权应该由业主委员会来行使。根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规 精神，住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权所有人或使用人的代表机构--业主委员会来负责具体管理。当业主委员会选择了某一物业管理企业并与之签 订了委托管理合同后，其公共配套设施就委托给了物业管理企业来管理。所以，公共配套设施的产权属于所有业主，业主委员会代表业主行使处置权，业主委员会委 托的物管企业行使管理权。
因此，小区公共配套设施的产权是归全体业主共有，任何人都不得私自侵占小区的公共配套设施。
说到小区，相信大家都很熟悉，就是指在市区内、具备相对独立居住环境的大片市民住宅，并且为业主提供了很多的公共服务设施，那么问题来了，你知道小区公共设施包括哪些吗？小区公用设施的归属主要分哪几种情况呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一揭晓答案。
小区公共设施包括哪些
1、 绿化及小品(比如：亭台楼阁、水池喷泉以及公共座椅等)
2、公共照明设备
3、公共消防设备、消防楼梯、通道
4、公共安全设备(比如：围墙、摄像头、护栏以及园区大门等)
5、公共场地及公共道路
6、公共给排水设施(下水渠道、管井、管道阀门、雨水管以及污水篦子等)
7、公共配电设施(配电箱、电力管井、电闸箱以及线槽等等)
8、公共弱电设施(电信设备、网络光纤设备、弱电管井以及派接室等)
9、公共健身以及娱乐设施
10、建筑物楼顶屋面以及共用外墙
11、电梯、电梯等候厅
12、公共楼道、单元门厅以及公共卫生间(非必要)
13、建筑物的地基等基础设施
公共设施的归属，合同中明确规定的，按规定执行，无规定或规定不明确的，属于全体业主所有。根据《物权法》草案中的规定：“车位、车库应当满足业主的需求。车位、车库的归属，有约定的按约定无规定或规定不明确的，属于全体业主共同所有。”
小区公用设施的归属主要分哪几种情况
一、对小区公用配套设施的归属应作具体分析
小区公用设施的归属，从《物权法》来分析，主要区分以下几种情况：
(一)道路、绿地、电梯、楼梯、走廊以及天台等。这类公用配套设施是小区不可缺少的，与整个住宅小区构成不可分割的整体，其本身并不具备独立产权的意义。实际上，这类公共配套设施的面积已作为公摊面积分摊到业主的购房面积中，无论合同对其归属作出如何约定，都属于全体业主所有。
(二)停车场、会所以及户外广告位等。这类公用配套设施与业主生活有很大关系，但相比以上其他公用设施，还不足对业主的生活具有决定意义，离开这类设施，业主不至于无从使用。更为重要的是，这类公用设不作为公摊面积分摊到业主购房面积中。因此，允许开发商在合同中就其归属作出约定。
二、《物权法》第六章 业主的建筑物区分所有权
第71条：业主对建筑物有部分享有、占有、使用以及处分等权利。业主行使权利，不得损害他人的合法权益。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对小区公共设施包括哪些也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
购房除了要关注房价、房型、房产开发商以外，小区的公共配套设施也是非常关注的，一个小区完不完善从这点就能看出来。那么，下面小编就带大家一起来了解了解小区公共设施有哪些以及公共设施有什么作用。
小区公共设施有哪些
小区公共设施主要包括教育、商业服务、市政公寓、医疗卫生、行政管理、金融邮电、文化体育设施以及社区服务设施这八项设施。按照目前公共服务设施的配套建设标准，一个完善的居住小区就需拥有这八项生活的基础配套设施。
公共设施的作用
1、 美化整个社区的环境
公共设施能帮助美化整个社会的生活环境，例如小区垃圾桶就能保持小区的卫生干净。
2、方便市民
公共设施还能方便于市民，比如小区内的一些健身器材以及宣传栏等等。
3、能获取最大的城市社会效益
公共设施能帮助我们获取最大的城市社会效益，例如免费只用就能带来好名声以及城市人文的关怀，这非常有利于树立现代化以及高度文明的城市形象。
4、化解压力
公共设施能有助于人化解城市空心化的压力，因为大部分的都是社区公共设施都是免费提供施工的，这就大大降低了社区常住成员的生活开支，同时也吸引了更多外来人员居住。
5、有助于提升人的素质
公共设施还有助于提升人的素质，大家在介绍公共设施服务的同时还能感受到更多的现代文明城市的温馨，这是强化现代公共意识的一种方式，也是养成消费习惯的一种良好方式。
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