1、看位置。比起位置，容积率都得往后稍稍，房子作为不动产，位置有多重要想必所有人都知道。好位置的房子不管是自己住还是出租，亦或是仅仅买了投资都是非常不错的选择。位置是决定一套房子价值最重要的因素。
2、看配套。配套是决定居住体验的重中之重，而且配套完善的房子升值空间是非常大的，看地段的时候不妨看看周边的配套和后续规划。
3、看户型。外面再光鲜靓丽也不要忘了屋里才是住人的地方，选好户型是非常重要的，最基本的采光和通风要考虑，布局太奇葩的也千万不能选。
4、看绿化。绿化虽然不直观的影响居住，但绿化会在无形之中对人的心情产生很大的影响。高速运转的现代社会，绿化可以一定程度的缓解人们的压力。
1、看五证两书。
这是法律对开发商的基本要求，只要正式取得五证两书的楼盘，才能进行销售，所以购房者选房前，一定要看楼盘是否满足销售资质，否则绝对不能购买，风险极大。
2、看产权年限。
按照土地性质不同，住宅产权年限可以分为40年和70年，其中普通住宅产权年限为70年，商住两用房的产权年限为40年，建议选择70年，否则到期要缴出让金。
3、看开发商实力。
因为现在很多楼盘是直接售期房，所以购房者在选房的时候，要选择口碑好，企业实力强的开发商，这样才能降低购房风险，避免逾期交房、楼盘烂尾的可能性。
4、看小区情况。
现在售楼部的沙盘都做得非常精致，包括小区的区位、区内规划、附近交通等等，销售人员在讲解的时候，还会说明周边的规划，注意销售人员的话，仅供参考。
年轻人到了一定年龄总要买房，买房也得了解一些买房子的基本数据，买房子应该看哪些东西，哪些数据好看一点，对于买房子有帮助。最常见的就是容积率与绿化率，住宅密度，公摊面积，楼层这些数据都是有关联的，它直接影响居民的居住品质。
容积率简单的说，就是地上面积和小区的土地面积相比是什么样的比率，容积率越高意味着小区的楼层越高，要么就是楼与楼之间的间距比较小。总之容积率特别高，不是一个好事情，它应该控制在一个合理范围内，也就是说楼层的密度相对比较合适，楼层也不是特别高，大家自己的生活空间能得到有效的保障。普通居民住宅高度在6层及以下的情况下，容积率最高，不得超过1.2，小高层也就是大家常见的25层居民小区，它的容积率应该是在4.0左右，如果比这个数字特别大或者比这个数字特别小，这都不正常。
绿化率这个也影响到你的生活品质啊，因为绿化率顾名思义就是小区本身的面积与绿化的面积。假设小区的土地面积是1000平米，绿化能达到350平米，但它的绿化率能达到35%，这算不错的，因为我国有对于小区绿化率最低的要求就是30%，不能比这个比率还低。一般来说普通居民小区的绿化率不会特别高能到40%就相当不错了。像是别墅区它的绿化率会更高一点，一般能达到45%甚至是50%，因为小区的楼层基本没有，楼宇楼之间间距也比较大。
看这个小区的楼层到底有多高，这是最直接的呀，小高层一般都是15层25层，这样的楼层特别高，对于大家提升生活品质并不好，因为小区的基础设施是有限的，楼层那么高。意味着居住的人特别多，人特别多的情况下，基础设施有限，但是就没有办法得到有效的公共基础服务。
买房要看的“五率”是什么？
得房率：就是指建筑面积与模块建筑面积比例。在其中，建筑面积=应用面积+墙面面积+生活阳台建筑面积。模块建筑面积=建筑面积+分摊的公共建筑面积。一般情况下，多层的得房率高，小高端之，高层的得房率较低。得房率越大，是因为你具体所得到的、可以自身所使用的面积越多，也越便宜实惠。
建筑容积率：就是指住宅小区总建筑面积与总商业用地面积的比率，比率越低，定居生活品质越大。一般情况下，建筑容积率在1上下比较适合。
停车位率：一般的相关规定是：车个数超过住宅小区总户数的50%。购房者在挑选新楼盘时，需要注意住宅小区的车位率是不是充裕。与此同时，车位的销售模式及价格也是要问清楚，以防让泊车这件事情给您带来意料之外的经济负担。
小区绿化率：是一项规划指标，为园林绿化面积与土地面积比例。但绿化的垂直投影面积又被算进去，因而树的影子也可以记入在其中。许多房地产商都会用高绿地面积来出轨关心园林景观的买房者。
销售率：体现了买房者对楼盘的亲睐水平。在具体情况下，销售率越大越好。还可以在停盘时，看终的销售率，为此来判定有多少个房屋库存积压。
得房率是如何计算出来的？得房率就是指套内建筑面积与套（模块）建筑面积比例。套内建筑面积=套内应用面积+套内墙面面积+生活阳台建筑面积。套（模块）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积。
危害得房率最直接的因素是公摊面积面积大小，而公摊面积面积是分摊的一共有建筑面积的简称，是指各产权年限共同占有或一同所使用的一共有建筑面积，包含电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、设备间、公共性过厅、走廊、值勤治安室、为整栋楼提供服务的公共性用地和管理用房的建筑面积等。
得房率多少适合？不一样小区的得房率也有很大差别，一般情况下，高层住宅的“得房率”在85～90%中间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”较低，一般在75～80%，酒店公寓往往会变低。
一般而言，得房率在80%上下比较适合，公共性一部分既宽阔大气，分摊的面积也不是很多，较为性价比高。一般多层的房屋建筑得房率为88%，高层的房屋建筑得房率为72%，而办公楼为55%。
得房率越大越好吗？得房率并不是越大越好，得房率太低也会提高应用面积的价格，太高也会降低定居品质。
得房率与小区的有关配套设施紧密联系，假如得房率太高，相对应的公共性的部分面积就会越低，那就会有会严重影响到台阶的总宽、厅堂的舒适感、电梯厅的总数等，也会造成业主公共面积降低，那样定居下去就会觉得拥堵、压抑感、不方便，因此得房率也要一个度。
