1、看小区整体布局
购房者在选择小区环境的时候，可以观察一下小区的整体情况，看看小区在整体布局上是否合理，一般小区的绿化率也基本上都是达到标准的，大家在判断小区的整体布局是否合理时，主要看小区的主次出入口与市政路以及公交站点是否接近，整体楼栋是否完好统一、有没有明确的楼号、平面指引图、无违规私自搭建等等。
2、看小区的物业管理
大家都知道小区物业管理对于小区来说有多重要，在物业管理合格的情况下，小区的绿化和公共设施才能得到维护，所以大家在选房时不应该只关注房子本身的质量，还要关注售后服务好不好。为小区提供售后服务正是物业公司，居住生活中总会发生各种大大小小的问题需要麻烦物业，好的物业可以让你享受更平静的生活，更无忧的居住环境。
3、看周边配套
购房者在选择小区的时候，还要对小区周边的配套情况进行考察，因为小区配套和我们的日常生活有很大联系，各项配套中，交通和商业配套算是最重要的一项了。没有交通便利的小区必定是一座“死城”;没有餐饮娱乐、灯光夜市的小区也必定是一座“睡城”。交通对于宜居小区很重要，现在很多新楼盘都会把交通的便捷顺畅当卖点。
1、采光问题
首先楼间距不能太近，因为一般来说，当楼房高度越高，它所需要的楼间距就应该越宽。普通小区居住用房可以用楼高：楼间距=1：1.2比值计算。
其次如果楼间距过近，楼盘之间的密度就很大，太阳能够照射到的面积就越小，这样造成的后果就是：除了光线比较暗以及大白天也要开灯之外，还会让房间内的温度较低，且比较潮湿。
2、景观问题
根据有经验的买房者透露，小区中绿化好的位置更宜居，因为绿化多的区域不仅视野开阔，景观良好，还可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的生活环境。当然了，绿化多的区域，它的价格也会比较高。如果楼栋所处的位置比较好(没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观)，哪怕是低楼层的住户也能享受到较好的景观。因此，比较注重生活品质的购房者，选房的时候最好能选择景观视野较好的楼栋。
3、出行问题
看房的时候，如果销售人员说小区离某一地铁站或公交站很近，那么必须仔细确认一下购买房屋所处的楼栋，距离地铁站或者公交站到底有多远?从小区的哪个门进出比较方便?如果是位于小区最里面的楼栋，尤其是离大门较远的话，那么其实是很难真正得到生活上的便利。如果购房者经常开车出入小区的话，那么在选房的时候，就要注意所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时，就会严重影响出行。另外，还要注意把握好房源与车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等位置的距离。
4、生活问题
现在很多新区的小区面积都很大，尤其是分多期开发的大体量楼盘，开发商都会建设生活配套比如运动器材、垃圾箱、超市、药店等，但是这些配套设施不可能完全满足每一栋业主的需求。因此也要考虑和社区内配套的距离问题。
二手房选小区:
一、开发商品牌
在选二手房时，周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介等查询到。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买二手房也是要看开发商的，选口碑好的开发商很重要。
二、物业服务
小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的会影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就会很难适应物业管理稍微逊色一点儿的房子。
三、居住群体
价格是一道筛子，决定了业主整体素质，而邻居影响着你的生活品质。别以为这是为了营销所说的危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱也买不到。
四、小区口碑
一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，最主要就是上面提到的，尤其是业主群体特征，往往会给社区贴上第一个、可能也是最明显的标签。所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑，这样比较放心。
五、渗漏要细查
厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区在看房注意事项中是必须要核心查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。
选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。
房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。
六、看楼型与住宅结构
住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
三种形式情况如下：
（1）砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。
（2）砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋，俗称“挂板楼”。
（3）钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀、耐火能力强，经久耐用。
随着人们生活水平的提高，大家对于居住环境的要求越来越高，大家都想选择一个宜居的小区。但是很多人不知道什么样的小区最宜居。其实衡量一个小区是否宜居需要考虑很多个因素。接下来我就给大家总结一下什么样的小区最宜居呢？
随着人们生活水平的提高，大家对于居住环境的要求越来越高，大家都想选择一个宜居的 小区 。但是很多人不知道什么样的小区最宜居。其实衡量一个小区是否宜居需要考虑很多个因素。接下来我就给大家总结一下什么样的小区最宜居呢？
一、小区 地段
首先要看的就是小区的地段。其实从长远居住的角度考虑，并不是或者是中心城区或繁华路段的区域就是好的地段，其更不是CBD、金融街或中关村的代名词。地段需要兼顾便利性与舒适性，如果大家住在CBD却在中关村上班，每日往返于城市两端，这种奔波劳碌的滋味并不好受。地段是很大众化的名词，同时却又是很个性化的事务，不同的生活方式让每个人对地段的价值判断相去甚远。不过把握一点即可：适合自己居住的就是好地段。
二、小区周边的交通
宜居小区要看周边的交通，究竟一个小区是否宜居，交通是很好的一个衡量因素。因为交通便利的话，肯定更方便出行。但是，宜居小区也不是离交通干道越近越好，因为这样不可避免的会存在 噪音污染 。专业人士指出，距离交通干道以150－300米为宜，既有利于出行，又避免了噪音的干扰。
三、小区的生活 配套
宜居小区要看生活配套，配套是组成我们生活的基础，也可以说是我们居住的先决条件。随着社会的进步，科技的发展，生活在当代的人们已经不再满足于柴、米、油、盐，其更需要娱乐、轻松、健身等等。所以小区周边配套搭配要合理，缺一都不是宜居小区。
四、小区的规划
宜居小区要看小区的规划，一个好的小区规划会将更多的关注点放在居民的生活环境和生活质量上。小区规划，应该要体现在园林、会所、商业和教育等要素的综合规划方面，其不仅是一个技术问题，更是一种责任。所以大家在 买房 的时候也要着重小区的小区规划。
五、小区 房屋 的 户型
宜居小区要看房屋的户型，在买房的时候，很多人首先考虑的就是户型。一般的好房型都讲究 住宅 内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。建议大家在选户型时，不一定要苛求选的，而是要选最适合你的。
六、小区的 物业管理
宜居小区还要看物业管理，物业管理包括小区的治安、绿化、保洁、家政、房屋及机电设备维修保养等方方面面的事情，涉及小区生活的各个层面、各个角落，影响可谓无处不在。只要想想要和 物业公司 朝夕相处，打上70年交道， 业主 就应该明白物业管理的重要性了。
